對于開封有所了解的朋友應(yīng)該知道，開封至今還有很多的貧困縣，可以說在省會鄭州周邊的所有地市當(dāng)中，開封的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展水平是最弱的。開封這樣的城市如果要買房，只能選擇現(xiàn)房，哪怕是二手的，也就是說鄭州的經(jīng)濟(jì)總量是開封的5倍有余，按照這個來計算，開封的房價均價應(yīng)該是鄭州的20%左右才算正常，但是實際情況是開封在緊鄰鄭州的區(qū)域10000元的樓盤到處可見。

1、現(xiàn)在的開封房價，買房合適嗎？還是在等等看？

感謝邀請回答這個問題，開封近期在房地產(chǎn)市場也引發(fā)了一場波動，從取消限購到重新限購僅僅相隔3天，可以說又創(chuàng)新了記錄。那么對于開封的房價問題，之前也寫過幾篇文章，那么開封的房子到底適不適合買？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，開封但凡有購房能力的首先選擇的是省會鄭州而不是本地購房鄭汴一體化已經(jīng)走過了十幾年，可以說兩座城市的融合已經(jīng)算是不錯了，尤其是交通融合后加快了兩座城市之間的交流，可以說在周邊城市中開封居民到鄭州工作、生活的應(yīng)該不再少數(shù)。

這樣的情況也自然導(dǎo)致了，很多購房者如果有購房能力的話，會優(yōu)先選擇省會鄭州來購房，為什么這樣？幾點(diǎn)愚見：第一、開封本身作為四線城市房地產(chǎn)市場面臨的未來風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于省會鄭州，且本身的房價也不低。要知道2018年底鄭州的GDP總量已經(jīng)破萬億了，而開封呢僅僅2002億！也就是說鄭州的經(jīng)濟(jì)總量是開封的5倍有余，按照這個來計算，開封的房價均價應(yīng)該是鄭州的20%左右才算正常，但是實際情況是開封在緊鄰鄭州的區(qū)域10000元的樓盤到處可見，

新房的均價也接近9000元，可以說這么高的房價，在開封購買新房無疑是不劃算的。第二、開封的新房市場都處于下跌的趨勢，二手房市場也有價無市，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題已經(jīng)是必然了，圖上所示的開封新房的房價走勢圖，可以看到從2018年8月到如今一直處于下跌的趨勢，而且根據(jù)數(shù)據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)，開封二手房的房價均價目前僅僅在6800元左右，二手房與新房價格差距這么懸殊，卻仍然出現(xiàn)有價無市的情況，不得不說開封的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)問題了。

為什么開封的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)這么多問題？房價本身上漲的主因就很不正常第一、開封新房價格上漲完全是政策市，說是炒作的結(jié)果也不為過，雖然說兩年前開封因為鄭州限購之后為了抑制房價投資開始了限售的舉措，但是不得不說仍然沒有阻礙投資風(fēng)帶來的房價上漲。其實對于房地產(chǎn)市場有所了解的朋友應(yīng)該知道，三四線城市為什么對于房產(chǎn)商“言聽計從”？說白了就是財政過于依賴的結(jié)果，

這樣的結(jié)果就導(dǎo)致了任何政策的制定和實施都是“打折”的。只限售不限購的城市是無法抑制投資風(fēng)的，道理很簡單，大家都知道開封這樣的城市要想一直限售，是不現(xiàn)實的（堅持2-3年就不錯了），這不，前兩天地方就想松綁，如果不是有更高層的人壓制，恐怕就真的松了。第二、房價高，基礎(chǔ)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展落戶與房價不匹配是主因，

對于開封有所了解的朋友應(yīng)該知道，開封至今還有很多的貧困縣，可以說在省會鄭州周邊的所有地市當(dāng)中，開封的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展水平是最弱的。雖然坐擁河南大學(xué)這樣的優(yōu)質(zhì)資源，但是說句實話不是河大不努力，是實在“帶不動”，要知道2018年底，開封城鎮(zhèn)居民人均可支配收入29094元也就是月收入2400元左右。這樣的收入水平在河南全省都是低的，低收入，高房價，高消費(fèi)的情況下開封的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿υ谀模空娴臒o人能知，

第三、開封這樣的城市如果要買房，只能選擇現(xiàn)房，哪怕是二手的。不知道怎么回事總有一種感覺開封的房地產(chǎn)市場要步南陽的后塵，爛尾、延期、破產(chǎn)等情況會陸續(xù)出現(xiàn)，從降低風(fēng)險的角度來看，購買開封的房產(chǎn)還是選擇現(xiàn)房或者二手房的好，況且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，開封的二手房價格也不高，只想說千萬不要開封這塊土地上投資房產(chǎn)了。綜上，如果說是剛需的話有能力還是去鄭州購房的好，哪怕是在中牟、新鄭這樣的郊縣，

2、2019年年底，是否適合在開封買房？

開封的經(jīng)濟(jì)潛力肯定比不上緊臨的鄭州東區(qū)！但是主要看你是做什么的主要在哪里工作？如果是在鄭州工作房子買在龍湖華南城房價13000還比較合理，未來都有很大的上升潛力！當(dāng)然鄭州的房子相比開封還是貴了不少，當(dāng)然也可以在開封買房，壓力沒那多大，買個車，走鄭開大道來鄭州也很方便，或者做高鐵！無論在哪里買房首先都要考慮是否符合自身情況！。