長沙樓市限售限購，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

來源：整理時間：2022-09-16 05:38:39 編輯：長沙本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎
2，長沙取消二套房契稅優(yōu)惠90平米交稅近3萬
3，昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎
4，省內(nèi)非長沙戶口在外地工作在長沙買房首套限購嗎
5，調(diào)控最嚴(yán)城市長沙樓市真相限利潤還是保地價
6，在2017年長沙限購政策當(dāng)中長沙戶口是不限購的請問瀏陽戶口屬于
7，長沙房管局限購后對離婚買房有什么政策要求
8，我住湘潭已有一套113平方米的房子長沙樓市房產(chǎn)限購令執(zhí)行后
9，長沙房屋限購政策是怎樣的希望能詳細(xì)點(diǎn)
10，寧鄉(xiāng)戶口在長沙買房限購嗎

1，長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

長沙六區(qū)加長沙縣住宅都限購，別墅屬于住宅產(chǎn)品，故屬限購范圍。

長沙恒大文化旅游城的別墅限購嗎

2，長沙取消二套房契稅優(yōu)惠90平米交稅近3萬

4月15日，有消息稱，長沙出臺《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者得到長沙市12366納稅服務(wù)熱線的證實(shí)，該《通知》自2019年4月22日起執(zhí)行。值得注意的是，雖然近兩年長沙樓市調(diào)控一再加碼，但購房熱情仍在持續(xù)，3月長沙樓市出現(xiàn)“小陽春”行情。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2019年一季度發(fā)放個人公積金住房貸款6066戶，同比增長23.87%，個貸金額同比增長31.89%；發(fā)放組合貸款135戶，金額5629.4萬元，同比分別增長14倍和10.78倍。房價持續(xù)走高以長沙市市區(qū)一套90平方米、總價140萬元的二手住宅為例，政策優(yōu)惠期間繳納契稅為140萬元×2%=28000元，恢復(fù)4%比例后，購房人需繳納契稅為140萬元×4%=56000元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“契稅政策是房屋交易中比重相對大的稅費(fèi)政策，動輒幾萬，所以購房者對于此類政策的調(diào)整是比較敏感的。過去部分城市用契稅政策來進(jìn)行去庫存，而在房價上漲過快的時候也會用契稅政策來引導(dǎo)房屋交易。類似政策具有較好的導(dǎo)向，一旦調(diào)整立刻會影響購房交易成本，對于刺激或抑制市場交易需求有很直接的影響。”記者查閱易居研究院《中國百城房價數(shù)據(jù)》發(fā)現(xiàn)，長沙市新建住宅價格自2015年10月重新進(jìn)入上行通道后，已經(jīng)連續(xù)上漲超過36個月。國家統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅價格顯示，近3個月，長沙市新建住宅價格仍然同環(huán)比雙漲，與2015年同期相比，漲幅超過40%。值得注意的是，盡管近兩年樓市調(diào)控政策一再加碼，但長沙的購房熱情仍在持續(xù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，3月份的長沙樓市出現(xiàn)“小陽春”行情，供應(yīng)出現(xiàn)大幅增長，當(dāng)月的新房周成交量呈明顯上升趨勢。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2019年一季度發(fā)放個人公積金住房貸款6066戶，同比增長23.87%，個貸金額同比增長31.89%；發(fā)放組合貸款135戶，金額5629.4萬元，同比分別增長14倍和10.78倍。調(diào)控一再加碼“本來執(zhí)行的是優(yōu)惠政策，現(xiàn)在與其說是收緊政策，還不如說取消了優(yōu)惠政策。而且從側(cè)面也說明，首套購房依然是享受優(yōu)惠政策的，這也是政策差異性的體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2017年以來，長沙市相繼出臺各類樓市調(diào)控政策。2017年9月23日凌晨，長沙對限購限售“雙升級”：購買的商品房(含二手房)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售；本市戶籍無房的，限購一套；本市戶籍(家庭為單位)有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。2018年3月和5月，長沙市住建委分別發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》及相關(guān)《細(xì)則》，明確長沙市限購區(qū)域內(nèi)商品住房銷售實(shí)行差別化調(diào)控措施，優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。享受首套剛需優(yōu)先購房而無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內(nèi)不能再次享受該待遇。2018年6月25日，長沙房產(chǎn)調(diào)控政策再次加碼：家庭購買二套房首付比例不低于60%，已購買的商品房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。嚴(yán)躍進(jìn)坦言，長沙炒房現(xiàn)象依然存在，所以通過對二套房的契稅政策調(diào)整，有助于規(guī)范二套購房行為，也打擊了部分炒房行為，能夠在很大程度上穩(wěn)定市場交易。他指出，政策執(zhí)行前的幾天即4月22日前，預(yù)計房屋交易量反而會上升，這是部分購房者為了降低稅費(fèi)而加快簽約的考慮。從未來幾個月的表現(xiàn)看，會影響二套房交易。值得注意的是，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心4月12日出臺新政，明確對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成，最高貸款由80萬元降至60萬元，貸款期限不得超過25年。專家分析，此次政策調(diào)整釋放出公積金貸款收緊的信號。此外，近日深圳、合肥也分別發(fā)文整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場。“穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動，其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

