房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定，商品房的價(jià)格是誰(shuí)定的是物價(jià)局定的還是開發(fā)商自己定的呢可以查

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-05 17:37:32 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，商品房的價(jià)格是誰(shuí)定的是物價(jià)局定的還是開發(fā)商自己定的呢可以查

是開發(fā)商自己定，可以討價(jià)還價(jià)，不過(guò)要看時(shí)候。

商品房的價(jià)格是誰(shuí)定的是物價(jià)局定的還是開發(fā)商自己定的呢可以查

2，2022年商品房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之類的是政府定價(jià)，商品房是開發(fā)商定價(jià)，二手房是房主定價(jià)。開發(fā)商房子定價(jià)必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)銷售許可證。

2022年商品房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定價(jià)

3，房?jī)r(jià)是怎樣認(rèn)定的是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T定價(jià)的嗎

房?jī)r(jià)是怎樣認(rèn)定的？嗎？不是的是由開發(fā)商自主定價(jià)的，但是定好價(jià)格后，要報(bào)備到房管局的，

我是來(lái)看評(píng)論的

房?jī)r(jià)是怎樣認(rèn)定的是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T定價(jià)的嗎

4，房?jī)r(jià)是由開發(fā)商定的嗎

房?jī)r(jià)真的就是開發(fā)商一方?jīng)Q定的嗎？開發(fā)商的利潤(rùn)到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明

5，拆遷戶安置房的房?jī)r(jià)是哪個(gè)部門定的

首先要看你們的安置房性質(zhì)，如果有原房面積（被拆遷房、舊房），按照國(guó)家拆遷條例（國(guó)務(wù)院305號(hào)令）的規(guī)定，原房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與新房（安置房）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的差價(jià)為安置房的結(jié)算價(jià)格。

6，房?jī)r(jià)可以怎么定呢

法律分析：房?jī)r(jià)的定價(jià)方式是決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

7，房產(chǎn)售樓屬于哪個(gè)部門管

程序是公司定的，一般指辦理流程，先支付后簽單，工作程序無(wú)非是每天明確定工作目標(biāo)，call客戶，接待日常來(lái)訪客戶，介紹沙盤，單體模型，談價(jià)格，選目標(biāo)戶型，確認(rèn)可售，付款簽單，，，，，，，

銷售部

8，想問(wèn)下農(nóng)村還建樓房?jī)r(jià)格誰(shuí)定的根據(jù)什么有什么單位主管拆遷款又是

1、如果是涉及公共利益的房屋征收，則房屋征收人是縣級(jí)以上政府。2、房屋價(jià)格由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3、政府可以設(shè)置相關(guān)的房屋征收部門，管理房屋征收項(xiàng)目。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，實(shí)施單位歸房屋征收部門管。4、拆遷款（即房屋征收補(bǔ)償款）應(yīng)設(shè)立專款專戶，足額到位。（發(fā)錢的是財(cái)政，管理支出的是政府）

評(píng)估價(jià)是當(dāng)?shù)刂苓厖^(qū)位價(jià)格平均值

9，房?jī)r(jià)是由國(guó)家的哪個(gè)部門來(lái)評(píng)估的

房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，房屋價(jià)值評(píng)估是由具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行的

第一次居然還沒(méi)有通過(guò)。。。。。。。對(duì)于你的追問(wèn)，我沒(méi)有看到在那里可以回復(fù)，不知道什么網(wǎng)頁(yè)有什么問(wèn)題在此給你作答，市場(chǎng)是一個(gè)抽象標(biāo)準(zhǔn)，在以前房地產(chǎn)沒(méi)有具體的定價(jià)原則，基本都是通過(guò)對(duì)比法（比對(duì)其他同類項(xiàng)目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價(jià)就會(huì)去跟A對(duì)比，A是5000元/平方米，B的基礎(chǔ)就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會(huì)根據(jù)這個(gè)基數(shù)加價(jià)，反之，如果B在軟硬配套設(shè)置上比A要差，那么也會(huì)按照5000價(jià)格相應(yīng)下調(diào)），或者是成本累計(jì)法得出來(lái)的，就是算出建安成本價(jià)配套設(shè)施建設(shè)成本，然后根絕市場(chǎng)回報(bào)率定出銷售價(jià)格。評(píng)估部門或者是機(jī)構(gòu)在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現(xiàn)也已經(jīng)正式作為開發(fā)房產(chǎn)必須步驟，從一定程度上可以調(diào)控房?jī)r(jià)，提高房屋質(zhì)量，比如開發(fā)商為了省錢，可能原料上會(huì)選擇便宜的，但是最后售價(jià)跟市場(chǎng)基本持平，那么評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。不過(guò)呢，說(shuō)白了。現(xiàn)在剛開始實(shí)施這種機(jī)制，還存在著諸多弊端，再說(shuō)了，現(xiàn)在什么不是QIAN砸出來(lái)的，要想使過(guò)程透明化，合理化，現(xiàn)實(shí)只存在理論的可能性了。

