在菏澤市統計局的官網上有一條2019年2月13日關于人口的最新消息。但現實我們知道，菏澤的人口是流失的，根據官方有統計數據，菏澤2017年流出人口150萬，不但有人才流失，更有出生人口的減少，僅這兩年公開招拍掛的總建筑面積就高達2400余萬平米，或許很多人對這樣的天文數字沒有直觀的認識，我們換算成房子或許更清晰，按一套房子100平米計算，這就是24萬套房子。
1、想在菏澤市買套房，菏澤市房子哪里的比較好？
在外地工作，看中了家鄉的發展，今年六月份在碧桂園定了房，談談我的感受吧!性格原因吧我比較喜歡發展進步欣欣向榮的感覺，所以沒有選擇老區牡丹區，然后菏澤往東和東南發展，就目前來看，東南方向發展還不成熟，而且以后可能比較擁擠。往南看了富力城8000 的精裝價格，最近出了毛坯房6000多,翰林華庭6600左右，劍橋學府5500多，他們的優勢是東邊有個在建的莊莊溝濕地公園，菏澤一中，實驗高中，
中間看了中央公園7400，京九星港6500，優勢大公園還有菏澤一中附中剛奠基。菏澤萬達8000左右毛坯，實驗小學學區，由于我老家在菏澤北面，找了一個在菏澤搞地產的鄰居，建議選擇牡丹園附近房子，環境好，剛好又有綠地雙子塔，看了雙塔北面御河丹城6500左右但戶型沒有中意的，雙塔南面鳳凰城7500左右了，房子基本賣完了沒有合適戶型，趙王河東邊金域藍灣5900挺好的，但感覺靠北環太近了，最終看碧桂園精裝8000 ，毛坯6500左右，歷盡周折最終定下來。
菏澤的房價會漲到多少？是很多在成都的人最為關心的，小編我關注房地產也有5年時間了！對于房價特別敏感，要討論能漲多少，首先要看地區經濟能支撐到什么程度！先分析菏澤的優勢所在，菏澤市，中國牡丹之都，隸屬于山東省。過去的五年，菏澤市經濟加快發展、綜合實力大幅提升的五年，小編找到了目前成都幾個區的房價值，給大家參考下！幾個區的房價值整體來看，7月份房源整體報價以穩定為主，新入市房源定價謹慎、務實。
從漲跌的幅度上來看，漲價樓盤上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數為100—200元/平米，從價格下跌的樓盤來看，有的是為了降價清尾，有的也是因為可售房源有限，整體均價自然下降，價格下跌的樓盤下降幅度為100元/平米。從市場格局來看，目前菏澤在售主力樓盤為6000-7000元/平米價位段，占比過半，8000元/平米以上價位段樓盤陣營擴大，
3、菏澤市房價又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？
菏澤市場存量大，現在菏澤市區至少一百多個樓盤在售，未來菏澤不缺房子。這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價是無動力，只有降價，但你買了后圖漲價的話，后續不但漲價不現實，甚至你都賣不出去。過幾年交房的多了，你租出去都有困難，更有不少開發商開發緩慢，一些樓盤延遲交房，這都不是在傳遞好信號，所以買房為了投資，目前看還是謹慎為好。
在2016年之前，菏澤市區以本土開發商為主，像魯商和中南，算是比較知名的開發商，在菏澤很少見，而2016年之后，萬達、碧桂園、富力、恒大、綠地、建邦、中鐵、陽光城，乃至陜建、安徽新華控股，河南信友等等，紛紛殺到菏澤，跑馬圈地。萬達廣場、綠地理想城、恒大綠洲、菏澤碧桂園、碧桂園天匯、綠地國際花都、富力城、建邦中央公園、陽光城一個個樓盤，未見其形，先聞其名，
你世界500強HELLO菏澤，我世界500強致敬菏澤，他帶菏澤開門見世界一個個對菏澤實在太殷勤！2017年，菏澤市區公開招拍掛出讓的商住土地面積2225403平米，總建筑面積約687萬平米；2018年這一數據更是再上新臺階：菏澤市區公開招拍掛出讓的商住土地面積6356699平米，總建筑面積約1761萬平米。
僅這兩年公開招拍掛的總建筑面積就高達2400余萬平米，或許很多人對這樣的天文數字沒有直觀的認識，我們換算成房子或許更清晰，按一套房子100平米計算，這就是24萬套房子，一家3口人，可容納72萬人，而菏澤市城區常住人口還不到70萬人。再按銷售速度計算，菏澤市區一年銷售額約220萬平米，而這兩年2400萬平米，可以賣10年。
