房價和泡沫哪個好，月收入1000房價2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個好的見議

來源：整理時間：2022-12-04 03:57:30 編輯：今日頭條手機版

1，月收入1000房價2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個好的見議

看地段和投資價值,你的需求而定吧,再便宜沒有需要和投資價值都不是最好的方法!

月收入1000房價2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個好的見議

2，房地產核心問題還是泡沫較大未來房市的泡沫會破滅嗎

房地產的核心泡沫還是泡沫比較大，以前有很多人比較喜歡投資房地產，因為大家都覺得房地產有增值的空間，如果有錢的話多買幾套房子，等以后價格上漲的時候再賣出去，這樣無形之中就可以大賺一筆，其實以前有很多人都是通過這樣來發家致富的，但前提是手上必須要有錢，但如今的房地產已經不行了，雖然房子是剛需，但是大家只會買一套房子自己來做，根本就不會再去買房子作為投資了，因為房地產投資風險是很大的。所以說房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是因為很多人買房子并不是為了居住，更多的人是為了投資，其實這也是非常危險的，因為投資房地產的風險也很大，很有可能房子就會爛在自己手上，因為現在的房子想要出售，并不是一件容易的事情，雖然每年也會有很多剛需的購房者，但是大家也時時刻刻都在關注房價，如果不是剛需的話相信大家應該都不會買房子吧，甚至還有一些人會選擇去租房子，因為大家覺得租房子會更劃算。其實有很多的房企已經開始打折促銷商品房了，他們甚至還會做出一些活動，如果買房子就可以送車位或者送家電，家具等等這些東西，但即使有這些促銷手段想要售賣房子也并不是一件容易的事情，因為現在的年輕人迫于經濟壓力買房子是會慎重考慮的，很多人一輩子很有可能只買得起一兩套房子，而且買了房子后一輩子都要為銀行打工，而大部分的人都是普通人，又有多少人能夠買得起幾套房子呢，所以建議大家投資房地產一定要謹慎，因為房地產的行情已經越來越不好了。

房地產核心問題還是泡沫較大未來房市的泡沫會破滅嗎

3，女朋友結婚前希望我們先買房但我覺得現在房價太高泡沫太大

最好還是遷就一下，哪怕買個小點的。感情再好也要建立在物質的基礎上。不是說所有人都拜金，但是作為女人的壓力也是很大的。比如她的家里施加的，或者公司同事、同學互相攀比。你是男人你需要替你的女朋友分擔一些。如果你覺得現在買房特別的不合適，那就和女朋友商量一下，先買個小居室40或50的先住著。等以后你覺得合適了再換。或者等有了孩子再換。千萬不要因為一時的賭氣或者什么耽誤了兩個相戀很久的人。祝你們幸福！