物價(jià)局，

以前沒(méi)有評(píng)估部門，主要是靠市場(chǎng)均價(jià)考量的現(xiàn)在在開發(fā)過(guò)程中會(huì)增加一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，包括土地評(píng)估、建安成本評(píng)估、房?jī)r(jià)評(píng)估等等，都正式列入開發(fā)必備手續(xù)。

10，二手房中的核定價(jià)是什么是哪個(gè)部門去負(fù)責(zé)的

當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門，，7.11深圳二手房按評(píng)估價(jià)征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市場(chǎng)開始實(shí)行按評(píng)估價(jià)征稅，更多的交易成本被轉(zhuǎn)嫁到了購(gòu)房者身上。政策開始施行后，一周內(nèi)深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了沉重的打擊。針對(duì)政策帶來(lái)的低迷市場(chǎng)，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時(shí)，推出滿5年、可以免征營(yíng)業(yè)稅的房源，獲得了市場(chǎng)的青睞，而消費(fèi)者為盡量降低置業(yè)成本更傾向于選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要點(diǎn)：6月9日上午10時(shí)，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計(jì)稅政策布會(huì)，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將采用按核實(shí)價(jià)和核定價(jià)兩種方式征稅，并通報(bào)了二手房核定計(jì)稅政策的各項(xiàng)要點(diǎn)。如下：征收方式：核實(shí)價(jià)和核定價(jià)。核實(shí)計(jì)稅即按實(shí)際交易價(jià)格為稅基來(lái)計(jì)算各項(xiàng)稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關(guān)證明，并且要不低于政府的參考價(jià)；核定計(jì)稅即是按評(píng)估價(jià)征稅，對(duì)交易價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的二手房，實(shí)行按政府參考價(jià)格計(jì)征各項(xiàng)稅款，涉及稅種：營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及契稅等稅費(fèi)。使用范圍暫限于住宅部分。個(gè)人所得稅的變化是此次政策的重點(diǎn)。計(jì)稅價(jià)格（稅基）：合同成交價(jià)或評(píng)估價(jià)。一是合同成交價(jià)。二是計(jì)稅參考價(jià)格，即評(píng)估價(jià)，由深圳市地稅局和市規(guī)劃國(guó)土委委托市國(guó)土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心依照房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)范和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)得出，7月11日后可到國(guó)土局評(píng)估系統(tǒng)上查詢。計(jì)稅稅率：營(yíng)業(yè)稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個(gè)人所得稅按差價(jià)和總價(jià)兩種方式征收。一是選擇核實(shí)征收方式，按合同實(shí)際買賣差價(jià)計(jì)算，個(gè)人所得稅按（差價(jià)-相關(guān)費(fèi)用）*20%征收。合同價(jià)明顯過(guò)低的，按核定價(jià)征稅，按總價(jià)*稅率來(lái)計(jì)算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。

房地產(chǎn)評(píng)估中心，按照當(dāng)前時(shí)期當(dāng)前地段的均價(jià)評(píng)估，一般都比現(xiàn)賣價(jià)低

房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估

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2，2022年商品房?jī)r(jià)由哪個(gè)部門定價(jià)

3，房?jī)r(jià)是怎樣認(rèn)定的是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T定價(jià)的嗎

4，房?jī)r(jià)是由開發(fā)商定的嗎

5，拆遷戶安置房的房?jī)r(jià)是哪個(gè)部門定的

6，房?jī)r(jià)可以怎么定呢

7，房產(chǎn)售樓屬于哪個(gè)部門管

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