總的來(lái)剛需一族購(gòu)房首先要考慮的是自身具體需求，適合的才是最好的。如果說(shuō)樓市有泡沫，那么汕尾的樓市泡沫是非常大，也是非常危險(xiǎn)的，汕尾的樓價(jià)與汕尾本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展完全脫節(jié)，隨著城市發(fā)展，位于新老城區(qū)交界的黃金海岸片區(qū)內(nèi)的樓盤是十分值得考慮的，該區(qū)配套齊全，如顯達(dá)星河Cococity、明珠廣場(chǎng)、汕尾體育館、全民健身廣場(chǎng)、茂佳農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新品清湖大酒店、香洲小學(xué)、田家炳中學(xué)，還有在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、熙龍灣廣場(chǎng)、汕尾市婦女兒童醫(yī)院、汕尾工人文化宮和金臺(tái)山公園等等，是目前城區(qū)配套最齊全的地段之一。

1、汕尾城區(qū)最好的樓盤有哪些？

目前汕尾城區(qū)的樓盤主要分布在四個(gè)片區(qū)，分別為老城片區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)和紅草片區(qū)。老城區(qū)作為城市起步區(qū)，主要包括新港、香洲和鳳山三街道，該區(qū)域開發(fā)較早，配套齊全，但自建房占了大部分區(qū)域，不過隨著城市發(fā)展，位于新老城區(qū)交界的黃金海岸片區(qū)內(nèi)的樓盤是十分值得考慮的，該區(qū)配套齊全，如顯達(dá)星河Cococity、明珠廣場(chǎng)、汕尾體育館、全民健身廣場(chǎng)、茂佳農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新品清湖大酒店、香洲小學(xué)、田家炳中學(xué)，還有在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、熙龍灣廣場(chǎng)、汕尾市婦女兒童醫(yī)院、汕尾工人文化宮和金臺(tái)山公園等等，是目前城區(qū)配套最齊全的地段之一。

代表樓盤有：御景園、金海明珠、金玉灣和龍湖灣，還有在建的熙龍灣、博斯廣場(chǎng)、萬(wàn)德隆陽(yáng)光城愉景灣等等，目前均價(jià)在10k左右。東片區(qū)是新規(guī)劃的高鐵新城，由于老城區(qū)開發(fā)用地不足，東片區(qū)是近兩年汕尾市區(qū)樓盤的主要供給地，其主要包括東涌鎮(zhèn)，目前，東片區(qū)的主要配套大部分還在建設(shè)當(dāng)中，五年后，東片區(qū)高鐵新城將會(huì)是汕尾市區(qū)配套最齊全的地區(qū)之一。

位于該片區(qū)的汕尾站正在擴(kuò)建引入廣汕高鐵，深汕中心醫(yī)院將于2020年年底開業(yè)，高達(dá)168米的農(nóng)商行總部大廈也已封頂，汕尾市民廣場(chǎng)也將于2020年投入使用，另外，東片區(qū)還規(guī)劃文化中心、兩所九年一貫制學(xué)校等等，目前，東片區(qū)進(jìn)駐了眾多知名開發(fā)商，其中華潤(rùn)開發(fā)的汕尾萬(wàn)象天地將會(huì)開發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體，此外還有恒大、雅居樂、星河灣、碧桂園、融創(chuàng)、星河和方直等等。

目前均價(jià)在10k左右，西片區(qū)是汕尾市區(qū)的三大起步區(qū)之一，被規(guī)劃為旅游度假區(qū)，主要包括馬宮街道。在14年引進(jìn)保利開發(fā)旅游項(xiàng)目后，眾多重大項(xiàng)目也落戶該地，其中，保利集團(tuán)開發(fā)的金町灣度假區(qū)已引進(jìn)了希爾頓逸林酒店，未來(lái)還將引入和打造法國(guó)clubmed酒店、三館一中心、康養(yǎng)中心等等。此外，汕尾市第一所本科院校汕尾理工學(xué)院也落戶該片區(qū)，將于2020年6月開工建設(shè)，還有新規(guī)劃的馬宮中心漁港、深汕中醫(yī)醫(yī)院、沙灘公園等項(xiàng)目也將落戶該片區(qū)，

目前，該片區(qū)代表樓盤有：保利系列、華夏金沙灣和華附碧桂園，均價(jià)在8k左右。最后要說(shuō)的紅草片區(qū)，該片區(qū)也是市區(qū)的三大起步區(qū)之一，被定為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，主要包括紅草鎮(zhèn)，該片區(qū)主要發(fā)展電子、醫(yī)藥和新能源產(chǎn)業(yè)，目前已引進(jìn)了信利、比亞迪、香雪、江濤和天貿(mào)新能源等公司，將會(huì)為汕尾市民提供數(shù)萬(wàn)個(gè)工作崗位。目前，該區(qū)域的代表樓盤有：富力、銅鼎山莊，均價(jià)在7k左右，

總的來(lái)說(shuō)，剛需一族購(gòu)房首先要考慮的是自身具體需求，適合的才是最好的：對(duì)于預(yù)算充足且考慮配套的，可以重點(diǎn)考慮黃金海岸一帶的樓盤，如將開盤的萬(wàn)德隆陽(yáng)光城愉景灣和星合世家；對(duì)于預(yù)算充足且看發(fā)展?jié)摿Γ梢越邮軙簳r(shí)幾年配套不全的(年輕人)，可考慮東片區(qū)的華潤(rùn)和恒大；對(duì)于預(yù)算不足但急需置業(yè)的，可以考慮西片區(qū)的華附碧桂園，小區(qū)環(huán)境好，離市中心不遠(yuǎn)，買輛小車代步夠以。

2、汕尾的房子究竟能不能買？

汕尾的樓價(jià)與汕尾本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展完全脫節(jié)，如果說(shuō)樓市有泡沫，那么汕尾的樓市泡沫是非常大，也是非常危險(xiǎn)的。汕尾本地人大多買不起汕尾本地新樓盤，汕尾的新樓盤動(dòng)不動(dòng)八九千一平米，有的甚至已經(jīng)上萬(wàn)了，這樣的樓價(jià)，一間房子一般在一百平米以上，那就是說(shuō)，最起碼要上百萬(wàn)才買得起房子，而一百萬(wàn)的房子首付就要三十幾萬(wàn)甚至更多，而月供四五千元，這樣一來(lái)，汕尾人要買的起房子就算有了首付，每個(gè)月的月供就讓人們透支深層了？！。