唐山的房價雖然比周邊城市價格低一些，但是唐山的人均收入比天津和北京低很多，至少一半的三口之家的家庭收入在6000以內。第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少，地區東面的唐山已經不在是北京都市圈的腹地，更不可能成為京津地區的睡城。

1、唐山的房價如何？

跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最后賣到7000多保本賣。

從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了，這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節?，F在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。

2、唐山的房價現在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個房價很奇特的地方，作為唐山人，這是我對唐山房價的評價。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢，第一奇，經濟排名數一數二，但房價卻排名倒數。按照某房產網站最近的數據顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數第三，看唐山經濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。

看歷史數據，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價，數年過去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當中發生了什么故事。很簡單，就是數年前的那波漲潮后突然跌落的結果，

第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區。比如剛變為灤州市的原灤縣，個別小區房價直逼萬元；而經濟并不發達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭，第四奇，在環京區域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的。這個安全，我們可以參考某機構的《80城房價收入比偏離度研究》，在這份數據里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數第五，屬于最安全之列。

3、唐山的剛需族現在如何買房？

買房要根據自己的實力買，千萬不要看了某些媒體的新聞報道或者看了腦殘劇就覺得自己富裕了，就什么都敢想，什么都敢做，唐山的房價雖然比周邊城市價格低一些，但是唐山的人均收入比天津和北京低很多，至少一半的三口之家的家庭收入在6000以內。拋出日常支出，省個一兩千就跟月光族沒啥區別了，買房建議:如果家庭月收入在6000以內，你就不要再想買房子了，積極申請廉租房吧，或許排上號，要么租個四五十平米的小兩室的老房子。

生活水平不會太差，家庭月收入在一萬左右的，這類人往往會有一套不大不小的房子，賣掉舊房，花上積蓄，貸點款，可以考慮在路北區的陡河以西，衛國路以東買一套一百多平米的房子。家庭月收入兩萬以上的家庭，可以考慮貸款在衛國路以西，站前路以東，長寧道以南的鳳凰新城或者南湖公園一號門周圍的高檔小區買一套一百多平米以上的房子，

4、唐山房價已經兩萬多了，還在不斷上漲，未來會達到北京的水平嗎？

唐山房子真能炒嗎？1、唐山經濟不要看總量GDP，唐山各縣比較平均，老四區（路南、路北、開平、古冶）GDP加起來和遷安差不多。熱炒的曹妃甸GDP大概440，老十縣最低的灤南360，2、主城區會有突破發展？壓制縣域工業不是好辦法，企業會外遷出河北省，主城區商業、醫療、教育等都沒有突出點，位置離北京近很尷尬，各縣人真有錢會去京津買房，京津高考、醫療、社保等大家都知道。