一、新建剛交付入住不久的小區(qū),收繳率可達(dá)100%。物業(yè)只收費(fèi),不干活,所以的東西都藏著掖著,不透明,山東威海半月灣物業(yè)像碰瓷一樣,開(kāi)放式小區(qū),沒(méi)有任何服務(wù),張口就2.5元一米建筑面積,簡(jiǎn)直就是搶錢(qián),據(jù)說(shuō)物業(yè)經(jīng)理和開(kāi)發(fā)商有秘密,你不簽物業(yè)合同,開(kāi)發(fā)商不給你辦房本,這樣的物業(yè)不是老百姓要的物業(yè),物業(yè)費(fèi)不怕多,但是你得讓我們花的明白,強(qiáng)烈要求收據(jù)單上清楚寫(xiě)明,服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)時(shí)間,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)價(jià)格,讓我們花錢(qián)花的明白,你找我要錢(qián),天天藏著掖著,偷偷摸摸,不給明細(xì),這樣的物業(yè)就該被淘汰。
1、小區(qū)物業(yè)利潤(rùn)有多少?
大家都說(shuō)物業(yè)公司是最賺錢(qián)的企業(yè),這點(diǎn)的確不否認(rèn)。但是人家可能賺大錢(qián),換成你可能虧大本,下面我們就以一千戶(hù)業(yè)主,年物業(yè)費(fèi)一百萬(wàn)為例,看看誰(shuí)能賺到錢(qián)?一千戶(hù)業(yè)主的小區(qū),物業(yè)服務(wù)人員大約30人,按最低工資標(biāo)準(zhǔn),每人每月2500元,年工資支出就要90萬(wàn),一百萬(wàn)物業(yè)費(fèi)應(yīng)交個(gè)人所得稅3萬(wàn),還剩7萬(wàn),用作設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù),員工的意外傷亡事故賠償,業(yè)主車(chē)輛刮擦無(wú)法提供證據(jù)的賠償,再加其他辦公費(fèi)用。
大家算一算,物業(yè)到底能不能賺錢(qián)?假如換作你本人承包這個(gè)小區(qū)管理,你還有什么方法賺錢(qián)?漲物業(yè)費(fèi)?漲停車(chē)費(fèi)?業(yè)主會(huì)允許你胡來(lái)嗎?然而物業(yè)公司在不坑業(yè)主的前提下,同樣能賺大錢(qián),人家賺的錢(qián)是憑良心,憑經(jīng)營(yíng)理念,那就是在同一城市爭(zhēng)取更多的小區(qū)物業(yè)管理。我們就以一個(gè)物業(yè)公司在同一城市承包了五個(gè)小區(qū)管理為例:5個(gè)小區(qū)只需一個(gè)總經(jīng)理,節(jié)約4個(gè)總經(jīng)理的工資,另外,財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、法律顧問(wèn)、電工、綠化工等都可以同時(shí)兼職5個(gè)小區(qū)的工作,一年賺兼職工的工資就是幾十上百萬(wàn),
2、空置房為啥要交物業(yè)費(fèi)?小區(qū)物業(yè)如何提高空置房收繳率?
首先房屋空置是業(yè)主自己的決定,無(wú)論你自住或出租還是空置都是自己的權(quán)利,與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系。如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商在整改修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)通常由開(kāi)發(fā)商支付給物業(yè)公司,不在此討論范圍,物業(yè)管理及服務(wù)是整體不可分割的過(guò)程,只要有人住進(jìn)來(lái)了,正常的人員配置到位,秩序維護(hù)、裝修管理、公共設(shè)備啟用后的日常檢查、維保,產(chǎn)生的公共能耗費(fèi)都有、公共區(qū)域的保潔綠化、生活垃圾、建筑垃圾清運(yùn)等工作并不會(huì)因?yàn)橛幸徊糠謽I(yè)主沒(méi)有住進(jìn)來(lái)就可以不做,可以打折。
物業(yè)管理的作用是保證所有業(yè)主的公共利益,不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)!也只要業(yè)主知法守法懂法,空置費(fèi)都好收。不用上升到起訴的地步,當(dāng)然總會(huì)有一少部分法盲非得成為被告被法律制裁了才會(huì)明白事理,規(guī)矩做人,持之以恒,堅(jiān)持不懈的普法普規(guī)是非常重要的工作,畢竟很多洗腳上田的人沒(méi)有經(jīng)歷文化的洗禮過(guò)程,法治觀念和正確的消費(fèi)觀念還沒(méi)養(yǎng)成,需要正確的引導(dǎo)。
3、現(xiàn)在物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)的收繳率有多少?不交費(fèi)會(huì)怎么處理?
物業(yè)只收費(fèi),不干活,所以的東西都藏著掖著,不透明,山東威海半月灣物業(yè)像碰瓷一樣,開(kāi)放式小區(qū),沒(méi)有任何服務(wù),張口就2.5元一米建筑面積,簡(jiǎn)直就是搶錢(qián),據(jù)說(shuō)物業(yè)經(jīng)理和開(kāi)發(fā)商有秘密,你不簽物業(yè)合同,開(kāi)發(fā)商不給你辦房本,這樣的物業(yè)不是老百姓要的物業(yè),物業(yè)費(fèi)不怕多,但是你得讓我們花的明白,強(qiáng)烈要求收據(jù)單上清楚寫(xiě)明,服務(wù)項(xiàng)目,服務(wù)時(shí)間,服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)價(jià)格,讓我們花錢(qián)花的明白,你找我要錢(qián),天天藏著掖著,偷偷摸摸,不給明細(xì),這樣的物業(yè)就該被淘汰,
4、物業(yè)費(fèi)收繳率是多少?欠費(fèi)最高、時(shí)間最長(zhǎng)的有幾年?
這個(gè)問(wèn)題過(guò)于泛泛了。這里只討論住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理,收繳率多高才是好的物業(yè)小區(qū)呢?參照原建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)看:其設(shè)立的物業(yè)費(fèi)收繳率為98%以上。按個(gè)人觀察,實(shí)踐中那些收繳率保持在高水準(zhǔn)的小區(qū),有幾個(gè)特點(diǎn):一、新建剛交付入住不久的小區(qū),收繳率可達(dá)100%,因?yàn)槟悴唤毁M(fèi)就拿不到鑰匙,你繳納的裝修押金也不退給你,要求轉(zhuǎn)為同期物業(yè)費(fèi)。
二、智能化設(shè)施發(fā)達(dá)齊全的小區(qū);將物業(yè)費(fèi)與門(mén)禁卡、單元卡、電梯卡、車(chē)卡捆綁,如果你不交費(fèi),就進(jìn)不了門(mén),上不了樓,用不了電梯,出不了車(chē)。三、物業(yè)公司代收水費(fèi)、電費(fèi)、熱費(fèi)的小區(qū),與物業(yè)費(fèi)捆綁,你不繳費(fèi)就用不了電,吃不上水,就得挨凍,當(dāng)然《民法典》業(yè)已規(guī)定,上述這些捆綁收物業(yè)費(fèi)的方式都是違法的,就看今后如何在實(shí)踐中貫徹實(shí)施,切實(shí)糾正。