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本文目錄一覽

1，物業服務合同應當包括哪些條款
2，物業服務合同的內容包括哪些
3，物業服務合同內容是甚么
4，物業服務合同的內容有哪些
5，物業服務合同都有哪些內容啊
6，物業服務合同的內容有什么
7，物業服務合同主要包括哪些內容
8，關于物業服務合同
9，物業服務合同內容是甚么
10，物業服務合同

1，物業服務合同應當包括哪些條款

物業服務合同的主要條款： 1. 合同雙方當事人 2. 委托管理事項 3. 合同期限 4. 甲方的權利和義務 5. 乙方的權利和義務 6. 管理目標 7. 管理服務費用 8. 獎懲措施 9. 違約責任 10. 其他事項

物業服務合同應當包括哪些條款

2，物業服務合同的內容包括哪些

法律分析：物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同的內容包括哪些

3，物業服務合同內容是甚么

物業服務合同內主要是有以下幾點：一、甲方權利、義務和責任；（物業公司） 1.管理工作 2.安全工作 3.工程維修與維護工作 4.環境工作 5.社區交流組織 6.特約服務工作 7.財務工作 8其他工作二、乙方權利、義務和責任；（業主）三、乙方承擔費用及繳納； 1.物業管理費及其公攤費 2.物業維修基金 3.繳費用的方式 4各項費用的調整四、甲方服務期限；

物業服務合同內容是甚么

4，物業服務合同的內容有哪些

物業服務合同的內容：物業服務人和業主的姓名或者名稱、住所；服務事項；服務質量；服務費用的標準和收取辦法；維修資金的使用；服務用房的管理和使用；以及服務期限等。【法律依據】《民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。第九百三十九條建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

5，物業服務合同都有哪些內容啊

前期物業管理協議的內容是按照物業公司介入時機不同而不同的： 1、在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建筑公司，前期管理的內容以安全服務為主； 2、在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的對象是開發商，主要管理工作是安全和園林維護； 3、開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業主，管理內容與日常物業管理一致。

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6，物業服務合同的內容有什么

法律分析：物業服務合同的內容包括：1、服務事項：是雙方約定的物業服務的具體事項，包括區分所有建筑物的維護、管理、修繕等內容。2、服務質量：是物業服務事項應當達到的質量標準和要求。3、服務費用的標準和收取辦法：約定按照什么樣的標準收費，如每平方米應當收取多少錢，月交、季交還是年交等。4、維修資金的使用：約定在何種項目、何種情況下使用維修基金。5、服務用房的管理和使用：對屬于業主共有的服務用房，物業公司如何進行管理，如何使用等。6、服務期限：約定物業服務合同的起止時間。7、服務交接：約定在終止服務合同時如何移交管理業務。8、其他條款：例如違約條款、糾紛解決辦法等合同應有的條款。對物業服務合同內容的特別規定是：物業服務人在宣傳、廣告以及以其他形式所作的承諾，究竟是否具有拘束力，應當區分具體內容。對于物業服務人通過這些形式公開作出的有利于業主的服務承諾，屬于物業服務合同的組成部分，對物業服務人具有合同拘束力。對于那些不利于業主的承諾，以及其他不具有有利于業主的服務承諾的內容，不具有合同的拘束力，不是物業服務合同的內容。物業服務合同是要式合同，應當采用書面形式，目的是將雙方當事人的權利義務關系用文字形式固定下來，避免發生爭議。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。

7，物業服務合同主要包括哪些內容

《物業管理條例》中，第35條規定第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

業主大會作出選聘物業管理企業的決定后，業主委員會應當與物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定

8，關于物業服務合同

沒有大的區別，都是為小區業主服務的。“前期物業服務合同”是小區的住戶還沒有入住，只能由開發商選聘物業管理公司來管理而簽定的物業服務合同；“物業服務合同”是指“前期物業服務合同”期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同。“物業服務合同”簽定后，“前期物業服務合同”終止。

物業服務合同是與業主（物業的所有權人）簽訂的，所以你們不會簽署這份合同。合同當然存在，在物業公司和業主手中。按照國家相關規定，物業費應當進行公示。如果沒有公示，你可以向你的房東或物業公司查詢物業費的具體構成情況。多嘴一下：這個問題對于寫字樓租客來說，似乎沒什么必要去查。