女朋友結婚前希望我們先買房但我覺得現在房價太高泡沫太大

4，房市和股市哪個泡沫大

人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。樓市泡沫與股市泡沫，究竟誰更大?很顯然，人們對股市泡沫更包容，更能視而不見，因為股票最小交易單位僅為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說，炒股沒有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價如何上漲，每個人都能買得起。相反，樓市最小交易單位為一套房，至少需要數十萬才能參與投資，投資者準入門檻較高，只有中高收入者，或手中持有足夠鈔票的人，才能買房或囤房。不過，一旦房價大幅上漲，則可能讓許多收入不足的人失去購房能力，或被迫退出這一市場，因此，房價上漲要遠比股價上漲敏感、鬧心。眾所周知，衡量市場泡沫與投機程度，主要指標有市盈率、換手率、申購中簽率等。其中，市盈率是最客觀的泡沫檢測指標。所謂股市的市盈率，是指股價與每股收益之比值;所謂樓市的市盈率，則是房價與每個家庭的年收入之比值。事實上，我國股市泡沫已遠超“北上廣”。中國股市不僅市盈率畸高、換手率奇高，而且新股申購中簽率極低。(一)A股市盈率泡沫橫飛截止2017年3月23日收盤，創業板平均市盈率高達70.99倍，中小板平均市盈率高達50.46倍。這是十年前A股牛市都難以達到的平均市盈率高度。不過，相比之下，上交所平均市盈率卻只有16.92倍，這主要是因為上交所擁有數十只“航空母艦”的藍籌股，其中，工、農、中、建四大國有銀行市盈率均只有5倍左右，在25只銀行股中，僅有5只小銀行市盈率超過10倍，而另外20只銀行股的市盈率大多低于10倍。除此之外，貴州茅臺、中國平安、上汽集團、中國建筑、國電電力、南方航空等超級大盤股的市盈率均不足10倍，中國石化的市盈率也只有10多倍。按表一統計，在市盈率低于10倍的35只股票中，深交所僅占5只，上交所卻占30只。正是因為這些少數超級大藍籌的低市盈率，拉低了上交所整個市場的平均市盈率，這就是大盤權重股的“平均”功能。事實上，大多數個股泡沫仍是十分嚴重的，有人將這種股市繁榮景象戲稱為“結構性泡沫”，但我不這樣認為，很顯然，這并不是什么“結構性泡沫”，而是普遍性的個股大泡沫(見表一)。君不見?在A股市場，目前約有四成(40%)個股的市盈率居然高達100倍以上，這是世界股市的“超級泡沫”!表一還顯示：市盈率超過50倍的個股更是突破2000只，占所占比達到65.7%，也就是將近2/3的個股市盈率高于50倍，如果這不是“牛市”，就是“泡沫市”!(二)股民不允許A股跌破2元十年前，尤其是在熊市的歲月，我們在A股市場經常能看見大批1元股，然而，不知從何時開始，A股越來越貴，現在基本上已看不到低于2元的股票，即便是虧損累累的超級垃圾股，其股價也不肯低頭，它們甚至被炒到一、二十元的股價。這也是A股市場大泡沫的寫實與佐證。截止2017年3月23日收盤統計，在3149只A股中，股價低于2元的股票，僅有一只。在68只ST股(超級垃圾股)中，股價超過20元的有8只;共有40只ST股的價格在10元以上，超過ST股總數的一半!在68只ST股中，僅有3只垃圾股的價格低于5元!如果連垃圾股都是如此“搶手”、如此高貴，那么，其他個股的泡沫就可想而知了。在當天交易的2997只A股中，股價低于3元的股票，僅有12只。但股價超過50元的股票卻多達264只!2008年底，A股僅有貴州茅臺是唯一股價超過50元的股票!我們再看一下香港主板的股價分布狀況：截止2017年3月23日，港股主板共有1734只股票。