土地收益金，土地收益金是什么意思

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-05 17:53:28 編輯：無(wú)錫本地生活手機(jī)版

1，土地收益金是什么意思

土地收益金是指凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類(lèi)房屋（不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房），財(cái)政部門(mén)均應(yīng)向出售、出租人收取一定的價(jià)款，該價(jià)款就是土地收益金。法律依據(jù)：《國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問(wèn)題的通知》一、凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類(lèi)房屋（不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房）均應(yīng)向出售、出租人收取一定的土地收益金。

土地收益金是什么意思

2，土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金(土地增值費(fèi))指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十九條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十二條通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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3，土地收益金計(jì)算公式

一、正面回答土地收益金是根據(jù)房屋建筑面積收取的，具體每平方米多少，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，主要是根據(jù)土地坐落地段、土地等級(jí)等系數(shù)來(lái)定的，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)規(guī)定計(jì)算。二、分析詳情土地收益金又稱(chēng)土地增值費(fèi)，指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租含連同地面建筑物一同出租給別的使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。三、什么單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金1、將劃撥或出讓土地包括其他建筑物、構(gòu)筑物出租的；2、將劃撥土地用于有償經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或出讓土地改變用途的；3、其他以營(yíng)利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的。

土地收益金計(jì)算公式

4，土地收益金與土地出讓金區(qū)別

法律分析：土地收益金與土地出讓金區(qū)別如下： 1、土地收益金指土地使用者將所使用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí)，轉(zhuǎn)讓土地交易額向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，土地出讓金指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款；2、土地收益金主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi)，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，土地出讓金為地面價(jià)，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條　建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

5，土地收益金怎么收取

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。財(cái)稅【2000】14號(hào)規(guī)定，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)再轉(zhuǎn)讓?zhuān)栌扇〉脛潛芡恋厥褂脵?quán)者補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)用或土地收益，并繳納契稅。其計(jì)稅依據(jù)為《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十一條規(guī)定的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。則甲公司應(yīng)按3000萬(wàn)元繳納契稅。土地收益金注意事項(xiàng)凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類(lèi)房屋(不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房)均應(yīng) 向出售、出租人收取一定的土地收益金。征收土地收益金要有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展、合理調(diào)節(jié)國(guó)家、單位和個(gè)人的利益，使房地產(chǎn)交易價(jià)格保持合理水平，并為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)渡創(chuàng)造條件。以上內(nèi)容參考百度百科-土地收益金

6，土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。土地收益金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案,以便與今后按照國(guó)家及各地制定的國(guó)有土地使用權(quán)讓辦法再行交易時(shí)相銜接。土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素:(1)土地用途不同:土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi),不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣;(2)房屋所處位置的土地級(jí)別不同,地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。(3)房屋所在樓層不同,地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取,超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)20%收取;二倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)30%收取;三倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對(duì)出租的房屋,參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)確定。法律依據(jù)：《國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部關(guān)于解決在房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問(wèn)題的通知》一、凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類(lèi)房屋（不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房）均應(yīng)向出售、出租人收取一定的土地收益金。衍生問(wèn)題：土地收益金每次過(guò)戶(hù)都要交嗎？劃撥土地交易過(guò)戶(hù)需要繳納一定的費(fèi)用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

7，土地收益金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

土地收益金一般由買(mǎi)房方承擔(dān)。土地收益金、土地增值費(fèi)指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)B同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓給第三者。就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租含連同地面建筑物一同出租給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款就是房屋買(mǎi)受人向政府交納的房屋所占用土地的轉(zhuǎn)讓收益費(fèi)用，一般在交納一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設(shè)的房屋才屬于商品房，出售時(shí)國(guó)家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過(guò)土地出讓金、收益金的土地上建設(shè)的房屋性質(zhì)不一樣，沒(méi)有收取任何費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。第五條條例第二條所稱(chēng)的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。土地收益金是政府性基金嗎土地收益金是政府性基金。國(guó)有土地收益基金是一種準(zhǔn)公益性基金，土地收益基金是為完善我國(guó)土地儲(chǔ)備制度，避免地方政府寅吃卯糧的短期行為，以對(duì)土地開(kāi)發(fā)和使用進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)政府性基金。由地方政府持有，主要來(lái)自于地方政府的土地出讓收入，由商業(yè)銀行或資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)作為基金管理人，以商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)為托管人，由土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行統(tǒng)一管理。