簽訂退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商拖著不給退款。因?yàn)榻?jīng)手過(guò)退房，在恒大體系中，一般來(lái)說(shuō)自簽訂退房協(xié)議之日起，退款一般在1-6個(gè)月完成，我在恒大做過(guò)，也經(jīng)手過(guò)客戶退房退款，有一些心得體會(huì)，恒大在這基礎(chǔ)上還會(huì)和客戶簽訂一份無(wú)理由退房協(xié)議，首先，就目前知名的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商里，能無(wú)條件簽訂退房協(xié)議的只有恒大地產(chǎn)。

1、己簽退房（退款）協(xié)議，售樓方總拖著不給退款怎么辦？

感謝邀請(qǐng)回答。簽訂退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商拖著不給退款？這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)兒意思了對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們對(duì)標(biāo)恒大集團(tuán)，首先，就目前知名的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商里，能無(wú)條件簽訂退房協(xié)議的只有恒大地產(chǎn)。我在恒大做過(guò)，也經(jīng)手過(guò)客戶退房退款，有一些心得體會(huì)，我們都知道，買房流程需要經(jīng)過(guò)付定金---草簽交首付---網(wǎng)簽交尾款或辦貸款，這樣一整套流程。

當(dāng)然，恒大在這基礎(chǔ)上還會(huì)和客戶簽訂一份無(wú)理由退房協(xié)議，如若是在網(wǎng)簽之前客戶退房，那就簡(jiǎn)單了，等流程走完放款即可。如若是網(wǎng)簽之后退房，全款客戶還好，貸款客戶這一塊牽扯到銀行第三方，這就很麻煩了，因?yàn)殂y行不負(fù)責(zé)回收貸款協(xié)議，你解除是和開(kāi)發(fā)商解除，我銀行只負(fù)責(zé)履行協(xié)議，先不提能不能退掉，單方面違約是要承擔(dān)責(zé)任的，

因此，我們需要搞清楚退房之前，你的購(gòu)房走到哪一步了。因?yàn)榻?jīng)手過(guò)退房，在恒大體系中，一般來(lái)說(shuō)自簽訂退房協(xié)議之日起，退款一般在1-6個(gè)月完成，對(duì)企業(yè)來(lái)講，退房款是特殊款項(xiàng)，需要特殊審批才能完成。如果你是在網(wǎng)簽之前，退款只需要多上門催一催，盯一盯目前到哪一步，然后耐心等待即可，如果是網(wǎng)簽退房，那就要找找銀行關(guān)系，看看銀行愿不愿意配合了，只要銀行愿意配合工作，退款也是會(huì)很快的。

以上所說(shuō)的是恒大體系，詳細(xì)有疑問(wèn)的再說(shuō)。第二，如若是其他開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有規(guī)定無(wú)理由退房的開(kāi)發(fā)商，簽訂的退房協(xié)議一般是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)擬定，內(nèi)容不對(duì)外公開(kāi)，你和開(kāi)發(fā)商如何協(xié)定，自己一定要留心，從法律的角度來(lái)講，退房屬于客戶單方面違約行為，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利直接沒(méi)收50%房款。當(dāng)然這只是在全款買房的情況下，如若是這種非恒大體系下，你購(gòu)房依然辦完貸款，退房的心思請(qǐng)及時(shí)打斷吧！就算你打官司也沒(méi)用了，除非開(kāi)發(fā)商愿意承擔(dān)一切費(fèi)用給你退房退款，否則一切都免談。

2、交了退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商卻遲遲不退錢怎么辦？

您好很高興回答您的問(wèn)題，首先你要明白你是什么情況是首付款交了，由于個(gè)人征信原因批不了銀行貸款還是其他原因，如果是這個(gè)原因的話你退錢是真的很麻煩，打12345市長(zhǎng)熱線投訴，找當(dāng)時(shí)給你包里業(yè)務(wù)的售樓顧問(wèn)，如果這兩個(gè)辦法還不行，就找人拉上橫幅去售樓處大鬧一通，注意不要給售樓處破壞了東西。一般這樣你的錢一周左右就退下來(lái)了{(lán)!--PGC_VIDEO:{\