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1，房價的漲跌跟什么有關

房價的漲跌一般跟三個方面有關系，市場的供求情況、房子所處的位置配套設施的情況，以及國家政策和消費者喜好有關系，這三個方面有一個發生變化，房價就會隨之波動。一、房價的漲跌與市場供求情況有關只要是商品，就會產生市場供求關系，而供需不平衡會導致價格的上漲和跌落，房子也不例外。作為商品，如果市場上的商業地塊較少，房子可供選擇性較少，而消費者較多的話，房價就會隨之上漲，而反之，房價就會下跌。二、房價的漲跌與項目所在地的配套設施有很大的關系商品有好有壞，房子也是如此，但房子的品質都是有監管的，所以好壞就體現在周圍的配套設施上。如果一個商品房項目周圍沒有便利的交通，沒有配套的學校、商業、醫療設施，那么消費者就不會愿意去選擇，房價就會低一些。而如果周圍的配套交通、教育、醫療設施都能夠齊全，房價也會高一些。三、房價的漲跌與國家政策和消費者喜好也密切相關在城市發展迅猛，農村發展滯后的時期，大眾都樂意去選擇城市的房子，選擇定居在大城市能夠得到便利的生活。而現如今城市擁堵，而農村的交通得到了完善，更多的人是選擇適合自己的小城去定居，所以房價的漲跌跟消費者的喜好也有關系。另外，如果政策規劃大力發展某個城市，這個城市的房價也會隨之高漲。結語房子作為一種商品，房價的漲跌也逃不出市場規律。房價的漲跌與市場供求關系有關，而且房價的漲跌也會受到消費者喜好和政策導向的影響，另外，房價的漲跌跟房子周圍配套設施的健全也是分不開關系的。

房價的漲跌跟什么有關

2，什么因素決定房價的漲跌

“國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）”的出臺讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。其實，僅僅從“通知”本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關于下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。是漲是跌，關鍵還要看“通知”出臺后的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌： 1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關于未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那么，房價上漲的動力依然存在，那么，房價還將上漲，至于漲多漲少要看下面的因素。 2、二套房信貸的利率執行高低?！巴ㄖ崩锩骐m然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句“貸款利率嚴格按照風險定價”。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那么剩余下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那么房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最后被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最后滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！ 3、關于銷售辦法的管理是否能有效落實。“通知”里面對于今后商品房銷售辦法：“要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售?！边@一點對于那些捂盤惜售的開發商無異于暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策里面有一句“要結合當地實情”，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來“禍根”，或許這條政策最后也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！至于“通知”里面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防范境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！由于政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出臺，真正的執行效果需要到春節后才能顯現，至于房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！