共有958只港股價格低于2港元，其中，有633只港股的價格不足1港元!我們可以設想：如果允許內地股民毫無限制地進入港股，那么，可以預測，不出3個月，我們就可以一口氣消滅633只股價不足1港元的股股，你信嗎?試試?因為：在A股市場，我們的股民卻決不允許股票價格跌破2元，否則，他們就會奮不顧身地去爭搶，更會有“皮包公司”振臂一呼而率領股民搶殼、炒殼，弄不好就會整出一個“買殼上市”來了!這就是毫無尊嚴的垃圾股：投資者決不允許它們輕易退市!實際上，股票太貴，大多都是人為哄抬、硬炒上去的，這與高換手率密切相關。關于A股換手率畸高的一個證明：在上一輪瘋牛終結的2015年5月份，世界交易所聯盟發布的統計數據顯示，當時美國股市總市值卻高達27萬億美元，是中國A股總市值的近3倍!然而，中國A股當月成交額高達5萬億美元，而美國股市當月成交額僅為2.1萬億美元，很顯然，中國瘋牛當時的高杠桿、高換手、高投機特征暴露無遺，借錢炒股的融資融券業務功不可沒。(三)新股泡沫滿天飛你聽說過哪個國家的股市：凡新必搶?凡新必炒?中國A股市場就是世界的唯一。2017年1月4日至3月23日，共有118只新股上市，其中，有112只新股申購中簽率均低于萬分之五，這就是“凡新必打”的必然結果，無論新股質地好壞，股民普遍將新股申購看作是一種“福利”：似乎誰放棄打新，誰就是傻子!這是世界的唯一，也是中國股市的特色。這也是導致新股申購“中簽難”、難于六合彩中簽的主要原因。打新中簽率超低，已是世界罕見;然而，所有新股上市，必須連拉N個漲停板，這更是奇葩，這樣的景象也是世界的唯一!在今年上市的118只新股中，除29只尚未打開漲停板外，在已打開漲停板的89只新股中，有58只新股上市后連拉了10個以上的漲停板，其中，連拉漲停板數量最多的是至純科技，它上市后連拉26個漲停板。世界上沒有第二個這樣的股市，所有新股上市必須連拉N個漲停板，絕不可能出現“新股上市首日破發”的狀況。在今年上市的118只新股中，共有104只新股價格較發行價翻番，其中，有2只新股上市后股價大漲了10倍!為什么會如此?因為創業板平均市盈率高達70倍，但創業板IPO定價卻不允許超過23倍發行市盈率，因此，人為制造的一、二級市場定價機制的扭曲與斷裂，這是新股中簽率低至萬分之一的重要原因，也是新股上市必須連拉N個漲停板的核心原因。當新股上市連拉N個漲停板后，其股價一口氣就抵達了50倍、70倍的巔峰，這也叫新股炒作的一步到位，它同時宣告了新股一口氣拉升行情的死刑。由此可見，在A股市場，首先是舊股票泡沫累累，市盈率居高不下，接著是新股票一步到位的炒作追趕，于是，A股市場的股價水漲船高，只有更高、沒有最高，泡沫累積越來越大、股價越來越貴。為此，有人不服，他們還會理直氣壯地質問你：為什么上證綜指不漲呢?為什么上證綜指還處在熊市中呢?其實，答案很簡單：因為上證綜指是被幾十只超級大盤權重股所左右的，而這些超級大盤權重股因無法投機炒作，它們的市盈率大多不足20倍，甚至相當部分低于10倍，或低至5倍，因此，是它們制造了上證綜指不漲的假象。但聰明的投資者卻偷著樂，他們戲稱這種結構性行情叫做“壓住指數、炒個股”。其實，在A股市場，無論是舊股，還是新股，它們的估值普遍嚴重偏高，大多都是泡沫累累的，許多股票已失去投資價值，唯有幾十只超級大盤藍籌股的市盈率是明顯偏低的。因此，可以毫不夸張地講，中國股市的泡沫遠遠大于房地產或樓市!在中國股市，散戶“炒股”之所以虧損，因為他們不是做投資，而是熱衷于短炒賭博。中國人不差錢、中國市場不差價，這是地球人都知道的。人有錢任性，但有錢也心慌。這種“慌”是找不到更好的保值增值辦法的心發慌。此外，企業有“錢荒”，投資者也有“資產荒”。因此，中國多層次資本市場建設與改革，任重道遠

