鄭州租房市場沒有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)。其背景是鄭州城市村莊的大拆大建，使得數(shù)十萬的租房客不得不進(jìn)入市區(qū)租房市場，所以2015年到2016年是鄭州租房市場上漲的時(shí)期。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場現(xiàn)在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時(shí)間有三個(gè)朋友在紫荊山周邊找了一個(gè)社區(qū)的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準(zhǔn)備要搬過去，但是現(xiàn)在租的房子還有兩個(gè)月到期，托管說要想退租只能交2個(gè)月的違約金，并且2個(gè)月到期后，也只能等到下一個(gè)租客來才會(huì)退押金。

其實(shí)我朋友現(xiàn)在租的房子就是一個(gè)廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現(xiàn)在也是三個(gè)人住在一起，其中有一個(gè)住的還是簡易的折疊床，因?yàn)閷?shí)在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區(qū)八九百的水平，價(jià)格與往年持平，并未下降。

2、鄭州租房怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場不盡人意，在鄭州斷斷續(xù)續(xù)呆了幾年，租房子沒有一次順心的，身邊也有朋友被騙過，不過有的房東和中介還是非常好的，租房要選擇一些比較正規(guī)的中介，簽訂合同鄭州出租房屋的大部分都是中介或者托管，都會(huì)簽訂住房合同，每次房租即將到期時(shí)也會(huì)打電話提醒續(xù)費(fèi)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。但鄭州的租房市場有著大大小小，良莠不齊的中介，很多中介都是租一個(gè)簡單的辦公室，招呼幾個(gè)人就開始辦公，資質(zhì)信息不明朗，多家中介團(tuán)隊(duì)共用一個(gè)企業(yè)信息的也屢見不鮮，如此，就需要仔細(xì)甄別，避免上當(dāng)受騙，

2017年有朋友在鄭州租房就是中介人去樓空，結(jié)果損失了三個(gè)月房租共一萬多元的錢。在鄭州租房要注意這些套路在鄭州租房一定要留心眼，第一、不要在路邊碰見一個(gè)中介帶你看完房子就交定金的；第二、交定金前一定要看到該中介機(jī)構(gòu)的企業(yè)信息和辦公地點(diǎn)；第三、簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)核對房間內(nèi)的東西，搞清楚哪些是私有，哪些是公用；第四、退房的時(shí)候一定要打掃好屋子，然后拍照留存，我遭遇見過兩次都是以屋子打掃不干凈為由扣押金（實(shí)際打掃的很干凈，累的夠嗆），

3、怎么看待全國多個(gè)一二線城市房租上漲，而鄭州租賃市場遇冷？

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問題，最近幾天房租暴漲的新聞已經(jīng)成為社會(huì)熱議的話題，有媒體爆料說鄭州租賃市場遇冷，個(gè)人覺得無論是真是假，算是個(gè)好消息吧。全國多個(gè)城市房租上漲的原因看過之前我文章的朋友應(yīng)該知道，我國房租暴漲的城市是北京、上海、杭州、重慶、西安、天津、合肥等這幾個(gè)城市，我把其房租暴漲的主因歸咎于：第一、資本的瘋狂注入，也可以說是“資本剪羊毛”。

要想使得房租有大幅度上漲，沒有資本的介入是基本是不可能的，市場的作用只是會(huì)使得房租在穩(wěn)中有升，但是實(shí)現(xiàn)20%以上的漲幅是不會(huì)的，其房租上漲的操作手法也很簡單：這些房屋租賃運(yùn)營商利用融來的資金以高于市場20%-40%的價(jià)格搶奪出租房屋，然后裝修整改后以高出市場20%-40%的價(jià)格出租。不過說句實(shí)在話，這種手法真的很卑劣，

第二、就是這些城市本身具有巨大的租賃缺口。比如：北京目前面臨400萬間以上的租賃缺口，上海也是同樣情況，西安是因?yàn)閺?018年開始就大量放開人口政策使得有數(shù)十萬人涌入，本身城市配套準(zhǔn)備不足，就算是沒有資本涌入，市場作用下房租上漲也是必然，鄭州房租不上漲的原因？個(gè)人認(rèn)為主要是因?yàn)椋旱谝弧⑧嵵葑夥渴袌鰶]有大規(guī)模的資本進(jìn)入（現(xiàn)在沒有不排除以后沒有，需防范），但是鄭州租賃市場代表魔飛公寓的租金價(jià)格比市場價(jià)格高20%以上是事實(shí)。