通過深圳、北京兩地的房產(chǎn)分析來看，目前深圳商品住宅價(jià)格每平米已經(jīng)超過北京12000.00元/平米，而且預(yù)計(jì)未來房價(jià)差距仍將繼續(xù)擴(kuò)大，深圳房價(jià)大大高于北京已成定局。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現(xiàn)下降趨勢，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對北京房價(jià)的牽制，北京房價(jià)未來缺少上漲動(dòng)力。

1、深圳有多少人口？

深圳人口不可能只有1100萬左右。就拿寶安區(qū)來說，福永塘尾一個(gè)村人口就12萬了，福永10個(gè)村左右，再看沙井，共和村一個(gè)球場上就寫這，文體娛樂等方面之前對130萬沙井人民欠賬太多，保守估計(jì)沙井不少于130萬人口，再來松崗，人口登記的說，一個(gè)塘下涌村人口就有8萬，以前10萬多一點(diǎn)，松崗10個(gè)村都不止。松崗沙井福永三個(gè)地方，面積在55-60平方公里左右，地方差不多大，人口應(yīng)該在300萬~400萬左右，西鄉(xiāng)和寶安區(qū)人更多，加石巖，人口應(yīng)該在700-800萬左右.再看福田羅湖南山，福田羅湖面積在80平方公里左右，南山區(qū)面積在150平方公里左右，市區(qū)人口密度比寶安區(qū)大多了，新洲，崗廈，白石洲等，哪里不是人滿為患，人口密度至少是寶安的2倍 ，福田加羅湖面積和沙井福永松崗差不多，這兩個(gè)地方600萬人少不了，

2、目前人口增速第一的是深圳，房價(jià)能超越北京嗎？

深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價(jià)將長期處于高位，至于房價(jià)能不能超越北京，這個(gè)還真得好好分析一番。深圳、北京，都是我國的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個(gè)最大也是最具發(fā)展潛力的都市圈，深圳是我國改革開放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點(diǎn)是，它是一個(gè)移民城市，包容性極強(qiáng)，正因?yàn)槿绱耍庞性丛床粩嗟母黝惾瞬胚M(jìn)入深圳。

據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬人，等于一年進(jìn)一個(gè)中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口。既然深圳人口的流入這么迅猛，無論從房屋需求還是房價(jià)上漲的動(dòng)力來看，房價(jià)上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房價(jià)的最新走勢圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷售均價(jià)59000元/平米，不排除未來將繼續(xù)緩慢上漲。

再來看看北京，北京是祖國的首都，是全國的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時(shí)也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現(xiàn)下降趨勢，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對北京房價(jià)的牽制，北京房價(jià)未來缺少上漲動(dòng)力，

根據(jù)北京4月份－8月份新房房價(jià)走勢圖來看，住宅商品呈現(xiàn)逐月下滑趨勢，9月份均價(jià)在47100元/平米左右。通過深圳、北京兩地的房產(chǎn)分析來看，目前深圳商品住宅價(jià)格每平米已經(jīng)超過北京12000.00元/平米，而且預(yù)計(jì)未來房價(jià)差距仍將繼續(xù)擴(kuò)大，深圳房價(jià)大大高于北京已成定局，作者:董青島京漂自由撰稿人配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。