老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，兩種地方的價格和未來的結果都是不一樣的。來廣州好多年，初次置業(yè)，是選擇市中心的老破小，還是郊區(qū)不限購地區(qū)的新房，可如今的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度開始減緩，郊區(qū)的房價也早已不是白菜價，未來的大規(guī)模遠大新房產(chǎn)還會不斷涌現(xiàn)，房價上漲的空間也幾乎燃燒殆盡，反而是老破小的機來了。

1、來廣州好多年。初次置業(yè)，是選擇市中心的老破小，還是不限購地區(qū)的新房？

來廣州好多年，初次置業(yè)，是選擇市中心的老破小，還是郊區(qū)不限購地區(qū)的新房？首次置業(yè)是買市中心的老破小兩房還是郊區(qū)的三四房呢，這是一個很現(xiàn)實的問題生活中還是要看自己的能力、有頭發(fā)誰想做光頭、有錢咩都好講、無錢、哪里都不合適，首先我們從幾個觀點去分析，如果選擇在市中心買房只能買個兩房，而且還是老破小的，買了之后還要重新裝修，兩房最多只能住三人，父母想住進來都不行，現(xiàn)在年輕人都要上班，有了孩子之后更沒時間帶，肯定要父母幫忙的，兩房就不能做到一步到位了。

而選擇在郊區(qū)可以買到四房，以郊區(qū)東部橋頭堡增城為例子，連續(xù)五年在廣州市成交量遙遙領先，首次置業(yè)的客戶大多數(shù)都選擇在增城。朱村科教城板塊更是撐起了增城成交量半邊天，作為最早期入手朱村板塊的我，雖然自住為主，但每一次上漲，心里都很美滋滋。不得不分享一個真實發(fā)生在我身邊的故事，當時我朋友經(jīng)我介紹，也來看我已入手的樓盤，那時，已經(jīng)是賣到第二期了，他當時第一次來，就相中了其中一套118方戶型，但想要跟開放商磨點折扣，當天并沒有入手，同時他手頭也緊，回去考慮2天左右，過幾天再來看的時候，他還是想再磨點優(yōu)惠，時間一拖就下午4點左右，等他想要刷卡買的前15分鐘！經(jīng)過各種溝通及盤旋，最終沒能按照他看的時候的價格賣給他！他過一段時間過來，房子已經(jīng)漲價了，買貴了足足10萬元！當時，整個朱村板塊一手住宅都上調(diào)得厲害，價格上來后，就沒回低過！幸運的是，板塊發(fā)展?jié)摿Υ螅罄m(xù)電子五所、教育城、富士康科技小鎮(zhèn)、21號地鐵線開通等，再后來，朱村板塊地價拍到1.4萬多…我朋友心里也算舒服了些，按照他當時的入手價格，也已經(jīng)漲了近萬元一方，

朋友買的這套是118四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的，對于戶型很滿意，一家人過來住都可以，基本上一步到位了，關鍵是地鐵快站三站到天河，半小時內(nèi)到市區(qū)，工作和生活兩不誤，而且周邊的配套日漸完善，升值潛力也越來越大，對科教城板塊也越來越認可！總的來說在市區(qū)買房配套設施完善，但也只能買到老破小的兩房；而且郊區(qū)可以買到四房一步到位，交通也越來越方便，升值潛力大，所以首次置業(yè)選擇在郊區(qū)也不妨為一個明智的選擇！。

2、廣州老破小目前還值得購買嗎？

老是多老的房子，破是破到什么程度，小是多少平方米？什么都不說清楚，如何判斷是否值得購買呢？而且關鍵在于地理位置在哪里，如果是中心城區(qū)，那么就值得買，哪怕拆遷獲得的補償款也能最大化不是嗎買房子不僅考慮在什么城市，不同城市不同區(qū)域的房價千差萬別，花都區(qū)舊城區(qū)的老房子都有八千多元每平方米的，但是天河區(qū)的房子最低都將近十萬元每平方米，

而且老破小也有在交通便利或者交通不便的地方，兩種地方的價格和未來的結果都是不一樣的。尤其是地鐵站是交通樞紐，一公里內(nèi)的地鐵站數(shù)量決定了房價的高低，此外房子本身是否精裝修，是否帶家具，是否頂樓，是否底層，是否朝南，是否有蚊蟲，是否有嚴重損壞的地方，是否適宜居住等等都是應該考慮的因素這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。

3、北京學區(qū)劃片、東莞租售同權，未來有必要購買市中心的老破小嗎？

存在即是合理，“市中心”、“老破小”，這6個字已經(jīng)把這些房子的定義說得明明白白。至于是北京學區(qū)劃片，抑或是租售同權，都不過是為了解決市中心老破小的難題做的注解而已，綜藝還講究爭奪C位，在房地產(chǎn)來說，不要管房子大小，不要管距離多少，只要地段好，一切noproblem，房子能夠賣上好價格的原因就只有三條。