9，物業服務合同內容是甚么

合同主體：業主大會和物管企業　　示范文本主要是為業主大會與物業管理企業簽訂合同提供指導。按照有關規定，業主大會選聘物業管理企業后，由業主委員會與物業管理企業簽訂物業服務合同，明確各自的權利義務。　　與前期物業服務合同相比，主要區別一是合同主體不同，本合同的主體是業主大會和物業管理企業；前期物業服務合同的主體是開發商和物業管理。二是適用階段不同。本合同適用于業主大會成立后，業主大會選聘物業管理公司，與其簽訂服務合同；前期物業服務合同適用于業主大會、業主委員會成立前，開發商選聘物業管理企業。　　特點二　六大規定規范雙方行為　　示范文本共分為九章，主要內容包括物業服務內容、物業服務質量、物業服務費用、雙方權利義務、合同變更和解除的約定、違約責任等。通過合同進一步明確當事人的權利義務，使物業管理更加有法可依。　　特點三　服務收費更為明晰　　關于物業服務費用，示范文本制訂得較為明晰。除了約定總的服務費用外，還明確對電梯、水泵運行維護費用進行約定；此外，示范文本對價格形式區分了政府指導價和市場調節價，對物業服務費用核算方式區分了酬金制和包干制。　　比如對酬金制的規定為，酬金制物業管理，從預收的物業服務費中提取部分費用作為物業公司的酬金。物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費中；如物業服務費不足使用，物業公司應提前告知業委會，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案。　　特點四限制落選物管公司拒不撤出　　針對目前出現的合同終止后，原物業管理企業不撤出物業項目的矛盾，示范文本規定了物業管理企業在合同終止后撤出物業項目的義務，并詳細規定了物業管理企業不撤出物業項目時應承擔的違約責任——物業管理企業在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向小區業主大會支付委托期限內平均物業管理年度費用一定比例的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。　　示范文本還明確了合同雙方在物業項目接撤管方面的權利義務，包括物業管理有關材料的交接、遺留問題的處理等。　　特點五　業主也是履約主體　　征求意見過程當中，部分市民提出物業服務合同簽約主體是業主大會和物業管理企業，合同中為什么出現業主和業主委員會的職責的疑問。因為物業管理本身有一定的特殊性，業主大會主要是議事機構，業主委員會是業主大會的執行機構，在履行物業服務合同過程中，需要業主委員會履行相應的職責。而業主是物業服務的受益者和物業服務費用的支付者，同時，按照物業管理條例的規定，業主應當履行業主大會作出的決定，因此，業主也是物業服務合同重要的履約主體，享有合同中的權利，同時要履行合同中的義務。　　特點六　違約責任更具操作性　　在征求意見后，示范文本對違反合同要承擔的責任，即違約責任做了較為詳細的規定，使合同的履行更具有可操作性。　　比如，物管企業違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主大會有權要求物管企業清退；造成業主經濟損失的，還應給予經濟賠償。而業主逾期交納物業服務費的，物管企業可以從逾期之日起每日按應交費用的一定比例加收違約金。

10，物業服務合同

物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。1)物業服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業服務合同又被稱為物業管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。2)物業服務合同是一種特殊的委托合同。物業服務合同產生的基礎在于業主大會、業主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。”委托合同是建立在當事人之間相互信任的基礎上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關系。而在物業服務合同的履行過程中，無論是物業公司，還是業主、業主大會、業主委員會，均不得以不信任為由擅自解除物業服務合同，只有在符合法律規定或合同約定的解除條件時，才可依法解除物業服務合同。此外委托合同可以是有償的，也可以是無償的，可以是口頭的，也可以是書面的，但物業服務合同只可能是書面、有償合同。3)物業服務合同是以勞務為標的的合同。物業服務企業的義務是提供合同約定的勞務服務，如房屋維修、設備保養、治安保衛、清潔衛生、園林綠化等。物業服務企業在完成了約定義務以后，有權獲得報酬。物業服務合同與涉及勞務提供的承攬合同也存在本質的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務的提供，但承攬人提供的勞務只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應以其勞務產生某種物化成果，并承擔工作中的風險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業服務合同以特定勞務為內容，只要物業服務企業完成了約定的服務行為，其余風險由業主承擔。4)物業服務合同是諾成合同、有償合同、雙務合同、要式合同。物業服務合同自業主委員會與物業服務企業就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業的實際交付為要件。物業服務企業是取得工商營業執照，參與市場競爭，自主經營、自負盈虧的以盈利為目的的企業法人，沒有無償的物業服務，因此物業服務合同是有償合同；根據物業服務合同的內容，業主、業主大會、業主委員會、物業服務企業都既享有權利，又履行義務，因此物業服務合同是雙務合同；物業服務合同因其服務綜合事務具有涉及面廣且利益關系相當重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業管理條例》明確要求物業服務合同應以書面形式訂立，并且須報物業管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

簽訂物業管理合同與是否有業主委員會沒有必然的聯系，小區如果成立了業主委員會比較容易與物業公司進行溝通和協調，但并不是說一定要求業主委員會才行。物業服務合同通俗一點來說，就像我們自己家請的保姆，你和保姆之間可以有書面的協議，也可以有口頭（事實）協議，協議的內容由你們雙方來確定，目前只有參考，沒有標準。一個正規的物業公司，在對業主提供服務的同時，會對所有服務進行測算，經過測算得出管理費應該是多少，然后和業主進行溝通，如果雙方認可，則按照這個價格收取物業管理費。就像保姆，只給你做飯收多少錢，又做飯又帶孩子收多少錢，這個雙方自行約定。如果要說約束的話，只能監督他到底做了這些事情沒有。就樓主的情況來看，主要問題表現在提供服務項目不明確導致的，如果現在不能成立業主委員會，樓主可以多約一些業主和物業公司明確服務項目到底是什么，每種服務項目價格如何，例如：綠化做了要收多少錢，保潔做了要收多少錢等等。如果依然不滿意，你可以向本地房地產部門的物業管理科或者本地的物業管理協會進行投訴，或許能夠幫你解決問題。另外，你也可以找本小區的社區工作站要求他們組織成立業主委員會，這樣也是解決問題的一個辦法。