綜合以上幾點(diǎn)，個(gè)人感覺2021年的濟(jì)寧房價(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小。濟(jì)寧的房價(jià)大家都覺得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多，簡要分析濟(jì)寧各縣區(qū)房價(jià)走勢(shì)判斷房價(jià)走勢(shì)需考慮經(jīng)濟(jì)，下面是我整理的21年8月均價(jià)和各縣區(qū)過去一年的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量直接上結(jié)論。

1、2021年濟(jì)寧房價(jià)走勢(shì)如何？哪些好房源值得入手？

簡要分析濟(jì)寧各縣區(qū)房價(jià)走勢(shì)判斷房價(jià)走勢(shì)需考慮經(jīng)濟(jì)，下面是我整理的21年8月均價(jià)和各縣區(qū)過去一年的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量直接上結(jié)論：鄒城（7700）GDP最高，房價(jià)較市區(qū)還有較大差距，從今年一月7000到現(xiàn)在的7700，漲得很穩(wěn)定，看勢(shì)頭還會(huì)漲漲，當(dāng)然不會(huì)趕上市區(qū)，短期內(nèi)房價(jià)上漲是肯定的任城、北湖不用說，已到頂點(diǎn)，除去幾個(gè)位置比較好的盤不會(huì)有太大的上漲空間。

市里沒什么新盤，多逛逛二手房，撿漏的機(jī)會(huì)還是有的，有心得的朋友評(píng)論可以分享一下，北湖位置好、環(huán)境好，配套也齊全所以價(jià)格居高不下，但也就這樣了，炒房團(tuán)已經(jīng)走了，這個(gè)價(jià)格就是高位。而且從政府規(guī)劃看，高新區(qū)是下一段發(fā)展的重點(diǎn)，兗州（6900）和曲阜（7800）一年內(nèi)價(jià)格一直不溫不火，趨于穩(wěn)定汶上（8200）和泗水（7300）價(jià)格還挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，趕緊避雷微山漲幅很猛半年內(nèi)漲1000，但價(jià)格5600還可以，看GDP的話還得再漲，有錢的短期可以試試，至少不會(huì)虧（虧了別找我，打死我我也不會(huì)認(rèn)的）梁山（6900）三個(gè)月內(nèi)漲得挺快，還得再看魚臺(tái)（5600）和金鄉(xiāng)（5400）不想說了，請(qǐng)繞行。

2、2021年，濟(jì)寧市區(qū)房價(jià)走勢(shì)如何，大家來談?wù)劊?/strong>

感謝邀請(qǐng)回答，關(guān)于濟(jì)寧的房價(jià)，之前也給大家聊過，濟(jì)寧的房價(jià)大家都覺得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價(jià)格幾乎是漲了一倍多。就拿太白湖新區(qū)來說，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時(shí)候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽朋友濟(jì)寧大道上的南風(fēng)花園都一萬二了？這幾年濟(jì)寧的房價(jià)反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價(jià)也是很快刷新記錄，

土地越來越少，成本越來越高，而身邊的剛需越來越大，恐怕一時(shí)半會(huì)回落的趨勢(shì)不大。頭幾天我給大家拍過一起視頻，就是關(guān)于在買房的，我老表到了結(jié)婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子。談個(gè)對(duì)象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結(jié)婚也得最近四處借錢交首付買房子，像這種情況就屬于剛需吧？在濟(jì)寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的。

原因多方面，比如:結(jié)婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農(nóng)村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了，濟(jì)寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到，市區(qū)這兩年大力修路，建學(xué)校，醫(yī)院，基礎(chǔ)配套越完善，就能更好的吸引個(gè)人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家。綜合以上幾點(diǎn)，個(gè)人感覺2021年的濟(jì)寧房價(jià)趨勢(shì)還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小，

確實(shí)這房價(jià)對(duì)不起咱的收入，在濟(jì)寧大家都說，啥都漲上去了，就收入沒上去。一個(gè)伙計(jì)這樣說:“頭幾年四千多的工資，炒盤土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒漲，土豆絲十二了，濟(jì)寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會(huì)低價(jià)賣，光租不賣的也有很多。房價(jià)的高低，還在當(dāng)?shù)卣撸绻嗤顿Y周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，教育，生活條件都好了，誰閑的沒事花大價(jià)錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會(huì)，只是談?wù)剛€(gè)人看法，畢竟房產(chǎn)我也不專業(yè)，

3、濟(jì)寧現(xiàn)在房價(jià)1.1-1.3w，適不適合在這個(gè)價(jià)位買房？

先說答案：如果是住在濟(jì)寧的剛需，隨時(shí)都是下手的實(shí)機(jī)，房子是用來住的，現(xiàn)在不買，將來也一定會(huì)買。然后拓展一些濟(jì)寧目前的房價(jià)在我看來是有一些虛高的，濟(jì)寧作為一個(gè)資源型城市，在兗礦被濟(jì)南要走之后，未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問題：沒有超高技術(shù)型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境。