長沙取消二套房契稅優(yōu)惠90平米交稅近3萬

3，昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎

會有一定影響:1.昆明限售，自主剛需買房成本增加，但需求不變，投資投機(jī)性買房在昆明當(dāng)?shù)貢兴种疲茈U和富裕資金總要找到出處；2.目前來看，買房投資仍然是成長性和風(fēng)險控制比較理想的投資方式，短期難扭轉(zhuǎn)，也不大可能出現(xiàn)拐點(diǎn)；3.部分投資會到地州，但不是每個地州都是適合投資，需要滿足幾點(diǎn)，大理似乎比較吻合；4.大理目前不具備限購條件，首先海東新城需要引入人口，其次大理樓市成長性比較樓價上天的同類城市并不高。如此。

昆明限售會對大理樓市有影響嗎大理會限售限購嗎

4，省內(nèi)非長沙戶口在外地工作在長沙買房首套限購嗎

如果戶口不在就有限制，需要你在長沙有工作，繳納社保滿一年才可以。

5，調(diào)控最嚴(yán)城市長沙樓市真相限利潤還是保地價

有市場人士表示，在當(dāng)前樓市下行環(huán)境下，長沙地價在經(jīng)歷一輪上漲過后，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩(wěn)定土地市場。年關(guān)節(jié)點(diǎn)，樓市調(diào)控政策的任何一個動向都牽動著開發(fā)商尤其是購房者敏感的神經(jīng)，這對于堪稱“樓市調(diào)控最嚴(yán)的二線城市”長沙也不例外。12月11日傍晚，長沙市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項(xiàng)的通知》（長發(fā)改價調(diào)〔2019〕296號，以下簡稱“通知”），明確了該市商品住房價格由成本加利潤加稅金構(gòu)成，其中平均利潤率為6%～8%。該通知自12月11日起執(zhí)行。如同今年9月30日，長沙市住建局發(fā)布《長沙市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》一樣，此消息一出激起千層浪：“樓市調(diào)控最嚴(yán)的二線城市驚天大逆轉(zhuǎn)”，“限房價或以限利潤這種富有想象力和戲劇性色彩的方式結(jié)束了”， “看似仍限價，但限價的實(shí)質(zhì)發(fā)生了根本變化，限價已沒了天花板”， “低利潤率情況下，或鼓勵房企開發(fā)高價樓盤以尋求高額利潤”。各種聲音不斷傳出。對此，長沙市發(fā)改委相關(guān)人士也對外表示，限價“更嚴(yán)”和“放松”的說法均不準(zhǔn)確，長沙樓市政策并沒有新的變化。通知也稱，此舉的目的是為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步加強(qiáng)長沙市商品住房價格管理。自2016年10月份多次加碼樓市限購、限售、限價等調(diào)控政策以來，長沙堪稱為“調(diào)控最嚴(yán)的二線城市”。這幾年，長沙樓市趨于穩(wěn)定，商品房平均單價在1萬元/平方米左右，與周邊城市相比處于價格洼地。有市場人士表示，在當(dāng)前樓市下行環(huán)境下，長沙地價在經(jīng)歷一輪上漲過后，開發(fā)商拿地意愿不高，土地市場正面臨壓力，此時長沙或以保地價來穩(wěn)定土地市場。樓面地價進(jìn)入房價成本“此次通知要求的平均利潤率6%-8%，與兩年前暫行辦法的相關(guān)條款基本一致，只是此次條款沒有了之前限價商品住房平均利潤率的限價二字而已。 ”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，房價限價應(yīng)該仍會繼續(xù)。此次通知根本不是樓市新政，只是原來的“暫行辦法”文件兩年有效期滿，需要重新發(fā)一個新文件來延續(xù)相關(guān)政策的效力。2017年11月30日，長沙市發(fā)改委曾印發(fā)《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知（長發(fā)改價控（2017）388號，以下簡稱“暫行辦法”）。該暫行辦法第六條第二項(xiàng)早已明確，限價商品住房的平均利潤率為6%～8%，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。該通知明確表示，長沙市商品住房成本由8個方面構(gòu)成，即樓面地價、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、行政事業(yè)性收費(fèi)和基金。也就是說，長沙市商品住房價格繼續(xù)采用成本法監(jiān)制，樓面地價等進(jìn)入房價成本。同時，此次通知要求，以下5類費(fèi)用不得計入商品房價格，包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；各種于商品住房開放經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費(fèi)用。