房價高如何控制，房價過高我們應(yīng)該如何應(yīng)對是國家宏觀調(diào)控還是自我經(jīng)濟(jì)救助加大

來源：整理時間：2022-12-08 04:12:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房價過高我們應(yīng)該如何應(yīng)對是國家宏觀調(diào)控還是自我經(jīng)濟(jì)救助加大

只要對老百姓真的有益就好，房價確實是高的離譜，希望國家能讓最基層的人們能有房住，那樣才能國泰民安。

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房價過高我們應(yīng)該如何應(yīng)對是國家宏觀調(diào)控還是自我經(jīng)濟(jì)救助加大

2，目前的高房價已經(jīng)成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應(yīng)對措施百度

01、鼓勵單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價格的10%來提供土地，甚至可以免費(fèi)為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價自然就會下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房價的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，目前在國內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房，并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢必會大增，而商品房的價格勢必就會下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ　．?dāng)他們在房子里面租住的時間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對于那些有收入的人來說，可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。04、控制個人擁有的住宅數(shù)量這其實也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴(yán)格的控制每個人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來房價也會出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個人擁有的住宅數(shù)量，其實最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

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3，如何控制房價的過快上漲

改變?nèi)藗冑彿康男膽B(tài)，減少買房數(shù)量。

大家都拒買，房子就會降下來。國家政策再好，開發(fā)商不協(xié)作，百姓也沒辦法。團(tuán)結(jié)就是力量，都不買房，我看開發(fā)商還能撐多久。

控制熱心買房的人

如何控制房價的過快上漲

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調(diào)控不了？是的，不動產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。政府財政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔(dān)心房價下跌。國家已經(jīng)明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

6，如何控制房價

調(diào)控房價，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩(wěn)定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區(qū)一個小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，高房價下應(yīng)該如何調(diào)控

說實話，房地產(chǎn)是很難調(diào)控下來的。房地產(chǎn)涉及的比較多，比如鋼鐵、水泥之類的價格，不只是單一說調(diào)控房地產(chǎn)就會下來的。

調(diào)控？國家可不想讓房價降，國家說的是抑制房價過快增長。你要知道房子一旦降價，銀行就得破產(chǎn)，國家不就破產(chǎn)了嗎？

真要調(diào)控房價，其實很簡單，就是政府大量建設(shè)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，讓普通老百姓都能住上廉租房和經(jīng)適房，甚至連經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)都可以做成政府的，只租不售（小孩上學(xué)也不一定要有房產(chǎn)證才能上）。誰有錢了想要住好一些，OK，去購買商品房就是了，商品房的房價根本不用去調(diào)控。

8，如何解決房價高的問題

中國房價高主要是高在地皮。這個是因為稅收體制造成了，不進(jìn)行稅制體制改革，中國地皮就不用說降價的問題，因為目前，地方政府的最大收入是地皮。現(xiàn)在所說的消費(fèi)稅也就是人均超過平米數(shù)收取的費(fèi)用就是為了要給地方政府穩(wěn)定的財政收入，也是稅制體制改革的起步、中國在解決房價和車子過多城市污染的問題上都有一個共同的毛病。就是用暴力手段控制需求。這個稍微動腦子想象都是錯誤的。就發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗來看，應(yīng)該增加使用成本來控制房價和汽車。這才是良好的辦法，而現(xiàn)在的控制最后很有可能遭到市場的報復(fù)，使得老百姓最后為錯誤買單！

走省道沈營線，到遼陽往西拐，到沙嶺往北走就到了。

9，你認(rèn)為怎么樣才可以控制下房價的走高

現(xiàn)在的房價主要是受市場情況來調(diào)節(jié)的，供求不平衡的狀況不斷加深，市場本身的供應(yīng)體制制約了供應(yīng)量的變化，再加上開發(fā)周期較長，時效較為緩慢，所以，這個矛盾狀況還會不斷加重，另外中國整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境目前是世界上最穩(wěn)定的地區(qū)之一，導(dǎo)致大量資金涌入國內(nèi)，形成了很多閑散資金，又加重的炒作的力度。中央新的房地產(chǎn)新政，主要是解決兩個問題，一個是保障房，一個是抑制過快上漲的房價。而后者，又是受到市場因素的制約，而前者，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，至少需要3－5年，才能顯現(xiàn)出具體效果來。所以就是以后的3－5年時間內(nèi)，都是向上房展的潛力。

那要知道為什么房價一直走高！牟利的是房地產(chǎn)商獲利的是政府虧了的是老百姓政府人員不是一味的追求政績閃光點房價怎么會一直走高現(xiàn)在能真心為百姓做事的地方官有多少而為了升官才做對自己“有益”的事的不知道多少！

沒辦法！即使不可抄作性的也沒有！