什么因素決定房價的漲跌

3，房價上漲的原因是什么合理房價應該在什么水平

房價上漲的原因是什么?1、房子需求量很高。與買別的產品一樣，在出現需求量很高狀況時，價錢可能就會增漲，房子也一樣。2、人力資源和物價水平的上漲。這也是二項是決定房子基本建造成本的關鍵因素，因為當人工費用、物價水平發生上漲時，房價自然就會受到影響發生增漲。3、房屋拆遷補償所導致的購房風潮。國家近些年的“舊村改造”改造計劃，使大量的人迫不得已入城購房，這導致了房子價錢進一步的上漲。4、房子具有的投入特性。房地產業不但具有重要定居作用，還具備項目投資升值，乃至升值的功效，與此同時房產租賃也是一筆額外收益，所以對于房子不僅僅是居住需求，許多購房者會購房投資，這在一定程度上也推動了房價的上漲。5、土地資源具有的特性。土地是國家的，大城市里邊的土地資源必須房地產商競投才可以開發設計。而大城市里邊的土地資源越開發設計，可利用的土地面積越少。因此城市里邊地價，房地產商所需要繳納成本就會愈來愈高。購房危害房價的影響因素1、現行政策危害伴隨著房地產市場發展趨勢，現今房產新政策針對房地產市場危害非常大，也正因為房地產新政策的管控，房地產業才能身心健康持續不斷的發展趨勢。購房者要仔細看現階段的房產新政策，例如政府對住房開發設計或的交易限定或激勵性現行政策，就會對應的限制和激勵房屋交易，可能就影響了房子的價錢跌漲。2、城市規劃建設危害不知道你們有沒有聽過，買房子要跟隨城市規劃建設走，同時每一個階段城市規劃建設的核心都不一樣，城市規劃建設一旦貫徹落實，就會影響到了這個區域的房子價格。很多人都不知道城市規劃建設包括什么，比如最近的購房者非常關心交通出行問題，假如新的城市規劃里有規劃一些新的軌道交通線路，那樣路軌沿途及其商業圈周圍的房價也會逐漸增漲。3、地區危害假如你有多留意一些樓盤的價錢進行比較得話，就會發覺，現今房子價錢跟地區的好與壞都是有很大關系的，我們常說，成功房產開發在于部位、部位、或是部位。由此可見地區針對房子的必要性了，地區好、工商局比較發達、地理位置優越、人口數量密集的地域，住房成本較高，加上如今地區好的地區，別的配套設施也會很的健全，交心談心方便很多。4、房子樓齡樓齡主要用于二手房而言的，除開新房交易以外，二手房交易實際上也挺多的，而樓齡也是決定房價的一個要素。例如同一小區的房子，房子越新，房價越大，而樓齡越高的房子，價錢就會略微低一些了，而且現在是分期購買的房子，從借款的角度來看，銀行將調查樓齡，樓齡越多辦理貸款難度越多。合理房價應該在什么水平?在過去兩年國家頒布了許多現行政策來抑止房價，如今取得了很明顯的實際效果，北上廣深均出現了十年難能可貴一次的下降，新樓盤交易量也大大減少。三四線房價也因為舊城改造金的縮緊而下挫。從這種現象看來房市是真穩住了。而現如今的行情看來房子價錢還可以跌，由于憑如今百姓的工資水平間距購房是有很大的阻礙，想真真正正落實房住不炒情況，就應讓人均收入提高超出房價提高，或是房價下跌。雖然都知道未來房價下跌，但是這個確實是有盡頭的，假如無止盡地跌下去那不就會像日美一樣垮臺。我們都知道房價并不是越劃算就越好，始終保持在一定的水準。新一輪房價增漲逐漸時間2015年，這4年里基本上全國各地房價增加了一倍。就算按GDP一年增加10%來計算，那樣4年房價其實也就要漲40%才正常的，所以這顯而易見便是不合理。因此現今房價至少還能跌30%。假如房價下跌2-3成，這就是一個比較合適位置了。假如房價再降下去，那樣購房者質押在機構房產就超越自身使用價值，金融機構就會規定購房者增加質押物或資產。例如別人在銀行貸款七十萬余元買了一套一百萬的房子，房價下跌超出三成這房子就不值得70萬，金融機構就會規定購房者把那價差補好。我們都知道到了這個限定，房價就會終止下挫。從住戶人口數量收益看來，房價下跌三成也是一個有效位置。據大數據顯示，在我國均值房價水準在8000/平方米，而城鎮人均收入在3500/月，房價下跌30%，房子價錢便是5600/平方米，那樣平常人也能夠在5年買得起一套40平米的房子。總的來說，科學合理的房價是在如今房價的前提下降低30%，做到這樣一個相對高度，既不毀壞經濟穩定，普通百姓根據自身的努力也可以買的起房。房價不會再過高，反而是真正意義上的做為產品讓大眾都可以買起，才能做到真正充分發揮它定居作用。但是平穩好房價下跌幅度，則是一項嚴峻的考驗，現階段國家施行的政策方針，恰好是讓房價保持平穩緩慢降低，就目前看來早已成效顯著，將來我們期待房價可以達到有效高度，從而實現房住不炒。

房價上漲的原因是什么合理房價應該在什么水平