保定二手房，保定二手房買(mǎi) 賣(mài)的流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-14 01:44:10 編輯：保定本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，保定二手房買(mǎi) 賣(mài)的流程
2，保定華中和四通哪個(gè)好
3，保定二手房好地點(diǎn)房?jī)r(jià)多少2030萬(wàn)能買(mǎi)什么樣的二手房
4，保定二手房可以公積金貸款嗎
5，保定二手房網(wǎng)站哪個(gè)好
6，保定市區(qū)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算
7，我想在保定買(mǎi)一個(gè)二手房地址大約在高開(kāi)區(qū)情問(wèn)大家哪里有合適
8，保定二手房中介哪個(gè)比較好
9，保定二手房落戶(hù)和一手房一樣嗎麻煩告訴我
10，我在保定買(mǎi)二手房90平左右我需要花多少過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

1，保定二手房買(mǎi) 賣(mài)的流程

如果業(yè)主沒(méi)有貸款雙方簽合同當(dāng)時(shí)就交定金去過(guò)戶(hù)大廳.網(wǎng)簽.交稅過(guò)戶(hù).做物業(yè)交接

保定二手房買(mǎi) 賣(mài)的流程

2，保定華中和四通哪個(gè)好

保定華中和四通相比四通好。根據(jù)保定市房產(chǎn)中介公司排名榜顯示：四通房產(chǎn)中介排在第一位，華中置業(yè)中介排在第二位，所以四通好。目前保定的二手房房產(chǎn)中介比較大的就是四通和華中這兩家，占據(jù)了整個(gè)保定市二手房市場(chǎng)接近90%的份額，也算得上是兩家比較正規(guī)的中介公司。

保定華中和四通哪個(gè)好

3，保定二手房好地點(diǎn)房?jī)r(jià)多少2030萬(wàn)能買(mǎi)什么樣的二手房

能買(mǎi)到七八十平米吧應(yīng)該，城市向北發(fā)展

河西二手房：http://mall.tj.soufun.com/esf/channel-a043/

保定二手房好地點(diǎn)房?jī)r(jià)多少2030萬(wàn)能買(mǎi)什么樣的二手房

4，保定二手房可以公積金貸款嗎

可以。1、正常繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月(含)以上，且所在單位住房公積金賬戶(hù)處于正常并不欠繳；2、擬購(gòu)買(mǎi)的二手房具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)清晰，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，且能夠在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；3、能夠提供管理中心規(guī)定的二手房購(gòu)房合同或協(xié)議；4、購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)，能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具二手房交易的相關(guān)票證；5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無(wú)影響住房公積金貸款償還能力的其它債務(wù)；6、管理中心要求提供的其它證明材料。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二)離休、退休的；（三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四)出境定居的；（五)償還購(gòu)房貸款本息的；（六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

5，保定二手房網(wǎng)站哪個(gè)好

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)啦！華中地產(chǎn)、北城風(fēng)景等，都不錯(cuò)的，中介公司正規(guī)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)齊全，服務(wù)態(tài)度好，有一定的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，放心中介。

現(xiàn)在保定有個(gè)百度樂(lè)居二手房網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站是百度、新浪和中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)手打造的，你可以去看看

6，保定市區(qū)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么計(jì)算

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答您好！保定市二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 1.與中介公司簽訂委托書(shū)，在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。 2.檔案查冊(cè)，買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，包括查證該房產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。 3.到銀行辦理按揭貸款，買(mǎi)方準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果賣(mài)方也辦理了按揭貸款，則買(mǎi)方須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 4.預(yù)約房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間，銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》 5.結(jié)清相關(guān)稅款，交易雙方按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶(hù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，買(mǎi)方可持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件，以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。保定二手房的交易需要哪些材料? 雙方需同攜帶材料： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì)) 2、房產(chǎn)證(共有證)原件 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》各方需攜帶的材料：賣(mài)方： 1、身份證 2、戶(hù)口本 3、房契證 4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買(mǎi)方： 1、身份證 2、登記申請(qǐng)書(shū) 3、申請(qǐng)人身份證明 4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料最新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解 1、契稅(買(mǎi)方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。 2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個(gè)稅(賣(mài)方支付) 核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%) 印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。 6、登記費(fèi) 其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。 8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。 9、貼花：5元/套 10、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 12、委托公證費(fèi) 如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。 13、贖樓擔(dān)保費(fèi) 費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元。 14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià);50萬(wàn))過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi) 希望我的回答對(duì)您有所幫助，謝謝！更多62條 

7，我想在保定買(mǎi)一個(gè)二手房地址大約在高開(kāi)區(qū)情問(wèn)大家哪里有合適

建議買(mǎi)新房 3800/平米，有同事在鑫豐市場(chǎng)后面買(mǎi)的2900，不能貸款。魯崗辛村是2100/平米，不能貸款。二手房，2000年以后的在4000左右，秀蘭的房子4000左右，二十六中這里的我上個(gè)月問(wèn)的3400/平米，明年五一交工，現(xiàn)在多少漲點(diǎn)。博新青年城現(xiàn)房4000左右，期房3300.東邊的房子貴點(diǎn)。東北方向的房子也在3800左右（都是高層）。看你什么情況了。如果急著住就買(mǎi)新點(diǎn)的二手房，不急就買(mǎi)個(gè)新的。

