南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；養(yǎng)老的話增城從化不香嗎。接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。
您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據(jù)我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發(fā)展規(guī)劃來進行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區(qū)，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業(yè)配套齊全，教育醫(yī)療資源豐富，完善的交通網(wǎng)絡。
完全可以滿足當下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。根據(jù)最新規(guī)劃，南沙灣地區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)，充分利用資源優(yōu)勢打造成山海綠城涌共融的特色城區(qū)，目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。
交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規(guī)劃的地鐵15號還未動工，最后來看下明珠灣起步區(qū)，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據(jù)規(guī)劃，明珠灣起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)為現(xiàn)代金融服務集聚區(qū)、總部商務辦公區(qū)和鉆石水鄉(xiāng)居住社區(qū)等功能區(qū)，重點發(fā)展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經(jīng)濟、專業(yè)服務、科技創(chuàng)新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區(qū)、面向世界的珠江口灣中央商務區(qū)，
2、廣州的南沙有潛力嗎？
南沙二手交投低，后續(xù)新增供應多，本來就是一個8年以上周期才能投資的區(qū)域；環(huán)境好、霍家、郵輪母港是優(yōu)勢，但不是核心優(yōu)勢，鄙人覺得南沙的核心優(yōu)勢在于“上面有文件”。其身負大灣區(qū)地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區(qū)（省級規(guī)劃）協(xié)調(diào)發(fā)展平臺、廣東自貿(mào)區(qū)多重“光環(huán)”；經(jīng)常登上在從上而下的各種規(guī)劃文件中，簡直是地產(chǎn)界的瑪麗蘇，
環(huán)境與旅游對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；養(yǎng)老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動樓價是一把好手，帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展還差一點；除非像白云機場一樣，帶來大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強的黃埔港。
