問(wèn)題者應(yīng)該也有了解過(guò)東莞市場(chǎng)，首付二十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)東莞的新房基本不太可能，（可點(diǎn)關(guān)注我我有發(fā)東莞最新新房各盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)）；當(dāng)如果不一定選擇住宅的話，公寓還是有幾個(gè)新房項(xiàng)目可以選擇的；還是回歸到東莞二手房，東莞的二手房其實(shí)對(duì)比新房性價(jià)比非常高；個(gè)人了解東莞二手房交易并不十分活躍，這跟東莞的中介和購(gòu)房客戶關(guān)系很大；東莞二手房中介比較喜歡賣(mài)新房項(xiàng)目，畢竟簡(jiǎn)單方便而且傭金高收傭快，只要把客戶帶到售樓部交給銷(xiāo)售等收傭金就好；二手房中介需要維護(hù)客戶的同時(shí)還需要維護(hù)業(yè)主對(duì)中介專業(yè)性要求頗高，還有收傭時(shí)間也不確定三個(gè)月半年很正常；這是導(dǎo)致二手房交易不活躍很大的一個(gè)因素，同時(shí)也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格對(duì)比新房性價(jià)比高很多；當(dāng)然了中介收的傭金點(diǎn)數(shù)也不低，還有評(píng)估費(fèi)稅費(fèi)的費(fèi)用合加起來(lái)也是一筆不少的費(fèi)用；購(gòu)房者這部分來(lái)東莞主要還是外來(lái)人口為主，比較偏向于購(gòu)買(mǎi)新房或者樓齡比較新的二手房；所以東莞二手房新點(diǎn)的小區(qū)價(jià)格會(huì)比較高，稍微舊點(diǎn)的樓齡十年左右的性價(jià)比就比較高；東莞購(gòu)買(mǎi)二手房的話可以重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)板塊。

1、首付能湊齊五六十萬(wàn)，適合在東莞哪里買(mǎi)房？

月供五千，相當(dāng)于能承受九十萬(wàn)左右的貸款壓力，加六十萬(wàn)首付，二手房十萬(wàn)左右費(fèi)用，新房三萬(wàn)左右費(fèi)用。這樣房?jī)r(jià)范圍就是一百四到一百五左右的房產(chǎn)臨深普遍單價(jià)在兩萬(wàn)多一點(diǎn)，一百四五十萬(wàn)買(mǎi)個(gè)七八十的小戶型還是有可能的，如果要大一點(diǎn)戶型，靠里一點(diǎn)的樟木頭，東坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一萬(wàn)三到一萬(wàn)五六都有，再便宜就偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的東北片區(qū)，一萬(wàn)左右的二手也找得到，

2、大家好，東莞首付二十萬(wàn)在哪里能買(mǎi)到好的二手房？

問(wèn)題者應(yīng)該也有了解過(guò)東莞市場(chǎng)，首付二十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)東莞的新房基本不太可能，（可點(diǎn)關(guān)注我我有發(fā)東莞最新新房各盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)）；當(dāng)如果不一定選擇住宅的話，公寓還是有幾個(gè)新房項(xiàng)目可以選擇的；還是回歸到東莞二手房，東莞的二手房其實(shí)對(duì)比新房性價(jià)比非常高；個(gè)人了解東莞二手房交易并不十分活躍，這跟東莞的中介和購(gòu)房客戶關(guān)系很大；東莞二手房中介比較喜歡賣(mài)新房項(xiàng)目，畢竟簡(jiǎn)單方便而且傭金高收傭快，只要把客戶帶到售樓部交給銷(xiāo)售等收傭金就好；二手房中介需要維護(hù)客戶的同時(shí)還需要維護(hù)業(yè)主對(duì)中介專業(yè)性要求頗高，還有收傭時(shí)間也不確定三個(gè)月半年很正常；這是導(dǎo)致二手房交易不活躍很大的一個(gè)因素，同時(shí)也導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格對(duì)比新房性價(jià)比高很多；當(dāng)然了中介收的傭金點(diǎn)數(shù)也不低，還有評(píng)估費(fèi)稅費(fèi)的費(fèi)用合加起來(lái)也是一筆不少的費(fèi)用；購(gòu)房者這部分來(lái)說(shuō)，東莞主要還是外來(lái)人口為主，比較偏向于購(gòu)買(mǎi)新房或者樓齡比較新的二手房；所以東莞二手房新點(diǎn)的小區(qū)價(jià)格會(huì)比較高，稍微舊點(diǎn)的樓齡十年左右的性價(jià)比就比較高；東莞購(gòu)買(mǎi)二手房的話可以重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)板塊：1：東莞中心區(qū)東城南城（舊小區(qū)比較多新小區(qū)比較少，但人口集中，買(mǎi)來(lái)投資出租問(wèn)題不大）2：松山湖片區(qū)（二手房比較新，價(jià)格對(duì)比新房有一定優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)階段人口還是不足；還在發(fā)展階段，當(dāng)然未來(lái)還是很不錯(cuò)的區(qū)域）；3：長(zhǎng)安虎門(mén)片區(qū)（粵港澳大灣區(qū)，隔江就是南沙自貿(mào)區(qū)，往南就是深圳，大灣區(qū)幾何中心未來(lái)發(fā)展會(huì)相當(dāng)不錯(cuò)）投資的話建議選擇以上區(qū)域，找到性價(jià)比高的小區(qū)合適的總價(jià)就可以入手了，現(xiàn)在也是比較好的一個(gè)入手時(shí)機(jī)；剛需的話可以針對(duì)自己工作方便程度選擇；不過(guò)二手房交易費(fèi)用不少，可以想辦法盡量減少；項(xiàng)目推介交流可以關(guān)注私信詳聊！。