二，市區房齡在25年的“老破小”具備哪些特點。換句話市區房齡在25年的老破小，現在拆遷的概率越來越小了，剛需購房者去購買市區房齡在25年的老破小，我覺得不應該存在后悔，面對市區房齡25年的“老破小”，這樣的房子買了你會后悔嗎，接下來我們再來看看這類市區房齡在25年的“老破小”，它自身存在哪些特點。

1、中央再提老舊小區改造，什么是老破小，老破小的房子值得買嗎？

中央再提老舊小區改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點贊。什么是老破小？我的理解是房子使用時間長，十分破舊，面積狹小，設計不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上，這種老破小房子跟本不值得購買，最好是政府統一拆除重建。除老破小的房子外，其實，預制板房也應該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設計不合理，活動空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區創建，

2、買了市區二十年以上房齡的“老破小”，還有意義嗎？?

#理財大賽第三季#一般來講，房子越新越受歡迎。20年房齡以內的房子，大家基本好接受，而20年以上房齡的房子因為使用年限久了，一些使用設施出現老化，這就跟人的健康一樣，隨著年紀增大，各種小毛病就會出現了，所以大家還是愿意住新的房子，更省心。而20年房齡以上的房子要進行交易也是比較困難的，除非地段特別好或者是學區房，否則一般人是不愿意去沾手的，

現在這個情況可能有改變。當下全國的棚改進入尾聲，而舊改正在興起，靠拆遷款的一夜暴富的現象，按下了暫停鍵。而舊改正在全面的展開，官方《關于全?推進城鎮化?舊?區改造?作的指導意?》指出，2020年會是棚改的最后?年，未來開發建設?地會采?舊改代替棚改的?式進?。現在舊改的5年規劃已經出來，而且就是針對20年以上房齡的小區進行舊改，而且舊改是全方位的價值提升，

3、買了市區房齡25年的“老破小”，會后悔嗎？為什么？

感謝邀請：在房地產交易市場里面有不同類型的物業，不同的人群對物業的要求也不太一樣。有人喜歡買新房，有人喜歡買次新房，有人喜歡買老破樓，有人喜歡買公寓等等，但是，面對市區房齡25年的“老破小”，這樣的房子買了你會后悔嗎？今天我們就一起來聊一聊，關于市區房齡較老的“老破小”，看看這樣的房子有哪些亮點或者缺點，到底值不值得購買？一，一個城市的市區，有哪些的特點？我們都知道房子除了居住功能，還有一個價值就是投資屬性。

它能夠讓，普通人通過小小的首付撬動金融杠桿，實現財富的遞增，因此，老破小也好，其它類型的房子也好，它一定是具備居住功能的，我們這里主要來談一談他是否具備投資功能，是不是值得我們去買來投資。首先，一個城市的老破小，尤其是那種樓齡特別老的，一般都會出現在老城區，也就是我們常說的市中心，因為任何一個城市最先發展的就是市中心，而隨著城市的不斷擴大，這里也變成了我們所謂的老城區，這里的“老婆樓”往往是最多的。

那么，我們就必須知道老城區具備以下幾個特點：第1個特點，停車難，老城區在特別漲的年代就開始在發展，而那個時候，小區的規劃，城市的規劃，以及建筑方面的技術相對現在比較落后。因此這樣的區域最大的問題就是停車非常難，道路也非常的狹窄，甚至很多小區都沒有修建停車庫，畢竟一個城市的老城區，一個城市的市中心，往往是人口最密集，人口最多的地方。

大部分的老破樓，樓下就是街道，非常的吵鬧且不說，根本不可能讓你把車子停到交通道路上，即便是可以讓你亂停亂放，你也擔心，人多的地方，交通要道的地方，自己沒有辦法時時刻刻看著，車子容易被擦傷刮花之類的。第2個特點，住戶特別復雜，大家可以結合自己的城市看一下，尤其是那種老城區，在樓林特別老的小區里面，大部分住的都是老人或者一些流動的租客。

小區里面的人員居住特別的復雜，因為租客很多，導致了流動性也比較大，在衛生環境管理上也是難以達到一個較好的狀態，當時人口居住復雜的老小區，由于安保問題缺失，往往在安全問題上，也會存在更多的隱患。第3個特點，早，中，晚，以及半夜高峰期開車出行都比較困難，老城區本來道路相對都比較狹窄，人口居住又特別的密集，現在家家戶戶都有車。