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本文目錄一覽

1，何為首套住房房改房算首套住房嗎
2，首套房貸是什么意思
3，什么是首套住房
4，首套住房貸款的定義是什么
5，算首套住房還是二套
6，怎樣判定首套住房與二套住房
7，首套房貸怎么定義

1，何為首套住房房改房算首套住房嗎

只要你以前沒有帶過款買房子銀行真信沒得你的貸款購房記錄在你購買的時候就可以稱為首套房，就是第一套房子。房改房和前面說的一樣只要是沒有記錄都是首套房。注意（不光是你如果你已婚還包括你妻子）

何為首套住房房改房算首套住房嗎

2，首套房貸是什么意思

首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

意思就是如果你當前手下已經(jīng)有一套房了那么買第二套房就會交很多稅首套房就會交的很少

首套房貸是什么意思

3，什么是首套住房

是以家庭為單位，購買的第一套房或者購買唯一住房。一個家庭是指夫妻雙方和未成年子女。如你已經(jīng)成年了，你是單獨一個家庭單位，名下沒有房子，買房就是首套。

不是，而是只要在國內你本人及配偶、名下未成年子女都沒有住房的，屬于是首次購房。你現(xiàn)在配偶名下已近有一套住房了，就不屬于首次購房了

什么是首套住房

4，首套住房貸款的定義是什么

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

您好 1。不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經(jīng)結婚，房子是您與您愛人的共同財產。 2.。關于第二套住房的首付不得低于房價的40%。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執(zhí)行的力度不同，你應向貸款銀行詳細咨詢。

5，算首套住房還是二套

如果你第一套房子是用你的名字而且是貸款方式的話那么第二套無論是用你的名字或者你老公的名字這樣都算做二套房二次貸款如果你第一套是一次性那么第二套就不算做二次貸款屬于第一次因為有過貸款的話銀行將有你貸款記錄而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到隱瞞不了你最好就是第二套房子采用一次性付款那么跟幾套房子就沒關系了OK追問：究竟二套房子有什么影響，請全面闡述回答：有3個影響第一，增加了你購買第二套房子時候貸款所產生利息，要增加不多可以忽略。第二，購買第二套房子，首付款將提高，例如正常可以20%首付，那么第二套將會40%首付。第三，如果你第一套或者購買第二套房屋之后出現(xiàn)還款不及時或者不還款，銀行拍賣你的房產，那么將在你個人信貸信息那里產生不良記錄，你以后如果要貸款做這個做那個的時候，那么銀行將不會給你任何錢款，以后銀行金融方面都是要看個人信貸記錄的，如果你有良好記錄，銀行會首先對你產生信任，愿意與你合作，對你以后會有幫助。滿意么朋友？

6，怎樣判定首套住房與二套住房

簡單來說，以家庭為單位來判定名下是否有房產，如果家庭單位有一套房子，再購買就屬于二套，家庭單位是指夫妻雙方以及未滿18周歲子女。另外如果第一套房子貸款買的，但是房子已經(jīng)賣了，貸款已經(jīng)還清在買房的，按照現(xiàn)行銀行政策屬于首套，但是原來政策就屬于二套。

如何界定是否是二套房要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

7，首套房貸怎么定義

買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。也就是只要您從銀行貸款過了就不能享受首套房貸的優(yōu)惠了。詳情還是咨詢一下銀行，推薦問一下建行95533人工服務進行咨詢

個人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個人住房貸款工作流程：　　（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。　　（二）支付30％以上的房款。　　（三）去房管部門辦理預售登記。　　（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同. 用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。　　個人房貸業(yè)務介紹　　“個人購置住房貸款”是最基礎的住房按揭業(yè)務，各家銀行都在開展該業(yè)務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。　　申請人應具備的條件　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。　　申請所需證件　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。　　個人貸款額度　　個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。　　償還方式選擇　　在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。　　房貸質押和抵押　　可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類：　　(一)個人住房貸款的抵押物　　1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；　　(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、aaa級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

1、只要杭州查不到你買房的記錄就算首次購房。2、慣偷只要在當?shù)嘏沙鏊椴坏酵蹈`記錄就是初犯。誰以前會沒房子？不會在野外活到現(xiàn)在了吧？荒唐的政策你就荒唐對待吧，自己想多繳稅少貸款那誰也攔不住！