在商品住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按規(guī)定計提的利潤方面，長沙市規(guī)定，以樓面地價、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施及附屬公共配套設(shè)施費(fèi)的成本之和為基數(shù)，平均利潤率為6%～8%。地價成本一直在漲自2017年10月推出“限房價+競地價+搖號”住宅用地以來，長沙市“雙限地”成了土地市場供應(yīng)的主流，地價也在逐步攀升。當(dāng)時，開啟了長沙限價地供應(yīng)序幕的位于該市雨花區(qū)牛頭村的編號為[2017]長土網(wǎng)040號地塊，住房限定售價為7700元/平方米，起始樓面價約2290元/平方米，競得樓面價約3435元/平方米。另一宗位于雨花區(qū)韶山路143號的編號為[2017]長土網(wǎng)041號地塊，住房限定售價為7195元/平方米，起始樓面價約2103元/平方米，競得樓面價約3154元/平方米。即將于本月下旬掛牌截止、同樣位于雨花區(qū)的編號分別為[2019]長沙市112號、[2019]長沙市114號、[2019]長沙市115號的地塊，其住宅限價分別為10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始樓面價就分別達(dá)到了約3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅單價限價全線突破萬元。長沙“雙限地”房價在漲，地價亦在漲。在長沙樓市熱門片區(qū)梅溪湖板塊，2017年12月26日，片區(qū)首宗限價地——編號為[2017]長土網(wǎng)053號地塊，住房限定售價為9970元/平方米，以起始樓面價約4794元/平方米出讓。 2018年3月12日，該板塊編號為[2018]長土網(wǎng)009號地塊，住房限定售價為9971元/平方米，起始樓面價約4814元/平方米，競得樓面價達(dá)6152元/平方米。 2018年9月13日，該板塊編號為[2018]長沙市071號地塊，住房限定售價為11000元/平方米，起始樓面價約6000元/平方米，競得樓面價達(dá)6417元/平方米。今年4月16日，位于梅溪湖板塊的編號為[2019]長沙市010號地塊，住房限定售價為12600元/平方米，起始樓面價約6006元/平方米，競得樓面價達(dá)到了7207元/平方米。土地市場轉(zhuǎn)冷盡管地價成本一直在漲，但長沙土地市場也呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)冷跡象，房企哄搶地塊局面不再。湖南中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，長沙市內(nèi)六區(qū)累計供應(yīng)經(jīng)營性用地達(dá)89宗，供應(yīng)總建筑面積約1594萬平方米，同比增加23%；累計成交土地建筑面積1409萬平方米，同比增加34%，成交量遠(yuǎn)超去年全年。值得注意的是，土地市場在明顯放量的同時，自11月以來，長沙土地市場也在轉(zhuǎn)冷。 11月，長沙市內(nèi)六區(qū)總計成交的4宗經(jīng)營性用地，總建筑面積約38萬平方米，環(huán)比減少79%，同比增加253%，成交總建筑面積為今年以來月度最少值，其中有2宗限價地為底價成交。中國房地產(chǎn)報記者了解到，房企在長沙理性拿地，除了出于對地價成本一直在漲的憂慮，還有就是明顯感受到了持續(xù)加大的短期去化壓力，以及樓市發(fā)出下行信號。數(shù)據(jù)顯示，新房交易方面，11月份，長沙市內(nèi)五區(qū)住宅整體供求比1.2，住宅市場已連續(xù)4個月處于供過于求狀態(tài)。時值年末，各大房企紛紛沖刺銷售業(yè)績。在更多項(xiàng)目集中入市的同時，長沙有房企不僅對無資格購房者售房，還發(fā)生內(nèi)部銷售人員為搶客戶而互毆現(xiàn)象，有房企甚至全員下達(dá)銷售任務(wù)，只要交10萬元定金，即可算銷售業(yè)績，且能拿到銷售傭金。土地供應(yīng)方面，12月份，長沙市內(nèi)六區(qū)共有17宗土地出讓。住宅用地中，有5宗為限價地，另出現(xiàn)了5宗不限價地。“地價即便高溢價也能進(jìn)入房價成本，看似鼓勵房企放心拿地、保住地價。 ”有房企擔(dān)心，但短期長沙市場能不能接受更多的高價樓盤，同時，6%-8%的利潤率較為有限，房價核價后，一旦別的成本增加，項(xiàng)目或面臨虧損風(fēng)險。今日，寧鄉(xiāng)市4宗經(jīng)營性用地集體出讓，包括3宗住宅用地，1宗商業(yè)用地。最終，3宗住宅用地均因無人問津而“流拍”，商業(yè)用地則以底價1199萬元拍得。

