對(duì)于臨沂房?jī)r(jià)突破了9，500元的價(jià)格，是不是買(mǎi)房子更加困難。臨沂的房?jī)r(jià)也被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，目前房子的平均價(jià)格突破9，500萬(wàn)元每平方，重點(diǎn)地段的房?jī)r(jià)高達(dá)13，000元每平方，臨沂房?jī)r(jià)總體上價(jià)位還是比較高的，加上北城區(qū)的開(kāi)發(fā)，臨沂的房子供應(yīng)量是充足的，所以近期購(gòu)買(mǎi)房子沒(méi)有多大的困難，只要你有錢(qián)就沒(méi)有買(mǎi)不到的房子。

1、臨沂房?jī)r(jià)突破9500元，臨沂買(mǎi)房難不難？

房?jī)r(jià)始終是社會(huì)關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題，一直被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。主要現(xiàn)在農(nóng)民開(kāi)始向城市邁進(jìn)，特別年輕的人需要在城市里買(mǎi)房，作為結(jié)婚的一個(gè)必要條件，推動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的緊俏，價(jià)格上漲！臨沂作為北方的第一大物流城，客流量大的驚人，而且城市人口接近1,000萬(wàn)人，當(dāng)然，臨沂的房?jī)r(jià)也被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，目前房子的平均價(jià)格突破9,500萬(wàn)元每平方，重點(diǎn)地段的房?jī)r(jià)高達(dá)13,000元每平方。

在前一段時(shí)間國(guó)家取消了校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，取消了學(xué)區(qū)房，使得房?jī)r(jià)一度下跌，被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，似乎有人看到了在城里買(mǎi)房的希望，或者說(shuō)能夠在城市里買(mǎi)得起房子，比如恒大房地產(chǎn)，因?yàn)橘Y金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分產(chǎn)業(yè)來(lái)維持集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)。似乎恒大欠債近20,000億元，但事實(shí)上并非資不抵債，相反恒大集團(tuán)運(yùn)營(yíng)相對(duì)還是比較合理的，只是近貸款銀行近期到期造成的資金鏈斷裂。

但近期國(guó)家出臺(tái)了三項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)，特別要求各大銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，這直接扶持了房地產(chǎn)行業(yè)，至少讓房地產(chǎn)行業(yè)有資金運(yùn)轉(zhuǎn)，所以近期房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，個(gè)別地方出現(xiàn)了上漲的市場(chǎng)行情。房子未來(lái)價(jià)格究竟下跌不下跌？其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益來(lái)看，房子的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，甚至局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)上漲，這一點(diǎn)毋庸置疑，一是我國(guó)對(duì)城市用地加大了審批的條件，對(duì)于基本農(nóng)田是絕對(duì)不允許用于建設(shè)房屋使用。

主要確保我國(guó)18億畝紅線不被跨越，確保我國(guó)的糧食安全，所以對(duì)于城市蓋房子使用的土地審批手續(xù)嚴(yán)格，以至于房地產(chǎn)行業(yè)拿不到土地，無(wú)法擴(kuò)大房屋建設(shè)的面積。二是建筑原材料價(jià)格不斷上漲，比如目前的水泥價(jià)格已經(jīng)上漲了近一倍之多，每一袋水泥由16元上漲到目前31元。還有一些建筑的基礎(chǔ)原材料必須靠國(guó)外進(jìn)口，但由于國(guó)際貿(mào)易關(guān)系的原因，以至于一些能原材料價(jià)格大幅度上漲，

比如煤炭、石油、天然氣等近期價(jià)格暴漲，個(gè)別的比去年上漲了近10倍之多。所以受到土地資源的限制，受到建筑材料價(jià)格的上漲的限制，我國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌太大的趨勢(shì)，因此不要期望我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)暴跌，主要是為了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定。對(duì)于臨沂房?jī)r(jià)突破了9,500元的價(jià)格，是不是買(mǎi)房子更加困難？臨沂盡管不是一個(gè)工業(yè)非常發(fā)達(dá)的城市，但是卻是一個(gè)大物流城市，

目前臨沂房?jī)r(jià)總體上價(jià)位還是比較高的，加上北城區(qū)的開(kāi)發(fā)，臨沂的房子供應(yīng)量是充足的，所以近期購(gòu)買(mǎi)房子沒(méi)有多大的困難，只要你有錢(qián)就沒(méi)有買(mǎi)不到的房子。前一個(gè)月在臨沂買(mǎi)了一套小房子，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較可以的，每平方為7200元，這是比較合理的一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在臨沂賣房子的人非常的多，但成交量相對(duì)比較低一些，所以臨沂買(mǎi)房不是一個(gè)困難的事情，想買(mǎi)就買(mǎi)。

2、現(xiàn)在山東臨沂的房?jī)r(jià)是多少？適合買(mǎi)房嗎？

第一個(gè)前提條件是價(jià)格，價(jià)格優(yōu)購(gòu)便宜當(dāng)然可以入手，若果比市場(chǎng)價(jià)便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行，要是沒(méi)有足夠的優(yōu)惠，那就要好好考慮了。首先，商鋪一定不要碰，房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限。公寓也一樣，第二，住宅。這個(gè)要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質(zhì)，因?yàn)榻A段，即使降價(jià)也不會(huì)太多，因?yàn)榈确績(jī)r(jià)崩潰的時(shí)候，你在其他地方的損失也不會(huì)幫助你減輕買(mǎi)房壓力，

第三，買(mǎi)什么樣的住宅。買(mǎi)房關(guān)鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價(jià)格天差地別，地段最重要的是看學(xué)區(qū)，然后看鄰居，再看購(gòu)物和交通，北城新區(qū)一期從東向西價(jià)格遞減，就是這個(gè)道理，是市政府移動(dòng)迫近兩萬(wàn)，沂蒙路以東穩(wěn)定在一萬(wàn)五，馬陵山路東大約1.2萬(wàn)，在向西一萬(wàn)左右吧。二期現(xiàn)在還看不出來(lái)，老城區(qū)從東向西一萬(wàn)五到五千都有。