8，保定二手房中介哪個(gè)比較好

保定市二手房經(jīng)紀(jì)公司成立比較早、社會(huì)聲譽(yù)比較好的大公司也就是：華中、嘉信、民生、卓正這四家了，像其他小中介也別談。

房?jī)r(jià)的1%，可以談嗎，讓中介打折，或者你看中了房子了，你就跑個(gè)幾家，說(shuō)好多少中介費(fèi)讓中介去談，自然會(huì)有人做的

保定的二手房首選四通，我同學(xué)就在四通。據(jù)說(shuō)那老板很親切，員工之間互幫互助整體的工作氛圍都特別好，尤其是新員工上班之后都很受照顧，而且待遇也不錯(cuò)，平時(shí)店長(zhǎng)給買(mǎi)零食，公司還組織集體出去旅游什么的，很不錯(cuò)的。

9，保定二手房落戶(hù)和一手房一樣嗎麻煩告訴我

除房?jī)r(jià)外，房主還要承擔(dān):一手房(140平米以下)有1.5%交易稅+2%維修基金。一手房(140平米以上)有4%交易稅+2%維修基金。保定二手房房?jī)r(jià)一般為凈手價(jià)，買(mǎi)主除付房?jī)r(jià)外還要承擔(dān):二手房(140平米以下)有1.5%交易稅(5年外可免)+印花稅0.01%。二手房(140平米以上)有4%交易稅+)+印花稅0.01%+個(gè)人所得稅1%(本應(yīng)賣(mài)主承擔(dān)，對(duì)比一下2012年法定節(jié)假日。但凈手價(jià)的含義就是買(mǎi)主承擔(dān))+營(yíng)業(yè)稅:房屋前后買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的5.55%(本應(yīng)賣(mài)主承擔(dān)，但凈手價(jià)的含義就是買(mǎi)主承擔(dān))辦房本的其它手續(xù)就一樣了。二手房落戶(hù)。拿著自己的產(chǎn)權(quán)本，身份證戶(hù)口本，本轄區(qū)居委會(huì)開(kāi)的證明，就可以到派出所辦理手續(xù)只要您買(mǎi)的房子已經(jīng)有歸屬派出所就可以落戶(hù)證件:身份證戶(hù)口本購(gòu)房協(xié)議或產(chǎn)權(quán)證(原件和復(fù)印件都需要)如已婚還需提供結(jié)婚證二手房和一手房落戶(hù)口是有區(qū)別的，期房在沒(méi)有交工或者公安機(jī)關(guān)沒(méi)有造冊(cè)登記的事落不了戶(hù)口的，二手房或者現(xiàn)房一般是只要房子上沒(méi)有戶(hù)口就可以拿著相關(guān)證明證件到所在的公安機(jī)關(guān)辦理!詳情可咨詢(xún)

除房?jī)r(jià)外，房主還要承擔(dān)：一手房（140平米以下）有1.5%交易稅+2%維修基金。一手房（140平米以上）有4%交易稅+2%維修基金。保定二手房房?jī)r(jià)一般為凈手價(jià)，買(mǎi)主除付房?jī)r(jià)外還要承擔(dān)：一手房（140平米以下）有1.5%交易稅（5年外可免）+印花稅0.01%。一手房（140平米以上）有4%交易稅+）+印花稅0.01%+個(gè)人所得稅1%（本應(yīng)賣(mài)主承擔(dān)，但凈手價(jià)的含義就是買(mǎi)主承擔(dān)）+營(yíng)業(yè)稅：房屋前后買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的5.55%（本應(yīng)賣(mài)主承擔(dān)，但凈手價(jià)的含義就是買(mǎi)主承擔(dān)）辦房本的其它手續(xù)就一樣了

10，我在保定買(mǎi)二手房90平左右我需要花多少過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

樓上的回答略有偏差，我來(lái)幫忙你修正一下。以你購(gòu)買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)，如果是商品住宅房——二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅【面積≥144平交差額】。3、個(gè)人所得稅，1%——目前個(gè)稅不免征，過(guò)不過(guò)五年都得收。4、交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方分開(kāi)交的話(huà)就是3元/㎡）5、置證費(fèi)：80元；6、核檔費(fèi)：50元；正常情況以上價(jià)格都是您正常買(mǎi)賣(mài)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)。但是實(shí)際上過(guò)戶(hù)的時(shí)候是可以合理避稅的。比如您的房子90平米購(gòu)入價(jià)為60萬(wàn)；但是在交稅的時(shí)候可以以50萬(wàn)的價(jià)格交稅，這個(gè)是房地局可以認(rèn)可的。只是呢，如果是您自己和房東進(jìn)行操作，還是全額交吧，怕扯不清楚，呵呵。如果您找到當(dāng)?shù)氐暮玫闹薪楣編兔^(guò)戶(hù)，我相信能比您自己過(guò)戶(hù)省一些。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)

要知道房產(chǎn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。