按照當前就近入學的規定，其實每處房產都有相應的學區，所以本人認為提問的“學區房”是狹義的，應該定位為“名校學區房”。白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養育了無數南陽兒女，現在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標，近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的，居住環境優秀是主要原因，當然價格也是不菲。

1、河南省南陽市的房地產行情怎么樣？

南陽房價上漲空間有限。一個三四線農業內陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價敢喊出一萬多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的，假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房價是炒出來的，這是其一。其二，房價之所以高漲，是因為爛尾樓盤太多了，從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價了，價高也有人要，

但是，均價一萬二三，均價一萬三四，這房價大多數南陽人都承擔不起的，這也不會是常態。其三，爛尾樓盤終究是階段性的，應當說，大多數爛尾樓盤最終還是要上市的，那么多的爛尾樓盤，涉及千家萬戶，關系著社會的穩定，早與晚都還會上市，這些爛尾樓盤一旦復活，高房價自然就沒有了生存空間。當然，這并不是房價跌成白菜價，政府不會讓的，

其四，爛尾樓傷了很多南陽人的心，一些本欲在南陽買房的在外地務工人員已經被嚇毀了，不少人已就地買房，而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業，這種現象隨著高鐵的開通會更嚴峻。其五，南陽人口基數正在減少，最新數據顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數退據河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。

2、南陽哪里的房子投資回報率高？

要論南陽哪個地方的房子投資回報率高一些，我做為一個南陽土著，知道三個區域：白河兩岸白河是南陽的母親河，如玉帶穿城而過，流淌萬年，養育了無數南陽兒女，現在還晉升為國家城市濕地公園，是南陽城內景色最美、休閑設施最齊全的地方，買一處河景房是眾多南陽人夢寐以求的人生目標，近些年圍繞白河兩岸建設的住宅是最搶手的，居住環境優秀是主要原因，當然價格也是不菲，

新華城市廣場周邊新華，南陽最悠久的市中心之一，一類商圈，最重要的她還具備實驗幼兒園、十四小、十三中這樣優秀的教育資源，其中十三中是南陽教學質量最好的初中。類似的樓盤還有怡博花園和鴻德花園，雖然教育局今年的新政策使“學區房”變成了“學位房”，但對于投資來說，影響并不大，處于市中心、鬧中取靜，再加上優質的配套設施是其回報率高的主要原因。

南陽東區南陽的東區分為廣義的東區和狹義的東區，1、狹義的東區是現在配套已經成熟的東區，即獨山大道以東與白河之間的區域，這個區域經過十五年的發展，入住率提升、配套逐步齊全、市政府已搬遷入駐、小區林立、綠樹成蔭，是目前南陽最宜居的地方之一，特別是鳥巢、杜詩路周邊的房價已達到13000以上，現在此區域的房子已是非常搶手。

2、廣義的東區是獨山大道以東，包括白河以東、三館一院的區域，這個區域規劃的是南陽未來的CBD，高鐵片區，類似于鄭東新區，雖然現在配套設施較少，但投資的是未來，未來這里的房價會有比較大的上升空間。總結：我個人認為，投資就像買股票，有兩種類型，一種是短線，買比較熱門的、優質的，短時間內轉手，回報率不錯，我上文說的前兩種房子屬于這一情況；另一種是長線，買穩健的、有潛力的，長期持有，回報率也很高，我說的最后一種房子屬于這一情況，

3、買了南陽學區房，真的能提升孩子成績嗎？

謝邀。按照當前就近入學的規定，其實每處房產都有相應的學區，所以本人認為提問的“學區房”是狹義的，應該定位為“名校學區房”，買名校學區房，是為了孩子能夠進入名校接受教育，名校的軟硬件、教學質量肯定是比較好的，這只是為提高孩子學習成績提供了較好的條件而已，至于孩子的學習成績是多方面綜合作用的結果，名校并不是沒有成績低的學生。