5，房市泡沫是什么意思

舉個例子吧， A開發商開價9000一個平米，其實最多只有6000元。 B開發商就在A旁邊，為了不降低聲價，就開了1萬。以此類推，房價就被這樣抬高了，而不是因為實質性的材料等問題的漲價。所以價格是沒有依據的，也就是虛高，泡沫

就是價格虛高啊，是由于炒作行為導致的

是房價虛高向泡泡等大了自己就炸了

6，為什么說房地產是泡沫經濟

一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。而房地產“泡沫”是指由于虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲，主要特征有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關于房地產“泡沫”的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產“泡沫”破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。一個最理論化關于房地產泡沫的定義大概是這樣的:“指由房地產投機等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎的持續上漲，也就是土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。” 　　也有專家指出，房地產泡沫，主要就是指“房價比較高，空置率比較高”，房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。　　房價的確是房地產泡沫的主要表現，就像股價和整體物價水平一樣，所以我在回答一些人的質疑時非常簡單，房地產泡沫就是房價過高，不僅是絕對價位高，而且是相對價位高，高得整個社會無法承受，也許一兩年可以承受，但長期無法承受。投資過熱所造成的持續性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經濟，而一個行業的過快增長特別是伴隨著價格的過度虛高就是一種行業增長的泡沫，但一些特別重要行業的泡沫(像房地產、汽車和高科技產業)卻能演化為整體經濟的泡沫。　　有些產業的泡沫并不是直接通過這個行業的產品價格上漲來表現，如汽車和高科技產業，在出現泡沫時，其自身的價格(產品的價格可以是持續下跌的)并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費需求的膨脹，盡管如此，間接的持續價格上漲卻總是必然出現的，如通過股票價格來顯現。房地產泡沫的特殊性在于它的泡沫表現一般是房價與股價同時得到反映，如日本80年代的房地產泡沫和香港的房地產泡沫，我國現階段房地產股的價格沒有表現主要有兩個原因：一是整個股市低迷，抑制了房地產股的炒作，二是盡管房地產繁榮，但我國上市的房地產公司業績普遍都不好。我國的房產泡沫形勢1. 投資的持續超高增長　　房地產投資已連續三年保持接近或超過20%的增長，且呈現逐年加快的趨勢，據此，可以認為當前房地產投資已出現了較明顯的過熱傾向。2000年我國房地產投資增長19.5%，2001年上升到27.3%(另據國家統計局景氣月度數據為25.3%)，2002年1-11月增長28.3%。其中住宅投資增長更快，2000年增長25.8%，2001年上升為28.9%，2002年1-11月為29.5%。從區域上，東部地區投資過熱則更為明顯，３年分別增長21.7%、25.2%和28.2%，這一持續三年高達20%的投資增長是在基數較高的狀況下實現的；中西部地區盡管也連續3年保持了高增長，但因為基數低，處于房地產發展的初期，其過高的標準可定為35%-40%以上。 2. 消費的持續超高增長　　商品房銷售額增長持續4年保持20%的高增長，其中2000-2002年連續3年增幅達到30%左右，這表明，全國總體住房消費已出現過熱傾向。1999年商品房銷售額增長23.9%，2000－2001年則分別增長30.1%、29.4%，2002年前11個月增長則繼續加快，達37.4%。 3. 房價持續大幅攀高或持續居高不下　　本輪房地產景氣增長中，各地房價普遍上了一個大臺階，在一些投資和消費過熱的地方(多數為沿海地區)，房價暴漲，已明顯超出了多數消費者的承受能力(見表2-1-1)。房價增長在地區間有較大差異，總體是東部省市持續大幅增長，中西部地區中少數地區增長過快，但多數中部地區房價增幅明顯小于全國平均水平。　　1997-2002年，商品住宅銷售價格漲幅最快(且均超過30%)的地區有廣西(54.43%)、云南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陜西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個房價漲幅超過30%的地區中，東部有５個、西部有４個、中部僅為２個。中部地區房價絕對價位和增幅均明顯小于全國，且兩個房價上漲最快的地區都是過去房價過低(特別是河南省)。　　