過去幾年聊城房價漲勢情況圖上所示是2018年聊城房價走勢圖，可以看到均價已經達到9400元，其中東昌府區域和經開區區域房價破萬的很普遍，其他區域房價也大多維持在7000-9000元的水平，踏入萬元似乎也是指日可待。大家可以看看，是不是聊城的房價僅僅市轄區東昌府區的房價最高（破萬），其他下轄縣的房價還是大部分維持在5000-6000元的水平。
從2019年山東聊城的房價來看，目前確實有點虛高，和本地及周邊居民收入不成正比，聊城的房價從2017—2018年和全國一道瘋狂上漲，造成一定程度的樓市泡沫。聊城屬于四線城市，價格卻逼近二線城市，所以房價處于高位運行，2019全國樓市以穩為主，如果投資不建議，剛需另說，今年國家還是奉行房子是用來住的，不是用來炒的定位，建立健全的長效機制來抑制惡意炒房和哄抬房價的行為，三四線城市買房需謹慎。
2、山東聊城房價未來怎么樣？
感謝邀請回答這個問題，聊城位于山東省西部GDP總量為3064.06億元（2017年），經濟數據的話在山東這個經濟強省面前并不算靠前，那么房價為什么會這么高？借此機會簡單談談我的觀察，過去幾年聊城房價漲勢情況圖上所示是2018年聊城房價走勢圖，可以看到均價已經達到9400元，其中東昌府區域和經開區區域房價破萬的很普遍，其他區域房價也大多維持在7000-9000元的水平，踏入萬元似乎也是指日可待。
經過計算2018年聊城房價年增長率為21.1%，同樣的2017年為33.4%，2016年為2.1%；那么可以看到聊城房價上漲最為瘋狂的年份集中在2017年和2018年，為什么呢？幾點愚見：第一、在2016年房地產去庫存背景下進行的棚改，給大家一組數據，2017年聊城棚改計劃為34744戶,2018年為48665戶，可以說大規模的棚改是造成住房短暫緊張的主要原因。
加上過去兩年很多地方都鼓勵貨幣化安置的情況下，人為的提高購買力，這樣的雙重作用自然會導致房地產市場供需失衡，房價暴漲也就合理和必然，而房價上漲最快的時間段，基本與大規模棚改的時間段基本吻合，這點無疑說明了棚改對于房價的影響力巨大。第二、僅僅只有一個市轄區的情況下，持續不斷人口的涌入必然導致市轄區房價暴漲（其他縣城房價增長不大），
初步計算截止到2018年底，聊城應該共有649.52萬人（人口增長速度還是很快的）。以2015年為例聊城的人口自然增長率為17.76‰，可以說在全國來說都是比較高的了，但是要清楚的是，聊城只有一個市轄區：東昌府區！！！而拆遷安置是在全市范圍進行，也就是說其他縣的居民都會涌入東昌府區購買住房，就更加劇了供需矛盾。
大家可以看看，是不是聊城的房價僅僅市轄區東昌府區的房價最高（破萬），其他下轄縣的房價還是大部分維持在5000-6000元的水平，那么聊城這樣的城市房價未來會如何？幾點愚見第一、以目前聊城的產業和人口數量來看不足以支撐這么高的房價，這是肯定的。以2017年為例，聊城三次產業結構調整為11.5:49.4:39.1，可以說農業占比還是比較大的，
僅僅依靠第二產業根本足以帶來足夠的就業機會和較快的經濟增長。雖然有600多萬的人口，但是僅僅依靠人口數量是不足以支撐高房價的，因為沒有購買力，第二、以棚改為主背景的情況下，房價引起的暴漲肯定會以棚改結束而停止上漲。不得不說過去幾年很多城市（集中在三四線城市）都在進行棚改，這也是房價暴漲在主要原因，聊城已經經歷了2年棚改，2019年的棚改基本已經進入尾聲（2019年的計劃棚改數量不足萬套），可以說房價上漲的主動力應該結束了。
第三、聊城房價已經進入下跌期，是暴跌還是微跌看地方政策了，其實從2018年8月份之后聊城房價已經開始穩步下跌了，主要原因就是國務院變相叫停了貨幣安置措施。可以看到從2018年8月份聊城房價已經從最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持續下跌是大概率，究竟是大跌還是緩慢下跌就看地方怎么干預了。
