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本文目錄一覽

1，怎樣才能選個好房子
2，怎么選房
3，買房子如何挑選房子
4，如何選購適合自己的房子
5，如何選擇房子
6，如何選購房子五步全面分析教你選購最適合的房子

1，怎樣才能選個好房子

首先要看好建筑布局，在看風水和屋內的采光。一處房子的好壞會對你的工作和生活有很大影響哦!

找個專業人士幫助你選

2，怎么選房

一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。　　二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。　　三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。　　四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。　　五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是唯一的逃生之路。　　六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部器官，水、電、氣系統都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。

用眼睛看

什么叫好房子呢? 適合你的房子就叫做好房子咯!

怎么選房

3，買房子如何挑選房子

1要看你打算住多久~和誰一起住~2是你要選商品房(新的毛苤房)~還是二手房(內有裝潢的)~3看房子的外設~比如樓與樓之間的間距是否相隔較遠(采光度)~出門購買生活用品是否方便~小區的物業是否完善(安全)~4看樓層~5看房子內部的高度(挑高)~6廁所衛生間是否有明窗~7臥室的朝向(未必要朝"正"南)~8如果是頂樓最好是大雨過后去看是否漏水~9房子么最重要的是只要能和家人一起無論住哪都是溫馨的~

首先要座北朝南，南北通透。房型布局至少要客廳朝南，主臥朝南，最好次臥也朝南。多層就買3樓4樓，所謂金三銀四。高層就買12層以上，千萬別買頂樓。遠離空氣污染層。周遍配套生活比較便利，小區周圍不要太吵。

1買房子要朝向（南北最好）2戶型（是否好擺放家具家電）3樓層4房屋是否有開裂或是地基下沉。5二手房要看原先是什么人在里面住過，6看看上水和下水是否通暢。7看看房間幾點鐘時候才能踩到光。8屋里是否有異味散發出來。

一地段二價格三房型四配套自己酌情考慮！

首先``你的房子選擇肯定要房子本身戶型和采光沒什么問題,然后``你再選擇一下周遍環境`這也是重要的`還要看周遍的發展是否成熟`再就是交通``其實這些都是一些很重要的因素`缺一不可

4，如何選購適合自己的房子

如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經理柯博仁在接受作者采訪時，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 ………………………………………………………………………………………………………………………… 不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。不看建材看格局購買二手房時最好是看空房子，因為空二手房房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。不看窗簾看窗外要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。不看冷水看熱水如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。不看電梯看樓梯市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。不看地上看天上除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。不看屋主看警衛可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

5，如何選擇房子

生活方便就城里，生活舒適就鄉下如果有車，住鄉下也挺好的，自己建個小洋樓。但如果有小孩，要考慮小孩的教育問題。如果沒車，交通不便的話，還是城里好一點，交通方便，生活也方便

呵呵不管自己建還是買房子，挑以下方面，一交通方便，距離學校醫院、超市等地方近的買或自行建造

在購買期房時，風險比較大，因此，購房者特別需要注意以下問題：　　（1）定金問題。購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金，對于定金的交付，法律是有明文規定的，比如，《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。一般情況下，開發商要求購房者交納1萬—3萬元的認購金，如果開發商提出“無理”要求，購房者可依法拒之；或在事后訴之*，由*認定合同無效。但是，在簽訂購房合同時，定金條款并不具有強制性，購房者和開發商可以依法自主決定是否訂立定金條款。　　另外，定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金之后定金合同就會生效，屆時購房者履行不能，勢必要承擔定金罰沒的風險。同時，購房者也需要分清定金和預付款的區別。預付款也是預先支付，但它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，定金只是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。因此，如果購房者在買房時事先支付的是預付款，就不能適用定金的罰則。　　（2）不可抗力問題。根據《民法通則》的明確規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力的有關條款給予高度重視。購房合同示范文本中延期交房的免責條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災害”，二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發生的商品房買賣糾紛來看，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多，購房者在此問題上可以與開發商明確約定上述事項，或者將上述第二條條款刪除，重新約定具體的事項，以防開發商屆時延期交房，以種種免責條款為借口，免除自己應承擔的違約責任。　　（3）面積問題。期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積，因為建筑面積包括套內面積和公攤面積，而對于公攤面積，購房者是不可能通過人力、物力計算出來的，對于套內面積是比較直觀就能計算出來的。　　（4）產權證問題。在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下，開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，一個常用的借口就是有關部門不給辦理。其實，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關。登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發商，如開發手續不健全、欠繳出讓金、資料有誤等。一旦屬于這些情況，購房者就要提高警惕，一方面了解能否解決；另一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃或通過訴訟的方式要求開發商及時為其辦理房屋產權證。

呃..鄉下吧..別人都說人在山邊就成了....仙

6，如何選購房子五步全面分析教你選購最適合的房子

買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發現很難在這些因素中找到平衡。所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。——無數遍地問自己：為什么要買房？——無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業的品質。您要根據自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。2、為什么要買房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時候，您一定同時也作出了購買住房的目的：這一次買房，是用來自住，還是用來投資？這兩種類型的房屋，有一些共同點，但本質還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問題。投資型物業，一定要能夠租出去，租賃前景至關重要。3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？根據自己的資金實力，以及自己買房的實際目的，接下來要確定更加具有可操作的細節。對自住的買房者來講，位置的選擇一定要結合家里人員的主要需求，主要勞動力在哪個方位上班，小孩上學、老人生活在哪個方位更方便，一切以自己和家里人的生活習慣為主。而對投資型買房者來講，位置的選擇一定要結合物業及周邊的從業人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習慣，只要物業的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。4、決定價位——買一平方米七八千的還是買二三萬的？確定了資金數額，確定了買房目的，確定了房子位置，接下來，就要確定房子的大致價位了。這是非常關鍵的，因為，任何產品，不同的價格決定著不同的品質，尤其是房屋。5、決定何時入住——期房還是現房？期房和現房哪個好呢？行家認為，這主要還是根據購房者自身的經濟狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優點是開盤價位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發商還可以根據您的具體要求改變房型的格局。缺點是如果看走眼，開發商實力不足，不能按時交房，也有可能實際的交房面積和當初嚴重不符，也可能會有承諾的配套設施不能馬上兌現，甚至會有爛尾房的可能。現房的優點是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當中就可以對樓盤的現狀進行實地考察。缺點是，有可能價位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買期房還是買現房關鍵看您自己的需求。【溫馨提示】我們買房，一定要通過經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間多方面考慮來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。（以上回答發布于2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

選購戶型的“八大忌” 如果你想裝修不要太費腦筋，在挑選戶型的時候就應該注意了！！我朋友就買了一個斜廳的房子，擺家具的時候可是浪費了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。 3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。 4.忌廳內多門起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續墻應保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。 6.忌動靜相擾所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產生噪聲，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。 8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。