也許人們對公攤面積的實際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買過房的人都知道，開發(fā)商賣的房子基本會有公攤面積一說。有業(yè)內(nèi)專家分析，雖然目前公攤面積廣受詬病，但公攤面積的存在確實具有一定的合理性，一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的；2.套內(nèi)面積房子大公攤面積會多點，房子小公攤面積少點；3.公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大；4.現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，需要公攤的面積就越大。

1、買100平米房子只得70平，坑人的“公攤面積”該如何規(guī)范？

對很多中國人來說，買房子是一件大事。但是，你買的房子名副其實嗎？實際上，由于公攤面積的存在，你的實際使用面積會打折扣，日前，《新華每日電訊》發(fā)文質(zhì)疑公攤面積，將這個老話題重新打撈起來，引發(fā)廣泛共鳴。而起因是一篇文章在網(wǎng)絡熱傳，作者買了100平方米的房子，公攤居然高達30平方米，在房價高企、調(diào)控不斷加碼的背景下，越來越多的人開始追問：既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價，為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積？取消“公攤面積”會不會推高房價？職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時，能否回應公眾關于公攤面積問題的關切？公攤面積是什么？也許人們對公攤面積的實際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買過房的人都知道，開發(fā)商賣的房子基本會有公攤面積一說。

所謂公攤面積，就是你房產(chǎn)證上標示的面積與實際居住的套內(nèi)建筑面積之間的差額，也就是說，買100平方米的房子，結果實際住進去只有70平方米，這憑空少了的面積就是公攤面積。為什么會出現(xiàn)這個差額？這是因為開發(fā)商將整棟樓的產(chǎn)權人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分攤到了每家每戶頭上，根據(jù)2000年實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積，對于公攤面積的計算，業(yè)內(nèi)常用公攤系數(shù)這一概念，公攤系數(shù)就是用分攤建筑面積除以專有建筑面積。例如，房本上面寫著“房屋建筑面積89㎡；專有建筑面積（使用面積）71㎡，分攤建筑面積21.04㎡”，那么公攤系數(shù)就是0.25，

現(xiàn)有法律沒有設定上限很多人乍一聽，會覺得有了公攤面積的存在，等于無形中支付了好幾十平方米不屬于自己的面積，開發(fā)商真是奸商。但這么說有點錯怪開發(fā)商了，因為無論是采用建筑面積來進行房價計算還是采用套內(nèi)建筑面積進行房價計算其實都不會影響房地產(chǎn)的價格，原因就在于開發(fā)商的計價方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無論是建筑面積還是室內(nèi)建筑面積都是這個價格，唯一有差別的只是每平方米均價而已，

但問題在于法律法規(guī)對所謂公攤面積與比率的規(guī)定與監(jiān)管存在一個非常模糊的地帶，導致公攤大小基本上是由開發(fā)商說了算，買房人根本沒有什么話語權。至于每棟住宅動輒30%的公攤比例是怎么算出來的、有沒有水分、有多大的水分，往往都是一筆糊涂賬，而且，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。

而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳，能否取消公攤？其實早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。近幾年，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索，

有業(yè)內(nèi)專家分析，雖然目前公攤面積廣受詬病，但公攤面積的存在確實具有一定的合理性。退一步講，即便按照套內(nèi)面積計算，也會羊毛出在羊身上，因為，一套房子的總價是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平方米的單價必然會有所提高，公攤面積問題的關鍵在于要有標準的規(guī)范制度，為公攤面積付費本身并沒有什么問題，問題出在房地產(chǎn)商的不規(guī)范行為和不健全的房地產(chǎn)制度。