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買二手房貸款流程，購買二手房如何辦理貸款

來源：整理 時(shí)間：2023-07-06 13:03:07 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，購買二手房如何辦理貸款

我來跟你講一下二手房貸款的詳細(xì)流程你看好貸款的話完全沒有風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)橹虚g是銀行在其中作擔(dān)保銀行跑步了首先買房要貸款的話需要賣方同意然后買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證戶口本結(jié)婚證買方的收入證明銀行流水賣方的房產(chǎn)證契稅**購房**到銀行辦理貸款貸款受理后買方將首付款打給賣方不打也行雙方協(xié)商銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函這個(gè)承諾函非常關(guān)鍵賣方需要收好因?yàn)檫@是你拿錢的證明承諾函一下雙方便可以去銀行辦理過戶到時(shí)候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行并且?guī)е兄Z函過來在承諾函下達(dá)之后銀行會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)給賣方放款到時(shí)候即使賣方的房子已經(jīng)過戶到買方名下了但現(xiàn)在是銀行給您錢買方去還貸款所以您完全可以放心除非銀行倒閉即使更糟買方不還款跑了銀行追查的也是買方跟您就沒有任何關(guān)系了所以完全沒有任何風(fēng)險(xiǎn)

購買二手房如何辦理貸款

2，請(qǐng)問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

（一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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3，二手房貸款流程

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　3、簽定房屋買賣合同　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款流程

4，二手房貸款怎么辦理

（一）辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸 （二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶。 （三）提供的資料 身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等， 具體需要提供哪些手續(xù) 1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行 今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。 需要的資料 1、你作為申請(qǐng)人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng)，需要的資料 1）有邢臺(tái)（包括邢臺(tái)各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本 (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水） (4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證） (5)以不低于所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購房首期付款；首付款的發(fā)票 (6)有購房合同、協(xié)議； (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 因?yàn)檗k理的手續(xù)都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果你持有某些銀行的VIP卡，辦理貸款業(yè)務(wù)就相對(duì)容易些

5，我想買二手房怎么辦理二手房貸都需要什么具體流程

第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。 第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。 第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，如果報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。 第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。 第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 深圳租房 http://sz.mysupa.com
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所需資料： 買房： 1、身份證 2、戶口本、3、婚姻證明 3、單位收入證明 4、貸款人名下任意一家銀行近6個(gè)月的流水賬單（到銀行打印）5、 買賣合同； 賣房： 1、身份證復(fù)印件 2、戶口本復(fù)印件 3、婚姻證明復(fù)印件 4、房產(chǎn)證復(fù)印件 5、銀行放款賬戶（產(chǎn)權(quán)證本人名下的賬戶） 注：如已婚需提供夫妻雙方的 簡(jiǎn)單來說，它的流程是： 雙方簽訂買賣合同、交首付款→收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交資料并填寫貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款→過戶→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款 為確保雙方利益，最好是和賣方協(xié)商先“收齊上述資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→向銀行遞交材料并填寫貸款申請(qǐng)表→批準(zhǔn)貸款通過后才簽訂買賣合同、交付房款過戶→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記→放款；這樣的話你就不用擔(dān)心支付首付款后到時(shí)能否貸的下所貸金額。業(yè)主也不用擔(dān)過戶后他能否拿的剩下的那筆房款。

6，買二手房怎么向銀行貸款

你好！！ （一）辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請(qǐng)→房地產(chǎn)評(píng)估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產(chǎn)抵押合同（副合同）→辦理房地產(chǎn)抵押登記→放貸 （二）步驟 1、申請(qǐng)人與賣方簽訂買賣合同并向中介機(jī)構(gòu)提出二手房代辦申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行所要購買的二手房的評(píng)估； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請(qǐng)人按期歸還貸款； 9、清戶。 （三）提供的資料 身份證，產(chǎn)權(quán)證、收入證明等， 具體需要提供哪些手續(xù)1、向銀行申請(qǐng)辦理。招行、廣發(fā)、交行、當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模，你申請(qǐng)的時(shí)間又接近年中了，績(jī)效好的銀行任務(wù)已經(jīng)完成了。建議你找些效益不好的個(gè)人業(yè)務(wù)的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時(shí)間。需要的資料1、你作為申請(qǐng)人，你父母的年紀(jì)都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請(qǐng)，需要的資料1）有邢臺(tái)（包括邢臺(tái)各縣市）戶口；結(jié)婚證、戶口本(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水）(4)有貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押；（你父母的房產(chǎn)證、土地證）(5)以不低于所購房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的30％作為購房首期付款；首付款的發(fā)票(6)有購房合同、協(xié)議；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。 如需貸款，推薦您通過易貸中國向銀行提出申請(qǐng)，易貸中國是一個(gè)在線申請(qǐng)貸款的網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)平臺(tái)，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、渣打銀行等，接受來自全國各地的貸款在線申請(qǐng)。 易貸中國的信用貸款與住房貸款，全國免收服務(wù)費(fèi)辦理，而其他類型的貸款則會(huì)收取2%-3%的服務(wù)費(fèi)。這可是同行中最低的服務(wù)費(fèi)用，易貸中國鄭重承諾：在借款人沒有拿到貸款之前絕不收取任何費(fèi)用！ 貸款快速申請(qǐng)通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia
先確認(rèn)2點(diǎn)，第一原房主是不是同意貸款，第二去銀行詢問該房產(chǎn)和你的條件符不符合銀行的貸款條件，如果上述條件都符合，你先簽訂買賣合同，付給對(duì)方首付，再到銀行辦理貸款，提交材料，銀行審批，再到房產(chǎn)局交易，貸款下來后一般都打到對(duì)方賬戶，你按時(shí)還貸款。。需要注意的是一般銀行都需要先辦理貸款后交易，詢問好銀行這些流程
首先 自己去銀行去辦 很麻煩 而且會(huì)因種種借口很慢 或不給辦 建議 有中介代辦貸款業(yè)務(wù) 在天津收費(fèi)600代辦服務(wù)費(fèi) 省得自己操心 中介都有熟人會(huì)辦得很順利 但要找好中介 如果是個(gè)人的話 去的話 要看你是公積金還是按揭貸款 是不是一套貸款 還是二套 這兩個(gè)首付不一樣 而且要看名下是否有沒還清的 這都會(huì)影響是否批的下來 你可以把具體情況說一下 我再補(bǔ)充回答
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