有了兩地樓市基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個(gè)人認(rèn)為1，土地資源的緊張導(dǎo)致面粉貴，面包自然更貴。第四就是深圳樓市政策相對(duì)比較寬松，深圳樓市“7.15新政”下，房?jī)r(jià)走向?qū)?huì)怎樣，調(diào)控樓市，讓房?jī)r(jià)回歸理性，剛需，真正有買房居住需求的，才能買得起房，才會(huì)留在深圳，才會(huì)建設(shè)深圳。

1、如何看待深圳樓市？

我說說我的看法，本人自10年一直到19年底一直在深圳發(fā)展，今年疫情后來到上海生活，來到上海后對(duì)上海的樓市有了一些初步的了解，目前上海樓市的基本情況是徐匯區(qū)，黃埔區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)普遍10萬往上，其中徐匯區(qū)豪宅區(qū)均價(jià)16萬—45萬，全是整個(gè)上海價(jià)格最高區(qū)域，另外黃埔和長(zhǎng)寧普遍在7萬－10萬均價(jià)，安居客平臺(tái)上海全市截止2020年7月9日二手房均價(jià)51191元，新房均價(jià)63203元，但上海有很多區(qū)域1萬—3萬均價(jià)的樓盤非常多，也就是說整體市場(chǎng)成兩極分化較嚴(yán)重。

再回頭來說說深圳樓市，目前上半年深圳樓市說迎來一波小牛市也不為過，安居客平臺(tái)全市均價(jià)55931元，新房均價(jià)起步不低于8萬，豪宅區(qū)域除天琴灣等極個(gè)別樓盤外，普遍價(jià)格25萬上下，豪宅起步價(jià)15萬左右，相比上海價(jià)格范圍更窄一些，整體市場(chǎng)價(jià)比較平均，全市低于5萬均價(jià)的樓盤極少見，所以在深圳的絕大部分人感覺深圳房?jī)r(jià)全國(guó)最高，

有了兩地樓市基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)后，再來說說為什么深圳樓市比上海樓市更活躍，樓市的前景更好，個(gè)人認(rèn)為1，土地資源的緊張導(dǎo)致面粉貴，面包自然更貴。2，更成熟的公共交通，在深圳任何地點(diǎn)步行20分鐘內(nèi)基本都有地鐵口，1小時(shí)可以到達(dá)深圳任何區(qū)域，3，深圳高薪群體的強(qiáng)大購(gòu)買能力，使開發(fā)商有更強(qiáng)的底氣高價(jià)賣樓。4，20多年的樓市紅利已經(jīng)讓深圳人或者說讓南方人更熱衷于把買房當(dāng)做最好的理財(cái)手段，多少工薪階層因房產(chǎn)的增值而實(shí)現(xiàn)了階層的跨越，

2、深圳樓市熱度不減的原因是什么？“發(fā)燒”的深圳樓市該被調(diào)控了？

今年的深圳樓市，用“魔幻”這個(gè)詞來可以形容，因?yàn)橐环矫媸且咔閷?duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，寫字樓空置率繼續(xù)上升，另外一方面是樓市持續(xù)火熱，價(jià)格也是不斷上漲，現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)高居國(guó)內(nèi)第二，全球第五。為什么在經(jīng)濟(jì)低迷之下，深圳樓市熱度一點(diǎn)也不受影響呢？原因有這樣幾個(gè)方面，首先，避險(xiǎn)的需求刺激了很多人出手買房。很多人都覺得，疫情之下，很多行業(yè)都會(huì)受到影響和沖擊，而房地產(chǎn)作為一種投資屬性很強(qiáng)的產(chǎn)品，被認(rèn)為具有保值增值的能力，所以很多人選擇現(xiàn)在買房，

其次是大放水帶來的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。每一次經(jīng)濟(jì)特別低迷的時(shí)候，有關(guān)部門為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)貨幣大放水，而大放水就會(huì)造成貨幣貶值，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)橛羞@樣的認(rèn)識(shí)，所以很多人會(huì)在這個(gè)時(shí)候出手買房。第三就是四十周年大禮包的預(yù)期，今年是深圳建市四十周年，很多人都認(rèn)為，深圳發(fā)展會(huì)有重大利好，他們覺得，這會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。

第四就是深圳樓市政策相對(duì)比較寬松，相比北京上海，深圳調(diào)控是比較松的，這吸引了一些深圳外的資金進(jìn)入深圳買房。這四方面的原因，造成了深圳樓市的持續(xù)火爆，這樣的火爆，是不正常的，是與房住不炒的政策相悖的，深圳應(yīng)該出手對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控樓市，讓房?jī)r(jià)回歸理性，剛需，真正有買房居住需求的，才能買得起房，才會(huì)留在深圳，才會(huì)建設(shè)深圳，

3、深圳不再公布樓市均價(jià)，傳遞了樓市什么信號(hào),你怎么看？

做過股票的人都有這樣的經(jīng)歷：當(dāng)股票上升的時(shí)候，我們總是時(shí)不時(shí)忍不住看一眼股票，逢人就眉飛色舞地談?wù)摴善保侨绻善毕碌司蛻n心忡忡，沉默不語，但是會(huì)關(guān)注股票的情況。然而，如果股票像15年股票崩盤那樣天天沒有盡頭似的狂跌還無法逃脫，心驚膽顫，利箭穿心，無路可逃，你說還能怎么樣？做鴕鳥唄，假死唄，樓市不也一樣嗎？通過轟轟烈烈的漲價(jià)去庫(kù)存運(yùn)動(dòng)，樓市已經(jīng)把人們男女老少過去的、現(xiàn)在的、將來幾十年的錢搜刮個(gè)渣都不剩了，實(shí)業(yè)被高房?jī)r(jià)帶來的高成本已經(jīng)民眾無錢消費(fèi)的現(xiàn)狀搞死了，越來越多的人失去收入來源，無法支撐這么沉重房貸負(fù)擔(dān)的人越來越多，斷供潮必不可免，至于進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)更是黔驢技窮。