房屋結構驗收已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題。請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查，“一證”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

1、怎么樣驗收精裝修的新房？碧桂園的帶裝修的洋房？

精裝房也要先驗再收，先驗再收，先驗再收，這是我要強調的最重要的一點。下面一起來看看精裝房到底應該怎樣驗收？有哪些訣竅和要點呢？一、準備的材料和毛坯房一樣，三書一證一表，一個都不能少，三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務，《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任，

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用，有證可查。二、精裝房驗房要點：1.房屋結構驗收已經是精裝修的房子，結構基本不會出現太大問題，但是這幾點，你一定要特別注意。（1）結構是否與合同一致（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差，（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利于住戶的身心健康呀。

2.空氣質量如今，環保已經成為消費者在裝修中最重要的環節，而空氣質量成為裝修中最突出的問題，空氣質量不過關，嚴重影響住戶的身體健康，其重要性可想而知，業主一定要在交房前做好空氣質量的檢測。苯超標的涂料會有淡淡的香氣；涂料甲苯二異酸的含量超標，蒸汽有毒性，會刺激眼睛；甲醛也是有特殊刺激性氣味的無色氣體，對人眼、鼻等有刺激作用，

如果你都能直接感受到到這些刺激性氣味了，那必定是不合格了。一般工程竣工以后，開發商會向業主提供一份權威機構認證的室內環境檢測報告，而只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，請認準“CMA”，當然，自己也可以購買測甲醛的儀器進行測量，通風半年后再入住較為保險。3.檢查隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目，

業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。如果水管材料太差，后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量，4.墻體注意觀察是否存在顏色不均、不光滑的現象。除白色以外的涂料（尤其是墻體立面和天花板銜接處）是最容易出現的問題；用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚墻檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；檢查陰陽角（墻面凸位和凹位夾角）的偏差，普通抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm；墻體是否有裂縫，如果發現一定要和開發商確認是否是結構性裂縫，

5.地面地板地磚表面是否有蛀眼、劃痕和縫隙，注意查看地板是夠有色差，起翹，空鼓等問題。踢腳線與地面貼合度，6.門窗（1）門窗是否正常安裝，合頁是否正常使用；（2）開關門是否存在較大縫隙，開合松緊度是否合適；（3）門窗表面是否存在扭曲變形，刮花，擦花；（4）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用；（5）五金配件是否有松脫或銹蝕現象。

7.水電（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞，（2）電的驗收：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運行。