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蘇州土地拍賣,2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

來源:整理 時間:2022-09-25 16:23:09 編輯:蘇州本地生活 手機版

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1,2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

當然這是一些國企行業,這些國企行業的資金是比較充足的,所以可以直接購買下來,這些土地也可以對土地進行更好的交易,可以更好的對土地進行發展。

2022蘇州首場集中土拍15宗地全部成交拿地的主角都是些誰

2,蘇州2022年首批集中供地全部成交這些地大多被哪些企業拿走了百度

5月10日,為期兩天的蘇州首批集中供地正式結束,本次共出讓涉宅用地15宗地塊全部成交,其中,11宗底價成交,2宗拍至中止價進入一次報價環節,2宗地塊溢價成交,總成交金額233.77億元,競拍結果顯示,15宗地均被央企及地方國企摘得。據悉,本次供地涉及姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、高新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗,總出讓面積約81.81萬平方米,總起拍價227億元。在出讓規則方面,蘇州本批地塊延續此前的競價方式。出讓文件顯示,本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人,地塊均設置起始價、中止價和一次性報價。進入限時競價階段后,當競價未超過中止價時,按照價高者得的原則確定競得人;當競價超過中止價時,轉為一次報價方式確定競得人。所有取得相應地塊網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公布的一次報價總額有效區間范圍內,進行一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人,以其所報價格確定為地塊競得價格。值得注意的是,兩宗拍至中止價進入一次報價環節的地塊為:大悅城以10.52億元競得蘇地2022-WG-9號地塊,溢價率12.5%,樓面價28124.97元/平方米。該地塊位于高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西,為城鎮住宅用地,土地面積20772.7平方米,建筑面積37390.9平方米,起始價93477萬元。另一宗為招商蛇口以36.16億元競得蘇園土掛(2022)02號地塊,溢價率15%,樓面價31046元/平方米。該地塊位于蘇州工業園區旺墩路南、津梁街西,為住宅用地,土地面積58233.95平方米,容積率>1.6且≤2.0,起始價31.45億元。兩宗溢價成交的地塊為:蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得蘇地2022-WG-3號地塊,溢價率1.64%,樓面價18294.96元/平方米。該地塊位于姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西,日益路以南03-05地塊,為城鎮住宅用地,土地面積40167平方米,建筑面積104434.2平方米,起始價187982萬元。另一宗溢價成交地塊為:中國鐵建以19.73億元競得蘇地2022-WG-8號地塊,溢價率3.14%,樓面價21658.7元/平方米。該地塊位于蘇州工業園區斜塘街道藺誼路北、朝前路西,為城鎮住宅用地,土地面積45550.05平方米,建筑面積91100.1平方米,起始價191311萬元。總體來講,本次蘇州供地拿地企業以地方國資企業為主,頭部央企國企則以參與熱門地塊為主,而民企參與熱情不高。

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3,蘇州市國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法

第一章 總則第一條 為了加強國有土地管理,合理開發、利用、經營土地,促進我市經濟發展,根據《中華人民共和國城市土地管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權和轉讓暫行條例》等法律、法規,結合本市實際,制定本辦法。第二條 本辦法適用于蘇州市行政轄區內的國有土地。中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人,除法律另有規定者外,均可按本辦法的規定在本市取得土地使用權,進行土地開發、利用、經營。第三條 依照本辦法取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其它經濟活動,其合法權益受法律保護。第四條 土地開發、利用、經營活動,應當遵守國家法律、法規,并不得損害社會公共利益。第五條 地下資源、埋藏物和市政公用設施不屬土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押范圍。第六條 市、縣(市)土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關地上建筑物、其他附著物的登記,由土地管理部門和房產管理部門依照有關規定辦理。第二章 土地使用權出讓第七條 土地使用權出讓,是指市、縣(市)人民政府以土地所有者代表的身份,將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓,僅當由市、縣(市)土地管理部門代表同級人民政府與受讓方簽訂出讓合同。第八條 蘇州土地管理局主管土地使用權出讓工作,縣(市)土地管理局主管本行政轄區內的土地使用權出讓工作。第九條 土地使用權出讓的地塊、用途年限和其他條件,由市、縣(市)土地管理部門會同計劃、規劃、建設、房產管理等部門共同擬定方案,報市、縣(市)人民政府批準后,由土地管理部門實施。  出讓土地,按《江蘇省實施(土地管理法)辦法》規定的征地審批權限執行。集體所有的土地,必須由國家征用后,方可出讓。第十條 土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定:  (一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂、金融用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第十一條 土地使用權出讓可以采取相應方式確定。第十二條 協議出讓,由有意受讓方持企業法人或個人身份證明及其他證明文件,向市、縣(市)土地管理部門提出書面用地申請,并根據城市規劃和有關有行要求,提出開發建設方案。經過協商,達成初步協議,由土地管理部門(以下簡稱出讓方)與受讓方簽訂國有土地使用權出讓意向協議書,并由受讓方按出讓金總額5%支付定金(不計息)。第十三條 土地基準地價,由市縣(市)物價、土地管理、財政部門根據城鎮土地分等級統一商定,由同級人民政府定期公布。第十四條 按照國有土地使用權出讓審批權限,經審核批準后,正式簽訂國有土地使用權出讓合同。第十五條 招標出讓,由出讓方公布出讓地塊的投標要求,并向有意受讓方提供招標文件和有關資料。  有意受讓方應在規定期限內以書面形式參加投標,并按所設標價的5%支付保證金(不計息)。保證金隨標書投交,對未中標者的保證金予以退還。第十六條 招標出讓,由評標委員會主持開標、評標、決標意見書后,由出讓方向中標者發出中標證明書。中標書必須在于十日內持中標證明書與出讓方簽訂出讓合同,并按出讓金的10%至15%支付定金(含5%的保證金,均不計息)。  中標者在規定期限內不與出讓方簽訂出讓合同,視為放棄中標,所支付保證金不予退還,中標者因故不能在規定期限內簽訂出讓合同的,經出讓方同意可以延期,但延期申請應于期滿前十日內提出。延長期不得超過三十日。第十七條 拍賣出讓,采用公開叫價應價的競投方式進行,按“價高者得”的原則出讓土地使用權。  在拍賣前三十日內,由出讓方發布拍賣公告,確定出讓地塊和拍賣的時間,地點等事項。自公布發布之日起,有意參加競投者應當持所需證明,按拍賣公告的有關規定報名登記。第十八條 拍賣出讓時,必須由已經登記的個人或者法人代表(或者其委托代理人)憑證到場參加競投。第十九條 拍賣出讓的受讓方應當場與市、縣(市)土地管理部門簽訂出讓合同,并支付出讓金15%的定金(不計息)。

蘇州市國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法

文章TAG:蘇州土地拍賣蘇州土地土地拍賣

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