深圳在2004年就完成了100%的城市化，城中村的農(nóng)民樓大部分建于1992年-2004年。深圳的農(nóng)民房，也是特定時(shí)期的產(chǎn)物，現(xiàn)在深圳的商品房一般都在5萬左右，我的理解是，深圳的農(nóng)民房和北京的地下室一樣，是這個(gè)城市非常有特色的存在，地下室是地下室，農(nóng)民房是農(nóng)民房，不是北京的地下室，在深圳叫農(nóng)民房。

1、深圳的農(nóng)民房是否值得購(gòu)買？

看樓上一水兒的反對(duì)。作為一個(gè)深圳的農(nóng)民房業(yè)主，我來說說我經(jīng)歷的給題主做個(gè)參考？我是2014年左右買的小兩房，70 平。當(dāng)時(shí)買的是27萬，分期的。三年還清，（依當(dāng)時(shí)的商品房的價(jià)格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個(gè)，我腸子都是青的）現(xiàn)有的鄰居也有好多是做農(nóng)民房的中介。經(jīng)常看他們的朋友圈，現(xiàn)在也是可以分期的，

只不過，分期不是去銀行分期。是借的人個(gè)貸款，然后律師樓公證，一般兩房的三年還清，三房的五年還清。四房的可以再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，現(xiàn)在深圳的商品房一般都在5萬左右。就算最便宜的也得3萬多一平，隨便算下來70來平的，加上中介費(fèi)，各種稅費(fèi)都在220萬左右了。首付三成，也得70萬80萬，然后月供差不多得8千多。所以對(duì)于一般人兒來說，首付是大問題，

就算首付有了，后面的月供也好惱火。月供可是幾十年的事，所以一定要考慮清楚。最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時(shí)候家里周圍不過來，去供月供，相對(duì)要三十來年負(fù)擔(dān)比較重的，總價(jià)比較高的商品房。總價(jià)在150萬左右的三房農(nóng)民房，對(duì)普通人太友好了，現(xiàn)在農(nóng)民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因?yàn)槲衣鋺袅恕Ｖ劣谵r(nóng)民房的壞處，

2、深圳越來越多的農(nóng)民房加入公寓改造，房租不斷漲，你還想繼續(xù)留在深圳嗎？

哎這是事實(shí)的情況，像以前我租的這個(gè)村，沒改成公寓的時(shí)候，單房大概在500左右，現(xiàn)在只是把房子刷了一下，加了一個(gè)床，裝上電熱水器，加個(gè)空調(diào)，房租直接漲到800到850，這還沒算電費(fèi)，一般居民用電就是0.68一度，到我們租房的時(shí)候電直接漲到1.5一度，還有水直接就是9塊一噸，這些都是成本，一個(gè)月下來夏天房租加水電一月少不了1200塊，像我們這些打工者既然都只能住城中村，月收入怎么可能達(dá)到深圳的平均工資9134塊？一般工廠的普通基層工人月收入也就4000到5000左右，哪能租的起這么貴的房。

即使像我這樣月收入過萬的，對(duì)于這種房租加水電費(fèi)達(dá)到1000多塊的情況，我也是壓力山大的，畢竟收入的13%交了房租，再加上生活費(fèi)，其他開支的話，生活成本太高，這樣的話確實(shí)會(huì)讓一部分人選擇留在家里或者就近在自己的省會(huì)城市上班或者做點(diǎn)生意，但對(duì)于我來說，來深圳已經(jīng)17年了，對(duì)深圳有了很深的感情：一句來了深圳就是深圳人，說出了沒有一座城市有深圳的包容性。

3、為什么人們經(jīng)常說北京地下室，而深圳就沒有？深圳常叫農(nóng)民房？

謝謝邀請(qǐng)，我在北方和深圳都工作和生活過，我來回答這個(gè)問題。北京是北溫帶季風(fēng)氣候，天氣干燥，地下室除了短暫的悶熱的夏季，一點(diǎn)也不潮濕，所以前些年北京居住條件緊張，大量的北漂住在地下室。但地下室由于本身設(shè)計(jì)不是用來住人的，衛(wèi)生、消防等方面，并不符合居住條件，這兩年通過清理整頓，為了人身安全，地下室不讓住人了。

北京是寸土寸金的地方，集中了太好的資源，所以吸引了全國(guó)各地來淘金的北漂，北京三環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)又太貴，很多打工者只好寄居在地下室。不少人后來混出樣來了，搬離了地下室，但地下室的故事也就傳揚(yáng)了，北京地下室，因?yàn)榧哿舜罅康谋逼逼泻芏喙适拢裕本┑叵率液艹雒１本┑叵率业墓适拢且粋€(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，也算是北京一個(gè)特定時(shí)期的文化，

不只北京，黃河以北的北方地區(qū)，生活小區(qū)一般都會(huì)配備地下室，不過是為了雜物的存放。也許一些雜物一輩子都不會(huì)用，但也不舍得仍，就放地下室里，這樣的情況在60歲以上的人中，比較普遍，現(xiàn)在年輕人一般不會(huì)再買地下室了，除了買房時(shí)硬性捆綁銷售，深圳為什么沒有地下室呢？這也與地理氣候有關(guān)。深圳地處北回歸線以南，是典型的亞熱帶氣候。