煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大。只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

1、煙臺開發區房價能漲多少？

目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方。并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多，當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望。

決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的。

只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域。開發區的整體規劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜。

2、煙臺的房價還會漲多少？

煙臺房價處于高位，這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多。房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了，2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了。這在吸引人才方面會有較大劣勢，

而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低。所以對于高位房價，壓力很大，3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的，煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大。就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。