6，在2017年長沙限購政策當(dāng)中長沙戶口是不限購的請問瀏陽戶口屬于

瀏陽戶口不在限購范圍內(nèi)。2017年長沙樓市新政的文件中明確指出：長沙限購區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣（限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域）。

7，長沙房管局限購后對離婚買房有什么政策要求

1事否首套房離婚久沒任何關(guān)系要看婚姻存續(xù)間否共同貸身份購買房產(chǎn)共同貸能再算首套房2離婚事名沒房產(chǎn)權(quán)事名產(chǎn)權(quán)管離婚久都再享受首套房待遇

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8，我住湘潭已有一套113平方米的房子長沙樓市房產(chǎn)限購令執(zhí)行后

當(dāng)然能買，長沙只限購90平米以下的房子。不過現(xiàn)在貌似不是買房子的時候，最近央行又上調(diào)準(zhǔn)備金率，看這架勢，又快加息了，這次加息后恐怕房價挺不了多久，全國已經(jīng)很多地方在降價，媒體預(yù)計第3季度房價將全面下調(diào)，現(xiàn)階段還是現(xiàn)金為王，或者投資其它。

你好！可以呢，長沙樓政是限購面積九十平米以下的新商品房。而且把湘潭地區(qū)也劃作市內(nèi)來算的。唉，有錢啊，羨慕中。如果對你有幫助，望采納。

9，長沙房屋限購政策是怎樣的希望能詳細(xì)點(diǎn)

限購令內(nèi)容：對在本市市區(qū)（市轄五區(qū)，下同）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。 1、90平米是分水嶺2、只限新房，不限二手房3、以家庭為單位，指：夫妻雙方及未成年子女。4、主城區(qū)指：天心區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)

10，寧鄉(xiāng)戶口在長沙買房限購嗎

你所說的這個得看看當(dāng)?shù)赜袥]有限購政策，如果沒有的情況下就可以了，一般情況下是可以購買的，嗯，如果要是找到他們，看看你是不是全款，一般情況下首套房的限行的比例還不是很高的，一般情況下都限制在50%左右

異地貸款的流程：公積金第一步：職工到擬購住房城市的公積金中心咨詢公積金異地貸款業(yè)務(wù)，該公積金中心一次性告知貸款所需材料；第二步：職工向公積金繳存城市的公積金中心提出申請，對于從未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的職工，公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；第三步：職工向擬購住房城市的公積金中心提出異地貸款申請，該中心向職工公積金繳存城市的公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實(shí)性和完整性；第四步：信息核實(shí)無誤后，職工擬購住房城市的公積金在規(guī)定時限內(nèi)完成貸款手續(xù)的審批，并放款。