價格上漲最多的地區是東部地區和西部地區，東部地區房價漲幅最高的地區集中在華東地區，實際上廣東、北京住房投資和消費過熱在近幾年的價格上升中無法得到真實的反映，這是因為一是房價統計不是按加權平均計算的，存在統計上的平均價格偏低的問題，二是北京、廣東房價絕對價格很高，其大幅漲價在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價格便上升了41.59%。西部地區房價上升最快的地區為陜西、云南，云南既是受西部大開發的影響，也是受世界園藝博覽會舉辦的影響。實際上重慶及四川房價漲幅在這期間并不顯著，但平均值掩蓋了局部地區的房價過快增長，重慶市區和四川成都市房價上漲十分迅猛。總體而言，從房價上漲過快反映的房地產熱主要集中在北京、華東沿海地區、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陜西西安、云南等。 4. 房地產投資所占比重高　　從房地產投資比重來看，最近幾年來，全國總體上房地產投資占全部投資(不包括集體和個體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過度傾向。2002年1-11月房地產投資占全部投資的比重達23.85%，而1998年為17.12%，四年時間提高了6.73個百分點。投資過度依賴于房地產，對經濟的進一步增長是一大隱患，在一些地區這一問題變得越來越突出。投資和經濟過度依賴于房地產的地區多數集中在沿海發達地區和少數西部地區。　　整個東部地區2002年前11個月房地產投資占全部投資的比重已超過了30.78%，因此當前東部地區整體上存在房地產投資過度問題。以北京最高，房地產投資占全部投資的比重高達60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過了20%。像北京房地產投資占總投資的比重已超過了60%，比上年提高了3.24個百分點，如果住房消費增長明顯回落，將會帶動房地產投資增長大幅回落，從而對經濟增長產生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問題。　　這一指標是衡量一個地區房地產投資是不是過高的重要尺度，房地產投資和消費的高增長，如果是與投資比重過高相結合的，那么就可以肯定其存在投資過熱或過度的問題，相反，如果投資所占比重仍然不高，不超過20%，在一段時間出現投資和消費的高增長，同時價格上升也不是很快，那么，仍然不能講是過熱，但有可能出現的情況是這些地區內局部地區可能出現過熱，像四川的成都市、陜西的西安市等。按這一指標分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產投資已明顯出現了過熱的傾向；其他地區過熱出現在局部地區，主要是省會或其他大城市。 5. 房價收入比明顯偏高　　目前我國總體上房價收入比明顯偏高，短期內購買力不足問題將越來越突出。不少學者用房價收入比來衡量是否存在泡沫，實際上不完全正確，或者不夠全面。房價收入比高有兩層意義，一是指由于價格上升比居民收入增長快，導致房價收入比逐年上升，并上升到一個前所未有的高度；二是指靜態的高，只是表明購買力不足而已，如一些經濟不發達的地區，一套中檔商品房的價格假定為20萬元，但這一地區人均收入卻相當低，如為3000元，三口之家家庭收入為9000元，那么此時的房價收入比便高達20倍以上，如果用這一靜態的房價收入比來衡量這個地區是否存在房地產泡沫，那么結論是相當的肯定，但實際上在這種情況下不一定形成泡沫，因為這一地區可以沒有什么人來購買這些商品房，只有當在房價收入比高的情況下，人們在投資或投機的驅動下冒風險大量購置這樣的商品房時，才可能認定是泡沫，即房價收入比必須與高的需求增長率同時發生時，才可能判斷存在泡沫。也正是沒有看到這一點，才造成了如一些人研究得出西部地區泡沫大于東部的結論。　　我們認為，目前統計上的房價是一個不太準確的數據，在許多地方大家都感覺到房價大幅攀升，但統計結果卻增長不多，例如，北京地區這幾年房價仍然是上漲的，但統計結果顯示是下降的，正因為如此，在對房價收入比做縱向比較時要特別小心，如1998年我國絕大多數地區房價收入比都高于目前數據，也許在一些地區真的如此，但實際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問題，但做靜態的橫向比較是可以說明問題的。　　2002年房價收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、云南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陜西(8.7)和寧夏(8.6)(見表2-1-3)。大致可以認為這些地區或它們的一些城市房地產呈現過熱的問題。但這一指標還要與其他指標結合著看，如統計上的房價是否真正地反映實際房價，而且要與投資和消費增長的情況相結合分析。　　綜合以上“五高”標準，目前中國房地產的確存在區域性泡沫現象，這些地區主要集中在東部地區，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數西部地區如重慶、四川、陜西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現象。

