投資公寓的客戶，是限購客戶，肯定不住公寓。再加上現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一帶一路，廣州又是廣東省行政中心，外來廣州工作的人很多，廣州房價(jià)都是幾萬一平方米，買一套房子差不多花幾百萬，公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺(tái)，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶，好多人年輕人情侶，還要一些由于自己在廣州工作孩子也接過來，所以選擇公寓租房的還是比較多。

1、廣州萬達(dá)廣場公寓值得買嗎？

你好，很高興回答你的問題。對(duì)于廣州萬達(dá)公寓是否值得購買這個(gè)問題，我個(gè)人認(rèn)為沒有什么值不值得，主要還是看自己確實(shí)需求，或者直接一點(diǎn)是否有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)！首先一般收入的家庭，在買房子上應(yīng)該都會(huì)十分謹(jǐn)慎的，畢竟這對(duì)普通家庭來說是大事，必須要斟酌再三！要考慮的因數(shù)很多，居住環(huán)境舒適嗎？孩子上學(xué)方便嗎？交通購物等是否便利呢？還有重要的一點(diǎn)，是否保值，或者說是否有較高的升值空間！再大一點(diǎn)說了，還要考慮你對(duì)廣州這個(gè)整體環(huán)境是否能夠融入？如果以上條件都能肯定的話，我想那也就是你心儀的選擇了吧！再者如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分雄厚，對(duì)于上面的疑慮可以適當(dāng)?shù)娜タ紤]，也可以完全不用理會(huì)，

2、50萬在廣州買個(gè)復(fù)式公寓值得嗎？

當(dāng)然不值得！原因有以下幾點(diǎn):完美入坑50萬買的公寓，面積估計(jì)只有三四十方吧，單價(jià)也就一萬出頭的樣子。這樣單價(jià)的公寓估計(jì)是在增城或者從化，非常偏遠(yuǎn)且遠(yuǎn)離市區(qū)的位置，中心區(qū)的公寓最少也要兩萬多，不然就是些沒有產(chǎn)權(quán)的，只賣使用權(quán)的，例如嘉禾望崗的天瑞廣場，龍禧廣場，如果是的話，恭喜你的朋友，完美入坑。公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺(tái)，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶，

只能公司購買，稅費(fèi)高，升值差，難出手，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)非常貴。市區(qū)的公寓出租回報(bào)率還可以，能達(dá)到5%以上，但是也很難跑贏每月的通貨膨脹7%，以及每月3%的CPI，沒錢或者沒有名額的話也不建議買，除非自己公司需要辦公場地。投資回報(bào)既然是投資，我們一定要算一下投資回報(bào)率，如果你每年收租2萬，50萬需要25年收回，每年回報(bào)率是4%，也就是剛好買個(gè)銀行理財(cái)?shù)幕貓?bào)。

50萬做任何其他的投資回報(bào)率都不止4%吧，為什么我假設(shè)的是兩萬，因?yàn)檫@是由你的資金決定的，由50萬的地段決定的。那更好的回報(bào)是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優(yōu)勢外，還容易出手，升值快，如果沒有名額，可以借用家人的名額或者買非限購區(qū)。如果嫌廣州貴，還有一堆二線城市可以選擇，以上，希望對(duì)你有用！。

3、走了一圈，廣州公寓還有翻倍的機(jī)會(huì)嗎？

如果你是搞房地產(chǎn)開發(fā)商，建公寓拿來出租選擇好地段比如工業(yè)園工業(yè)區(qū)旁邊，收益還是很不錯(cuò)的！再加上現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展一帶一路，廣州又是廣東省行政中心，外來廣州工作的人很多，廣州房價(jià)都是幾萬一平方米，買一套房子差不多花幾百萬！好多人買不起。所以好多人年輕人情侶，還要一些由于自己在廣州工作孩子也接過來，所以選擇公寓租房的還是比較多！，

4、上周廣州公寓市場供需回落，全市零新增供應(yīng),你怎么看？

投資公寓的客戶還是少的。公寓流通速度慢，投資公寓的客戶，是限購客戶，肯定不住公寓，租住公寓的客戶，價(jià)格相比，公寓比住宅便宜，還沒住宅舒服（沒陽臺(tái)，不能明火），一般住家是不合適的，只有辦公了，從事商業(yè)，租金回報(bào)會(huì)比較高一些。那如果公寓轉(zhuǎn)手的話，誰來買呢？一般用公寓的辦公的客戶是小公司，小公司也不會(huì)購買物業(yè)。