坐標深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更具投資價值。我買房是為了自住，不考慮投資的事情，房價漲跌我不在乎，所有的投資，得考慮回報，購房作為一種不動產投資，也得考慮賣出的回報，這在我看來，是一種極端錯誤的想法，在十幾年前，我在一次大型的房地產頒獎活動上就講過，不以投資為目的的買房行為，都是耍流氓。
純從投資角度來說，想做短期投資獲利的，不建議買；持有10年以上的，可以觀望至2020年再根據行情選擇購買。為什么？所有的投資，得考慮回報，購房作為一種不動產投資，也得考慮賣出的回報，現在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產證才開始算。這意味著，你起碼得持有二手房3年、預售期房4年（含交付拿證時間）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需時間，可以把5年作為短期持有的年限，進行下對比，
假設買一套總價300w的房子，三成首付90w，貸款210w，其中公積金貸款90w，利率3.25%；商業貸款120w，利率4.9%，還款方式為等額本息。與首付款做年息4%的定期存款做對比，表格如下：現在的深圳樓市，內有限售限購限貸、房產稅等調控措施，外有貿易戰產生的經濟下行壓力，在現時房價已是高位的情況下，基本上沒有短期暴漲的可能，
2、存款30萬，月薪一萬，在深圳哪里買房比較好呢？
單看問題內容，我覺得題主應該是不了解深圳的行情。深圳現在的行情，先不考慮社保等方面的相關要求，就以當下的房價數據來簡單說說。也不特意去說原關內的房價在十萬以上，就說位置偏僻的光明區和龍崗區吧，龍崗、坪山那邊，均價應該在4萬每平米左右，低洼價格也接近3萬每平米，光明區比龍崗、坪山要高一些，在4-5萬每平米。
也就是說，深圳房價低水平也在3萬左右，就以3萬來計算吧，面積也不計算大的，就按照70-80平米來算，總價就在200-240萬，按照最低三成首付，首付款在60-70萬，當然，首付款還可以借夠，那繼續往下計算。200萬-60萬，貸款總額為120萬，利率以4.9%計算，通過計算工具算得，貸款30年，等額本息還款，每個月還貸接近6400，
3、坐標深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更有投資價值？
坐標深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更具投資價值？因為工作的關系，平常和買房者交流的比較多，在這些交流中，我經常聽到這樣一句話：我買房是為了自住，不考慮投資的事情，房價漲跌我不在乎。這在我看來，是一種極端錯誤的想法，在十幾年前，我在一次大型的房地產頒獎活動上就講過，不以投資為目的的買房行為，都是耍流氓，
原因很簡單，房子不是住一輩子的，不升值，以后置換的時候就很虧，另外，房子還具有金融屬性，在需要資金的時候，升值了的房子，可以幫助買家，解決很多實際問題。當然了，更多的人買房都是想升值的，自住者和投資者都是如此，那，在今年這樣一個特殊的環境下，買哪些位置的樓盤更具投資價值呢？西部片區，是肯定需要大家去高度關注的片區，
建議大家關注西部片區，原因也很簡單，這里有前海，大空港和會展灣的規劃，未來的發展非常有潛力，其次，這里有著非常多的舊改項目，這些項目的推進，能極大的提升片區形象，改善片區居住環境，提升片區物業的居住價值和投資價值。光明新區也是需要特別關注的片區，光明新區是現在的網紅片區，在過去的一段時間里，光明二手房的成交和價格表現都非常搶眼，大家看好光明，是因為光明有著非常好的規劃，其地理位置，也特別有利于其未來的發展，并且，光明有著很多的土地，舊改難度也低，可以發展的空間特別大。
因為這些原因，大家都覺得，光明的房價未來的空間也很大，當然了，光明買房，不是隨便買就能賺錢的，那個開盤滯銷的樂府花園，還有水土不服的金融街開發的產品，就需要謹慎購買，龍華這個宇宙中心依然值得關注，雖然說龍華房價已經有多個項目價格突破了十萬，但是買到好房子，依然有不錯的空間，比如去年開盤現在價格沒有明顯提升的金茂府，買來還是有空間的。