7，中國房產泡沫破裂后是通貨膨脹還是房價下跌如果要保值的話買什么

樓上的貴金屬投資的想法，我是一半贊同，一半取保留意見。最近，由于日本核輻射和利比亞局勢的影響，貴金屬呈現上漲的趨勢（我前段時間了解確實是這樣，近段時間未詳細了解），但是我建立您，可以去投資，但是不可將家底全部投入，做短期小量的投資為好。理由如下。國際金價向來都是油價的10倍，這不是偶然的！因為國際金價是由華爾街掌控，這種價格被掌控的東西，你覺得有保值的效果嗎？現在黃金就和期貨股票一樣的性質，買了就有風險，故此，黃金不存在保值防通脹的功能，作為中、短期投資為好，切記切記！！！！

8，究竟是中國的股市泡沫大還是樓市的泡沫大

都不小。無論是國內股市還是樓市，在與國際上的同類資產進行比較后，基本上都可以得出國內投資被高估的結論。

股市泡沫大，樓市泡沫小現在主要是對應資產決定的股票是權利憑證樓市是房子前者價值模糊后者就算再差也能住

究竟是中國的股市泡沫大，還是樓市的泡沫大?1. 股市后娘養的，而樓市是其親娘---政府養的。2. 股市后娘養用棍棒打大的，而樓市是其親娘---天天用蜜糖泡大的。3. 股市現在是被后娘打的偏體鱗傷，而樓市被親娘養的白白胖胖。你說那個泡沫大?希望能幫到你。

您好，如果說樓市存在“資產泡沫”，那么，股市的“資產泡沫”則更大。我國股市經歷了從5000多的高點大幅下跌之后，為何仍有那么大的泡沫呢？這與A股市場流動性過強有關，即流動性決定風險溢價水平，流動性越好的資產，對風險回報率的要求越低，即給予交易價格的折扣率越低。

9，中國房價是不是泡沫

必需是的。中國房地產業是中國經濟的重要支柱。虛高的價格使房地產業的GDP失真。虛高的價格與兩因素相關。一是土地的升值。因集中了的經濟活動，如工業區域和城市的形成帶來土地的稀缺，造成土地價格上升。這種價格上升并未增加社會物質財富，土地還是那塊土地，數量既未增加，也非質量提高，虛高的價格只是一種稀缺效應。大凡市場經濟，都有這種由稀缺帶來的虛假GDP。不僅土地，還有短缺產品和剛出現的新技術產品，因價格虛高使GDP增加沒有反映真實物質財富的增加。但在真正自由和有著充分競爭的市場經濟中，絕大多數的短缺都會迅速消失。由價格虛高帶來GDP失真只是短暫和少量的。唯有壟斷型經濟特別是行政壟斷型經濟，才可能通過壟斷價格使一個社會的GDP長期間的不能真實反映社會創造的物質財富。中國土地由政府壟斷，政府需通過土地的高價格來獲取收入，使土地價格長期居高不下，這是中國房屋價格長期居高不下的第二個因素。房地產業因價格虛高帶來的GDP失真，是中國經濟泡沫的一個重要來源。

10，什么是經濟泡沫樓市泡沫

我的理解是經濟發展趨勢是很快很猛，但隨時有掉下來的危險，不穩定因素很多像泡沫一樣，或表面看起來發展趨勢很好但實際是一個空洞的假象，房地產也可以推之以理。

經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。樓市泡沫指的是樓價。樓的市場價格已經脫離其成本而獨立存在，只與供求關系有關。比如北京的樓價為2萬/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬/平是因為需求者眾多，所以導致開發商空抬價格，而其成本并沒有成比例增加，這就是泡沫。假設需求者瞬時減少一半，那么樓價一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場價值為200萬，但是市場上的珍珠供應是有限的，所以有人就會隨著供應的減少抬高價格，以400萬價格出售，繼而以600萬出售，盡管價格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價格就會不斷的抬高。顯然珍珠本身沒有變化，但是因為數量的關系，就是供需關系，導致價格脫離事物本身而獨立存在，這樣的價格就成為泡沫。