友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買。一、公寓投資購買公寓商業(yè)住房首先要清楚，公寓型商業(yè)住房是沒有落戶功能的，其中的物業(yè)費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過，具備以下三種條件的公寓，可以重點考慮，因為絕大部分公寓是無法解決落戶、入學(xué)等問題。

1、在濟(jì)南工作，住宅買不起，想買一個小的公寓來住，大概要準(zhǔn)備多少錢？

有個公寓等于給自己做了個小窩，有個落腳點。友情提示公寓坑多先給你提示下一些缺點再決定買不買，公寓由于屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)而且自拿地之日開始計算只有五十年，不同于住宅屬性，土地到期后不會免費續(xù)，也就不能再交易了。由于是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，貸款一般只能貸十年，作為住宅使用，水電費都是按照商業(yè)價格，電費1塊錢一度水費5塊錢一噸，有些空調(diào)還是中央空調(diào)，使用也比較貴。

有小部分公寓開發(fā)商前期做好了協(xié)調(diào)工作開通了管道煤氣，大部分是開不了的，沒有燃?xì)猓＼囄灰话阒荒茏猓苌儆匈u的，停車費也比較貴。如果不考慮或者不在意使用成本的話就無所謂，公寓由于是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以注冊公司，但是不可以落戶，小孩不能就近讀書，不享受住宅福利。還有就是一般來說，公寓一部樓梯管十多戶甚至更多，上下班高峰等電梯比較痛苦，容積率高，居住人群雜，吵鬧是難免的，租戶多且臟亂差，

2、在濟(jì)南買公寓什么位置好？

亂買公寓容易掉坑里，切記。具備以下三種條件的公寓，可以重點考慮：條件1：占據(jù)了城市核心資源的公寓什么叫核心資源？我給大家列幾個參考條件，能符合這些參考條件的，公寓都不會差，樓下就是地鐵站，最好還是兩條以上地鐵交匯那種。如果還有高鐵站和機(jī)場加持，那就更完美了，樓下就有大型商場，最好還是比較中高端那種。如果商場連成片，那就更完美了，

旁邊就是寫字樓，最好還是一大片寫字樓那種。如果碼農(nóng)成片、金融科技金領(lǐng)成群，那就更完美了，旁邊就是學(xué)校，最好還是省一級小學(xué)和中學(xué)那種。如果連著有好幾所，那就更完美了，對面就是江/湖/海，最好還是南向望江/湖/海那種。如果旁邊再有個5A級的名勝景區(qū)，那就更完美了，以上五種資源，擁有一種就差不多了。如果擁有2種，估計就已經(jīng)被搶了，

如果有三種以上，基本上可以盡情去買買買了。條件2：最好能夠部分擁有和住宅一樣的資源綁定最好能夠解決落戶和入學(xué)的問題，因為絕大部分公寓是無法解決落戶、入學(xué)等問題。如果能夠解決這一塊的問題，當(dāng)然這類公寓的價值會更高，最好能夠擁有和住宅社區(qū)一樣的居住品質(zhì)。有一些比較大的樓盤，同時會有住宅和公寓，如果公寓和小區(qū)同用一個入口，能夠共用小區(qū)的生活設(shè)施，那就是加分項了。

3、在濟(jì)南有三十萬存款，是買套公寓投資還是買理財投資呢？

我認(rèn)為還是買住宅投資比較好！投資主要還是看你對準(zhǔn)備投資市場的期望值，及對市場未來的預(yù)估，其實說白就了就是看你有沒有眼光，因為在投資的時候，是沒有肯定值的，也就是說未來市場的變化是未知并且自己是無法改變的。所以選擇投資產(chǎn)品的時候，最好預(yù)估最壞的打算，并在自己可以承擔(dān)的范圍內(nèi)！先來說一下你所說的公寓投資及理財投資！一、公寓投資購買公寓商業(yè)住房首先要清楚，公寓型商業(yè)住房是沒有落戶功能的，其中的物業(yè)費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過，

還有就是公寓是不能安裝煤氣的，水電也是商業(yè)收費，出售時繳納的稅費也比較高！二、理財投資上面所說的余額寶理財，安全系數(shù)還是很高的，但是就目前來看余額寶的利息已經(jīng)降至3.4左右，但是其里面的理財產(chǎn)品還是可以購買到收益達(dá)4.5-5.5的理財產(chǎn)品，這個是比較保守的投資，也是最為安全的投資渠道！如果這30萬屬于閑置資金的話，我介意可以購買小戶型的普通商品住宅，50平米左右的最為合適，挑選位置在未來幾年會大力開發(fā)建設(shè)的地段或者臨近的市縣。