既然緊臨東莞的廣州和深圳的房價如此堅挺，不用擔心東莞的房價會跌。東莞的房價目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間，再說中山的經(jīng)濟，不到東莞的一半，房價跟經(jīng)濟成正比，東莞是一個藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁。

1、今年東莞房子有投資價值嗎？

如果是自住，建議你毫不猶豫地買。那如果你是用于投資的話，那就要仔細分析周邊的房價動態(tài)，因為房價從高處向低流動。東莞的房價現(xiàn)在處于兩萬左右，在某些落后的鎮(zhèn)街房價只有一萬多，廣州主流的房價在3萬至五萬，根據(jù)地區(qū)不同有差異。深圳的房價就更高了，龍崗這些地方三萬都很難買到，大多數(shù)在五萬左右，寶安就更高了，像南山，前海這些地方更是一平米達到八萬，十萬以上。

既然你是投資必須考慮未來的升值潛力！既然緊臨東莞的廣州和深圳的房價如此堅挺，不用擔心東莞的房價會跌，而且在未來一段時間至少還有上漲的空間！那么同樣臨深，該買哪里好呢？中山，惠州，東莞這三座城市，建議首選東莞！惠州在深圳東部，房地產(chǎn)已經(jīng)炒了好幾波，不少人當了接盤俠。首先深圳東部的發(fā)展嚴重落后于深圳西部，至少十年內很難輻射到惠州，

目前惠州的很多樓盤存在配套不完善，入住率低的問題。而且買了以后很難出手！因此不建議買惠州！其次，中山房價雖然只有一萬多，但是和深圳隔著深圳灣，交通不便，雖然深中通道在建設，但是將來建成也至少要一個小時的路程，而且只有一條路。再說中山的經(jīng)濟，不到東莞的一半，房價跟經(jīng)濟成正比，那么肯定沒有東莞有潛力！最后，東莞的優(yōu)勢就是與廣州和深圳兩大一線城市無縫接壤！有N多道路與之相連，地鐵1號線已經(jīng)在建設之中，未來會和廣州地鐵5號線，深圳地鐵6號線連接，交通十分便利！而且東莞經(jīng)濟在廣東排第四，很有可能超過佛山！可以說，東莞房價雖然經(jīng)過了2015年的上漲，相比于周邊兩大一線城市，仍然處于價格洼地！所以東莞房子仍有投資價值，關鍵在于你如何選擇地段，如何選擇鎮(zhèn)街，如何選擇樓盤！。

2、本人想繼續(xù)在東莞投資兩套房，東莞房地產(chǎn)投資前景如何？

要參考利率，現(xiàn)在再暴漲幾乎不可能，按照利率上浮15個點。一年按揭利息將近總房價的百分之三，就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點，那么房子要接近每年漲兩千元。東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右，是很成熟空間也有。

但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了，比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤。但不是光大比如時代城那幾個盤，五年后東莞1地鐵開通后連接深圳后，到時濱海灣新區(qū)初有規(guī)模后，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那么東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬。也就是年均10-15%左右漲幅，

如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩(wěn)定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區(qū)越近越好。最好樓盤要大，現(xiàn)在應該2.8左右。五年后保守3.5，五萬的話還是有可能的。就看新區(qū)的力度了，總之往南買。千萬別買石龍高埗石碣那些地方，。，還有一個方案，南城老房子老小區(qū)。學位也還不錯的，價格不算高可以考慮下。

3、東莞房價還適合投資嗎？

有價值，首先東莞位于大灣區(qū)重要位置，位于深圳和廣州兩個超級大城市中間，東莞本身也是新一線城市。第二，東莞是一個藏富于民的城市，街頭穿著拖鞋在路邊下象棋的可能是一位不折不扣的億萬富翁，第三，東莞是大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)，是出名的世界工廠，第四，東莞的房價目前還不到廣深的三分之一，有很大的升值空間，第五，隨著大灣區(qū)的交通更加便捷，各城市最終會連成一片，而東莞位于廣州和深圳中間的特殊地理位置，會是最先得利的區(qū)域。