你好，本人成都天府新區二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒有幾千也有幾百，從客戶口中反應出來的情況，牧馬山的別墅堅決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮。很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區域我認為目前僅有一個區域適合，那即是龍泉驛區，也許還有很多其他的問題，但是作為一個別墅類型的物業，這幾點已經快把項目的優點掩蓋了。

1、成都周邊郊縣的房子，哪里的值得投資？

本人最看好新津花源，距離雙流機場十來公里，新津縣城八公里，開車經正公路到天府新區不到半小時，成綿樂城際鐵路花源站、地鐵十號線雙站，成都藝術學院，成都職業技術學院，北大附中、墨爾本國際學校、石筍街新津分校都在花源，未來將在花源高鐵站建設新津綜合交通樞紐站，花源鎮也是四川重點發展的幾十個鎮之一，未來24個成都國際社區之一，現在名企打造的高品質精裝洋房才八千多，疊拼別墅150萬一套，個人認為值得入手。

2、成都牧馬山片區的別墅值得投資嗎？

你好，本人成都天府新區二手別墅銷售6年，接觸的別墅客戶沒有幾千也有幾百，從客戶口中反應出來的情況，牧馬山的別墅堅決不考慮投資，就連自己住都要慎重考慮，原因有幾點：1、首先我們從區域地段來說，牧馬山片區區域位置，地處雙流新津交界區域，雙流機場主跑道離該片區非常近，每天航班起降非常頻繁，噪音污染比較大，而且空氣質量相對也會受影響，居住舒適型可能比較差。

2、其次我們從配套來說，牧馬山片區生活非常不方便，處于勝利鎮、黃水鎮，基本的醫療購物教育配套都沒有成型，購物基本算是回到農村的感覺，住在這邊，每天只能靠配送生活用品，購物基本開車幾十分鐘才能找到商場，3、再來說的是交通，牧馬山片區的交通主要有大件路和牧華路，兩條主干道都是大貨車非常多的，交通擁堵，路況差噪音和空氣都有影響。

4、再說一下出行，雖然現在地鐵10號線開通，感覺方便一點，但是牧馬山離主城區有多遠，開車都要1個小時了，每天進出城上下班就的2-3個小時，非常不方便就算坐地鐵也比較麻煩，而且住別墅的，大部分都是開車吧，擠地鐵的估計少部分，也許還有很多其他的問題，但是作為一個別墅類型的物業，這幾點已經快把項目的優點掩蓋了。

其實牧馬山片區也有非常好的項目，比如牧馬山蔚藍卡地亞，堪稱標桿，買的人也一大把，但是其他樓盤呢，現在已經這么多年過去了，還在虧本出售，總結一點吧，別墅是改善型高端物業，地段相對來說要求會高很多，畢竟它是低密項目，未來國家批地會越來越少，如果投資別墅項目，未來肯定是能有收益的。但是現在房地產管控這么緊，投機取巧的時代已經過去了，還是理想買房，不要盲目隨從，房住不炒的主題，預計未來很多年不會變，所以投資的客戶，還是謹慎再謹慎吧，

3、成都哪個區域買房更能兼顧投資和自住？

很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區域我認為目前僅有一個區域適合，那即是龍泉驛區。為什么我會選擇龍泉驛區作為作答呢？1、首先我們來看看您的訴求，投資，自住，龍泉驛區的別稱是車城，大批的車企廠房設置在龍泉驛區經開區，同時也有大批的物流企業，這些都并非污染企業，帶動了近幾年龍泉驛發展的同時，提供了大批量的就業機會，為此片區吸引了大量的人才流入，一個地方的經濟好不好，關鍵看人，能否留得住人，龍泉驛片區近幾年以每年20萬人口涌入。

經濟好了，人口收入增加了中國人首先會選擇的就是購置房產，所以你看龍泉驛發展較好的大面就是典型的例子，幾年前還是一個小村鎮的大面，幾年前叫你去看大面的房子4000多，沒人理，現在的大面，成了剛需的寵兒！2、自住篇：龍泉驛區目前房價均價并不高，除了大面和書房能達到1.3萬-1.5萬的均價，其余地區在1.1萬上下（改善新房除外），主城五區，天府新區，高新區，你稍微找個新點的小區，配套稍微好點的地段2萬上下，

那我想120萬左右購入一個三房，可以在龍泉驛任意區域購入。3、增值篇：為什么說買龍泉驛就是買增值保值，龍泉驛目前在售新房基本都是突破1.8萬的均價，那二手房均價可能還在1.3萬左右，這是其一，其二就是龍泉驛地拍價繞城邊突破1.1萬，龍泉山腳下突破7000，那你無論選擇老城區，或者大面，書房，后期你想買1.4萬以下的產品，請往其他區域去看。