煙臺(tái)市政府所在地，煙臺(tái)二中高中也搬過(guò)去了，煙臺(tái)大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺(tái)南站（高鐵站）在萊山區(qū)。芝罘區(qū)有煙臺(tái)站（火車站，也有高鐵），煙臺(tái)汽車總站，煙臺(tái)已經(jīng)掉到第二梯隊(duì)了，并且對(duì)濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不大，煙臺(tái)主要有芝罘區(qū)，萊山區(qū)，福山區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)，牟平區(qū)。

1、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)一般多少錢一平？想去煙臺(tái)工作定居？

煙臺(tái)主要有芝罘區(qū)，萊山區(qū)，福山區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)，牟平區(qū)。1、芝罘區(qū)，平均房?jī)r(jià)11500元，由于煙臺(tái)比較好的小學(xué)和初中基本在芝罘區(qū)，學(xué)區(qū)房比較貴，特別是雙學(xué)區(qū)房。一個(gè)是煙臺(tái)一中初中部，對(duì)應(yīng)小學(xué)是葡萄山小學(xué)，南山路小學(xué)，冰心小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價(jià)2萬(wàn)，貴的2萬(wàn)6，第二個(gè)是，煙臺(tái)十中初中，對(duì)應(yīng)小學(xué)是瀟翔小學(xué)，養(yǎng)正小學(xué)，南山路小學(xué)，學(xué)區(qū)房便宜的單價(jià)1萬(wàn)7，貴的2萬(wàn)2。

第三個(gè)是，煙臺(tái)二中初中部，對(duì)應(yīng)小學(xué)南通路小學(xué)，毓璜頂小學(xué)，便宜的單價(jià)1萬(wàn)7，貴的2萬(wàn)1，芝罘區(qū)是老城區(qū)，城市建設(shè)方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區(qū)中較多。芝罘區(qū)有煙臺(tái)站（火車站，也有高鐵），煙臺(tái)汽車總站，未來(lái)規(guī)劃方向是：以行政、文化、商業(yè)金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的城市中心區(qū)。2.萊山區(qū)，平均房?jī)r(jià)13000元。

煙臺(tái)市政府所在地，煙臺(tái)二中高中也搬過(guò)去了，煙臺(tái)大學(xué)在萊山區(qū)，煙臺(tái)南站（高鐵站）在萊山區(qū)，萊山區(qū)沒(méi)有大型企業(yè)工廠，城建，道路規(guī)劃比較好，環(huán)境空氣也挺好，人不如芝罘區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，福山區(qū)人多。未來(lái)規(guī)劃方向：以文教科研、高新技術(shù)為主的功能區(qū)，3、福山區(qū)。平均房?jī)r(jià)7500元，發(fā)展不太均衡，發(fā)展相對(duì)緩慢，但是消費(fèi)水平比芝罘區(qū)，萊山區(qū)低，生活節(jié)奏慢。

未來(lái)規(guī)劃方向：以工業(yè)、物流和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)4，開(kāi)發(fā)區(qū)，平均房?jī)r(jià)10000元。工業(yè)園企業(yè)工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區(qū)政府，街道服務(wù)也不錯(cuò)，萬(wàn)達(dá)等商業(yè)綜合體較多，未來(lái)規(guī)劃方向：以工業(yè)和生活服務(wù)功能為主的綜合發(fā)展區(qū)。5、牟平區(qū)，平均房?jī)r(jià)5700元。發(fā)展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對(duì)有點(diǎn)偏，網(wǎng)紅打卡地養(yǎng)馬島就在牟平區(qū)，

2、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少？

煙臺(tái)房?jī)r(jià)處于高位。這兩年房?jī)r(jià)上漲太夸張了，地價(jià)沒(méi)上漲，房?jī)r(jià)直接飆升四五千！1、煙臺(tái)真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來(lái)買的人很多，房?jī)r(jià)還是需要?jiǎng)傂鑱?lái)支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺(tái)的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設(shè)、硬件條件就已經(jīng)落后威海了，更不用說(shuō)青島了，這在吸引人才方面會(huì)有較大劣勢(shì)。

而且煙臺(tái)的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，收入低，所以對(duì)于高位房?jī)r(jià)，壓力很大。3、煙臺(tái)的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房?jī)r(jià)高漲時(shí)，社會(huì)的容忍度不高，4、濟(jì)南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房?jī)r(jià)高企，是說(shuō)的過(guò)去的。煙臺(tái)已經(jīng)掉到第二梯隊(duì)了，并且對(duì)濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不大，就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個(gè)方面煙臺(tái)不及威海，但房?jī)r(jià)卻與威海差不多，所以你懂的。

3、2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

2017年的煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅己經(jīng)不少了，許多投資客和投機(jī)客獲利很豐厚了，不可能繼續(xù)長(zhǎng)期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數(shù)據(jù)：芝罘區(qū)，434億元；牟平區(qū)，318億元；福山區(qū)，259億元；萊山區(qū)237億元；開(kāi)發(fā)區(qū)1206億元，開(kāi)發(fā)區(qū)排在黃島區(qū)(2766億后面，歷下區(qū)(1187億元)前面，除開(kāi)發(fā)區(qū)以外，煙臺(tái)其它幾個(gè)區(qū)的GDP在山東省137個(gè)縣市區(qū)中排名很低：芝罘區(qū)第48名(屬中上水平)，牟平區(qū)第73名，福山區(qū)第103名，萊山區(qū)第109名，如此低的GDP說(shuō)明了這幾個(gè)區(qū)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)在山東省并不強(qiáng)，創(chuàng)造不出大量就業(yè)機(jī)會(huì)，外來(lái)流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。

現(xiàn)實(shí)情況是，2017年煙臺(tái)市區(qū)人口増長(zhǎng)率僅0.19%，山東省倒數(shù)第二，僅比2016年增長(zhǎng)了1.3萬(wàn)人口；而2017年煙臺(tái)的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))，這是不理性的超水平發(fā)揮，再加上2018年10萬(wàn)戶棚改又釋放出巨量的樓盤(pán)，那么請(qǐng)問(wèn)：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤(pán)？從技術(shù)圖型上分析，煙臺(tái)2017年房地產(chǎn)指數(shù)無(wú)論價(jià)格還是成交套數(shù)，均以放出歷史巨量，呈現(xiàn)出典型的放量滯脹特征。