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1，房價是怎樣計算的

房價=土地價+建安成本價+設備成本+綠化成本+各項稅費+公司管理成本+財務融資成本+營銷成本+廣告成本+企業利潤等

房價是怎樣計算的

2，房價15575元一平方漲幅312怎么計算

15575 x（1+3.12%）=16060.94

你好！您這是在哪啊如有疑問，請追問。

房價15575元一平方漲幅312怎么計算

3，房價那么虛高怎么算出來的定價依據物價局核價的標準又是什么

開發商會根據市場情況給項目定價，有人買賬就行，房價不是物價局管的

就是啊再看看別人怎么說的。

房價那么虛高怎么算出來的定價依據物價局核價的標準又是什么

4，多層住宅各樓層房價在均價基礎上如何計算

這個是開發商說了算的，一般說來五層的多層二三層價最高一四層比均價略高或者均價差不多，五層低于均價。

您好，房價要看樓層，另外也要看地段配套等，如果您說的是同一地區樓盤價格，那可能是風俗不同了。望采納，謝謝！

5，房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，并且客戶想貸款六成的話，那么他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現在貸款比較麻煩。

120-130

6，商品房預售管理新規備案價為簽合同時最高限價

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預售資金監管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續。很多購房者覺得開發商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現了。市房管局要求開發商將商品房預售方案備案，經備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發生變更，必須重新辦理備案手續。有了價格上限，開發商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發現開發商有違規行為，可以向房管部門舉報。政府監管預售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進入開發商賬戶，一旦開發商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監管手續，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協議。房款將進入監管賬戶，開發商根據工程進度分步拿錢。這就意味著開發商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質量帶來隱患。市房管局最新規定，從今年6月1日起，房地產開發項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續，并取得《房地產開發項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經各監管部門專業審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產生的概率。（以上回答發布于2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

沒有相關規定，建議您參考《杭州市市區商品房預(銷)售合同網上備案辦法》，望采納，謝謝！

7，最高限價該如何設置才合理

近期，某縣連續三家衛生院防保樓工程建設項目招標接連失敗，導致招標失敗的原因都是招標開標時，投標人不足三家，缺乏競爭性，形成流標，只有重新組織招標。針對接連招標失敗，該縣招投標管理機構對這三起招標情況進行了調查分析發現：這三起招標項目，招標人為了節約成本，防止投標人串通投標和哄抬標價，都設置了最高限價，其最高限價設置值都比較低，公布后，有的投標人感覺最高限價太低，中標后難以保質保量完成工程項目，最終就選擇放棄投標，從而形成投標人不足，引發招標失敗。縣招投標管理機構進一步調查發現：招標人設置的最高限價，有的是按照上年度同類項目招標的中標價再下浮幾個點設置的，有的是根據個別建筑企業提供成本價下浮幾個點設置的，有的就是在預算價基礎上下浮幾個點設置的。這三家招標人設置的最高限價既沒有找有資質的機構測算把關，也沒有對現行市場情況進行調研，設置最高限價過于隨便。由于最高限價設置的隨便性，無論是在建設工程招投標，還是在政府采購中，導致招標采購活動失敗的情況，已屢見不鮮。為此，各級招標采購管理部門必須要引起重視，研究和制定最高限價設置辦法，進一步規范招標采購人設置最高限價的行為。在實際工作中，究竟如何設置好最高限價，使其既能達到遏制惡意抬高投標價格，維護招標人的經濟利益，又能保證招投標順利完成。筆者認為，要從以下幾個方面管理。確定最高限價要有依據。建設工程招投標項目最高限價的設置必須具有科學性和合理性，最好由招標人委托具有一定資質任的專業機構（如建設工程造價事務所等），通過科學、法定的運算程序，綜合各種因素測算出來。設定最高限價應科學、合理、貼近市場實際，充分考慮投標人的利潤空間，積極引導投標人通過科學管理，采用新材料、新技術、新的施工工藝來提高管理水平，降低施工成本，在滿足招標文件要求的前提下實行人工、材料、機械消耗量自定、價格費用自選、全面競爭、自主報價。從而達到合理低價中標，形成招標與投標雙贏的結果。在設定最高限價時，招標人標底中的預留金（暫定費用）、材料購置費、零星工作項目費以及甲供（甲定）材料設備價格等不得改變。規費、稅金等按照計費基數作相應調整，材料費、人工費、機械使用費要按照貼近市場價確定，管理費和利潤應留的空間，措施項目費的確定應按照較先進的施工方法并高于社會平均水平，同時還應考慮縮短定額工期對工程造價的影響因素。招標人不得隨意抬高或壓低最高限價。要認真分析投標人低報價的組成因素，在防止投標人哄抬標價同時，也要堅決遏制投標人低價搶標的惡意競爭行為。政府采購項目設置最高限價，采購人也應按照上邊要求，加強市場調研，充分考慮各種可能對投標報價產生影響的因素，力爭使設置的最高限價科學、合理。公布時間要適時。根據建設部建市[2005]208號《關于加強房屋建筑和市政基礎設施工程項目施工招標投標行政監督工作的若干意見》的要求：提倡在工程項目的施工招標中設立對投標報價的最高限價，以預防和遏制串通投標和哄抬標價的行為。招標人設定最高限價的，應當在投標截止日3天前公布。因此，招標人只要設置了最高限價，首先因在招標文件中載明；其次，必須在投標截止日3天前，在原來公布招標項目信息的媒介上公布。有必要應一一告知所有已購買招標文件的所有投標人，從而防止，因利用設置最高限價排斥潛在的投標人。監管部門應履職。原則上，應把最高限價看是招標文件的補充部分，與招標文件具有相同的約束力。因此，最高限價發布前，應該報招投標監管部門備案后，方可發布。監管部門在備案時，因認真審核設置最高限價的機構、依據，審定其設置的科學性、合理性和可行性。與此同時，必須維護設立“最高限價”的嚴肅性。招投標監管理部門必須依法履行裁定、查處的職責。