青島是旅居城市，回報率比一般城市的公寓明顯更高。但環(huán)顧周邊的黃島、城陽、即墨，其實還有很多價格適中的區(qū)域，高新區(qū)隨著政府各大規(guī)劃的不斷問世，以及市民健身中心、紅島高鐵站、青島中學以及眾多品牌商業(yè)項目的落地，漸被置業(yè)者青睞，成為了青島樓市的一匹“黑馬”。
青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活，但高昂的房價同時也制約著人們對這個城市的歸屬感。從房價來看，中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大，表明青島各區(qū)市之間房地產市場發(fā)展存在不均衡現象，房價水平已經形成從南到北、從沿海到內陸空間層面依次梯度的趨勢；中心城區(qū)的土地供應相對較少但需求旺盛，房價水平較高；次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫存占比較大。
業(yè)內人士分析，通過近段時間房價的變化，可以預測未來青島房價總體是處于穩(wěn)定上升，不會出現大幅上漲，至于升值空間，以下三個片區(qū)尤為值得推敲。一、城陽區(qū)作為青島北部新區(qū)的城陽早已接棒李滄，成為青島最大剛需聚集地，除了西跨黃島，北上城陽也成了城市發(fā)展的必定路線。尤其是近些年來，城陽中心城區(qū)吸引了不少商業(yè)項目相繼搶灘，
前不久，城陽萬象匯已經開業(yè)，未來城陽商業(yè)前景可期。高新區(qū)隨著政府各大規(guī)劃的不斷問世，以及市民健身中心、紅島高鐵站、青島中學以及眾多品牌商業(yè)項目的落地，漸被置業(yè)者青睞，成為了青島樓市的一匹“黑馬”，二、即墨區(qū)自即墨撤市劃區(qū)以來，其發(fā)展不斷提速。中糧大悅城、新城吾悅廣場等眾多品牌商業(yè)項目落地；國內知名三甲醫(yī)院齊魯醫(yī)院、華西醫(yī)院簽約落戶于此；藍色硅谷大學城雛形初現，不難看出，即墨未來發(fā)展可期！三、黃島區(qū)黃島，又稱西海岸，
它還有個更響亮的名字：第九個國家經濟新區(qū)。在青島房價不斷攀升的大背景下，不少主城區(qū)的剛需和改善型購房者都將目光投向了這里，近年來，黃島開啟了高速發(fā)展，不僅城市建設發(fā)展迅速，交通條件不斷完善，2018年底，地鐵13號線開通，黃島進入“地鐵時代”。在地理位置方面，這里還有長達282千米的海岸線，其風景度假圣地“金沙灘”更是享有“亞洲第一灘”的美譽，
2、在青島收入多少可以買得起房子？
本人在青島！可本人買不起青島的房子！不是本人不夠努力，是你努力的速度相比于房價上漲的速度簡直天壤之別！對于青島本地土著來說，買房不用擔心月薪多少，他們完全可以等棚戶區(qū)拆遷改造而獲得超出原有住房面積的新房來滿足住房需求！而多數外地人依靠月薪買房，然后還貸款！這種方式在青島來說，還是很艱難的！首先，青島工薪階層月薪普遍不高，在全省來說，只能算是中下層！作為一個旅游城市，國家副省級城市，未來可能的國家中心城市，經濟強市！他的消費水平堪比北上廣！這種收支不平衡，很難支撐一個工薪階層依靠月薪維持高房貸和高支出！市北區(qū)歡樂濱海城一帶，臨近環(huán)灣路，緊靠膠州灣，跨海大橋隔窗相望！原來那個地方就是灘涂！荒草叢生，風浪大，夏天蚊蟲多！后期經過填海造地工程，行程現在配套還不健全的住宅區(qū)！只有一班公交車去往那里！開盤伊始，房價只有六千左右，經過最近幾年的發(fā)酵和開發(fā)，現如今兩萬起步！買不到！李滄區(qū)九水路附近，前期也都是荒涼地帶，世博會的舉行讓它一飛沖天！雖然現在商業(yè)配套依然不夠健全，可它周邊的房價已經跟主城區(qū)相差無幾！上合峰會2018年將在青島舉行！峰會之前和之后，房價將更加今非昔比！本人收入不穩(wěn)定，有時月薪15k，有時少點！但買房子，不敢想！我身邊有很多月薪15-20k的人，都沒有想過能夠買上房子！在青島，月薪五千左右的人太多了，占比能達到百分之八十！可想而知，如果單靠月薪買房！那將是何其艱難的事情！。
3、青島房價有點高現在，100多萬市區(qū)能買到什么樣的房子？
青島各區(qū)價格差異較大，高低都有，青島的房價單拿出來看好像好有點高，這是因為主城區(qū)均價較高。但環(huán)顧周邊的黃島、城陽、即墨，其實還有很多價格適中的區(qū)域，市南市北嶗山這核心三區(qū)目前均價3萬，確實感覺高，但如果把全市平均下來還不到兩萬，這個均價在沿海省份當中只是中等水平，并不算高。100多萬在青島能買什么房子？姑且以中間值150萬推算。
