大家要明白一種情況，什么叫時間成本，就是有些事，你放得越久，在銷售價格不變的情況下，他的成本就越高。現(xiàn)在在國家房住不炒和平穩(wěn)發(fā)展的主調下，想大漲，難，就拿這173個樓盤來說吧，一般項目都會去做預算，如果原來的預算周期是3年內清盤，那么這3年里就會計算好支出和收入的時間拆點，一般按照這樣下來是沒有什么問題的，開發(fā)商都會有一定的利潤比例。
其實大家要明白一種情況，什么叫時間成本，就是有些事，你放得越久，在銷售價格不變的情況下，他的成本就越高。現(xiàn)在在國家房住不炒和平穩(wěn)發(fā)展的主調下，想大漲，難！就拿這173個樓盤來說吧，一般項目都會去做預算，如果原來的預算周期是3年內清盤，那么這3年里就會計算好支出和收入的時間拆點，一般按照這樣下來是沒有什么問題的，開發(fā)商都會有一定的利潤比例，
但是如果中間出現(xiàn)了銷售拆點的變化，時間拖長了或者是一直賣不完的話，那么成本就會隨著時間的增加而增加，會增加那些呢？第一是人工成本，因為項目未完成，所以開發(fā)商的工程部、財務部、營銷部和行政部這些主要部門都還會有人在，那就要每個月都要發(fā)工資。第二是利息成本，現(xiàn)在開發(fā)房地產，大家都知道都是以銀行貸款的形式來做的，如果賣不出就回不了款，就算銀行不追你本金，但銀行利息還是要還啊，
第三是物業(yè)成本，如果項目已經交付賣現(xiàn)房了，就到物業(yè)公司管理收費的時候了，業(yè)主買了的當然由業(yè)主交，但一般沒賣出去的物業(yè)也是要收物管費的，因為在前期簽物業(yè)公司回來的時候都會有約定（開發(fā)商沒想過賣不出去的），那這部只能是開發(fā)商來付，就算打拆了也是要給的。所以時間越久，時間成本就越高，那么開發(fā)商都想快速銷售的原因你知道了吧！！。
