商品房貸款利率，請(qǐng)問商品房首套房貸款利率是多少

來源：整理時(shí)間：2022-11-05 19:10:25 編輯：無錫本地生活手機(jī)版

1，請(qǐng)問商品房首套房貸款利率是多少

商貸首套房貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所上浮，央行貸款利率如下：1.借款期限一年以內(nèi)的利率為4.35%;2.借款期限一到五年的利率為4.75%;3.借款期限五年以上的利率為4.90%。

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2，商品房貸款利率是怎么算的

商品房貸款利率每月計(jì)算公式如下：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕這個(gè)只是一個(gè)計(jì)算公式，具體的你可以用房貸計(jì)算器直接算就可以了，那個(gè)更方便更準(zhǔn)確啦。

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3，現(xiàn)在商品房貸款利率是多少

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4，2020年商品房貸款利率是多少

2020年商品房貸款利率仍舊和2015年的相同，那就是五年以上貸款4.9%。當(dāng)然很多地方的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或打折，這就導(dǎo)致了每個(gè)人貸款時(shí)候的貸款利率是不同的。如果銀行的政策是基準(zhǔn)利率上浮10%，那么這個(gè)實(shí)際利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%，如果是基準(zhǔn)利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。另外，首套房的貸款利率會(huì)上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點(diǎn)，后續(xù)LPR利率還會(huì)改變，那么以LPR利率定價(jià)的房貸利率也會(huì)隨之變化。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下： 1、簽訂房屋買賣合同：購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù); 2、付清首付，申請(qǐng)按揭貸款：購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款; 3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn); 4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同; 5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù); 6、購(gòu)房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押。

5，2022年商品房貸款利率是多少有以下四種

1 、一年以下（含一年）利率為 4.35% ； 2 、一年至五年（含五年）利率為 4.75% ； 3 、五年以上利率為 4.9% ； 4 、公積金貸款五年以下（含五年）利率為 2.75% ，五年以上利率為 3.25% 。以上就是 2022 年商品房貸款利率是多少相關(guān)內(nèi)容。怎樣選擇適合的貸款期限 1 、本身經(jīng)濟(jì)能力：借款人申請(qǐng)貸款，個(gè)人要考慮相匹配的月供能否承擔(dān)，銀行也需要對(duì)借款人的還貸能力做評(píng)定，預(yù)防本身風(fēng)險(xiǎn)。月供占借款人月收益 30% 上下時(shí)，不會(huì)對(duì)借款人日常生活造成很大影響；銀行規(guī)定借款人在貸款時(shí)提供個(gè)人收入證明，且需要達(dá)到月收益可以覆蓋月供以及其他債務(wù)的 2 倍，換句話說借款人的月供不可以超出借款人月收益的 50% ； 2 、利息的可承擔(dān)水平：在貸款方法、額度、利率都一樣的情形下，貸款期限越長(zhǎng)所需結(jié)算的總利息越多； 3 、營(yíng)運(yùn)資金能力：借款人針對(duì)營(yíng)運(yùn)資金的能力對(duì)貸款的影響主要反映在收益率和貸款利率的誤差。假如在同樣時(shí)間內(nèi)，營(yíng)運(yùn)資金收益率高過貸款利率，借款人選擇較長(zhǎng)的貸款限期，不會(huì)因?yàn)榭偫⒍喽霈F(xiàn)很大的心理不平衡。貸款前期在選擇貸款期限的時(shí)候可以依據(jù)那時(shí)本身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，假如經(jīng)濟(jì)狀況變好，可以選擇提前還貸同時(shí)減少貸款限期，也可以達(dá)到降低貸款利息的實(shí)際效果。個(gè)人住房貸款如何申請(qǐng)辦理 1、與房產(chǎn)開發(fā)公司簽署買房合同，并按總買房工程款的 20% 結(jié)清第一期賬款； 2、向銀行提交住房按揭貸款申請(qǐng)，并遞交相關(guān)資料； 3 、銀行對(duì)借款人及提供的材料進(jìn)行調(diào)研，對(duì)滿足條件的由銀行通告借款人到銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù) ； 4 、借款人將所買商住樓質(zhì)押給銀行，房地產(chǎn)開發(fā)商與有關(guān)部門申請(qǐng)辦理抵押，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》提交銀行存放。并對(duì)所買房子按貸款限期申請(qǐng)辦理保險(xiǎn)； 5 、借款人直接向貸款人明確提出貸款申請(qǐng)，核查愿意后，向借款人派發(fā)住宅貸款，并由彼此簽署《貸款合同書》及《擔(dān)保合同》。除此之外，個(gè)人申請(qǐng)住宅貸款時(shí)，因?yàn)槠溆盟I住宅作為抵押物的，需要將住宅價(jià)值全額的用以貸款抵押，且要在合同簽訂前申請(qǐng)辦理房子保險(xiǎn)或委托貸款人代辦相關(guān)辦手續(xù)。本文主要寫的是 2022 年商品房貸款利率是多少有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。

6，2021年安徽房貸利率

將按照央行最新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：各項(xiàng)貸款年利率% ，一年以內(nèi)(含一年)4.35 ，一至五年(含五年)4.75 ，五年以上4.90 ，個(gè)人住房公積金貸款年利率% ，五年以下(含五年)2.75 ，五年以上3.25。按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購(gòu)房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。拓展資料：一、房屋貸款房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。二、貸款利息常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。 2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為： ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為： ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為： ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案。

7，房貸利率是多少

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的20%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的50%(5成)。拓展資料：房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。首先要搞清這幾個(gè)問題：從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長(zhǎng)可到十年。抵押特征：房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。