幾乎每個(gè)小區(qū)下面都有幾家房產(chǎn)中介。第一種對(duì)于那些有多余房產(chǎn)的投機(jī)客來(lái)他們可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)，利用多余的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行裝修出租，這幾年合肥的房產(chǎn)中介發(fā)展的有點(diǎn)迅猛，可能是合肥房地產(chǎn)的火熱產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)，合肥房產(chǎn)中介的利潤(rùn)完全是二手房交易支撐起來(lái)的，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)這個(gè)行業(yè)的打擊可想而知。

1、合肥現(xiàn)在買(mǎi)房提成到底有多少？

一，要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之幾的提成比例。一手住宅的銷(xiāo)售提成比例不高，在千分之三左右，商鋪、別墅要高些，能不能用了達(dá)到千分之八到十左右，二，假設(shè)提成比例是千分之三，那么銷(xiāo)售一套80萬(wàn)的住知宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。當(dāng)月銷(xiāo)售額累計(jì)提成，就是當(dāng)月的總提成，

2、合肥12家銀行直接停了二手房房貸，對(duì)有房的人會(huì)有什么影響？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我來(lái)說(shuō)說(shuō)我的看法，我說(shuō)的可能都是錯(cuò)的，只希望有一點(diǎn)點(diǎn)的參考意義。對(duì)有房人的影響合肥的二手房市場(chǎng)一直很火熱，根本原因是合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和相關(guān)配套的完善，二手房出售，第一是有房人的投機(jī)，希望前期投資的房子可以轉(zhuǎn)手賣(mài)出，獲得差價(jià)；第二是有房人的現(xiàn)金流出現(xiàn)了危機(jī)，需要出售房產(chǎn)來(lái)獲得自己資金上的周轉(zhuǎn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，12家銀行直接停了二手房房貸，會(huì)使合肥的二手房市場(chǎng)降溫，讓二手房市場(chǎng)成為供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)，可能會(huì)直接導(dǎo)致合肥二手房?jī)r(jià)格的下跌，對(duì)有房的人來(lái)說(shuō)，有兩種情況。第一種對(duì)于那些有多余房產(chǎn)的投機(jī)客來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)，利用多余的房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行裝修出租，第二種對(duì)于那些急需用錢(qián)的有房人來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策是有點(diǎn)致命的，因?yàn)樗麄儾坏貌毁u(mài)出自己可能不多余的房產(chǎn)，所以他們最后的得到的資金可能會(huì)和預(yù)期差距比較大，更加加重了他們的壓力。

對(duì)二手房行業(yè)的影響我平常接的最多的騷擾電話(huà)就是房產(chǎn)中介打來(lái)的，每次都是你家的房子出售嗎？這幾年合肥的房產(chǎn)中介發(fā)展的有點(diǎn)迅猛，可能是合肥房地產(chǎn)的火熱產(chǎn)生的虹吸效應(yīng)，幾乎每個(gè)小區(qū)下面都有幾家房產(chǎn)中介。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，租房子的利潤(rùn)跟出售房子的利潤(rùn)差距太大，所以他們更愿意花費(fèi)更多的資源在二手房交易上，合肥房產(chǎn)中介的利潤(rùn)完全是二手房交易支撐起來(lái)的，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)這個(gè)行業(yè)的打擊可想而知。

如果轉(zhuǎn)變策略把重心移到租賃上，那就要面臨整個(gè)行業(yè)在租賃市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，不得不面臨著一場(chǎng)重新洗牌，對(duì)合肥一手房市場(chǎng)的影響其實(shí)宏觀上來(lái)看，這項(xiàng)政策的出臺(tái)影響最大的就是合肥的一手房市場(chǎng)。合肥現(xiàn)在的一手房有比較多的冗余，對(duì)于合肥的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)有著一層泡沫的味道，如果這項(xiàng)政策能控制二手房交易的規(guī)模，勢(shì)必會(huì)把合肥一手房的泡沫擠掉一層，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這是一項(xiàng)可以預(yù)期的舉措，在一定程度上會(huì)促進(jìn)合肥經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行，

3、合肥和蘇州，哪個(gè)城市的房子有投資價(jià)值？

最好都不要買(mǎi)，現(xiàn)在房子沒(méi)有什么投資價(jià)值了，不管蘇州的還是合肥的，都是如此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)利潤(rùn)，已經(jīng)被掏空了，如果5年前你到合肥投資投資房產(chǎn)來(lái)炒房，你現(xiàn)在賺翻了。但是現(xiàn)在不行了，幾乎都在炒房，平民百姓也是如此都想買(mǎi)房炒房賺快錢(qián)，只要手里有點(diǎn)幾個(gè)錢(qián)，就要去炒房，但是他們不知道這后果，都去炒房了，把房?jī)r(jià)抬起來(lái)了，

但是利潤(rùn)被壓縮了，而且給房地產(chǎn)造成了不少的泡沫。很影響了制造業(yè)企業(yè)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)老貴了，根本不值得去投資，就算蘇州的還是合肥的，我勸大家不要去投資房產(chǎn)，到時(shí)候會(huì)讓你血本無(wú)歸，把手中的幾個(gè)錢(qián)會(huì)困死，還是投資別的地方，如果你現(xiàn)在買(mǎi)房是為了投資，你還是趁早打消這樣的念頭，否則后患無(wú)窮，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)對(duì)惡意炒房，管理的非常嚴(yán)，何況馬上要征房地產(chǎn)稅，盡量不要再炒房了，去投資買(mǎi)房，我們的房子只會(huì)跌不會(huì)漲，房子太貴，賣(mài)給誰(shuí)？房子已經(jīng)飽和了。

你投資那么多的房子，賣(mài)不出去，等于把你的資金全部困起來(lái)，就算你租出去，也要看當(dāng)?shù)氐闹圃鞓I(yè)，沒(méi)有大量的企業(yè)，在你們周邊，就是就算買(mǎi)，也租不出去，勸所有投資房產(chǎn)的，不要危言聳聽(tīng)了，不管哪里，蘇州還是合肥都是這樣的，最好不要投資買(mǎi)房，房地產(chǎn)暫時(shí)看起來(lái)要有漲的趨向，但是這些都是假象，都是人為故意在炒作，特別是房地產(chǎn)中介，現(xiàn)在也在蠢蠢欲動(dòng)，從合肥又開(kāi)始開(kāi)始散廣告，搞一個(gè)假象，房子馬上要調(diào)控，要上漲，大家千萬(wàn)不要上當(dāng)，至于蘇州那邊，估計(jì)也跟合肥差不多，但是奉勸大家，不管合肥的還是蘇州的，千萬(wàn)不要投資房產(chǎn)。