二手房交易，現(xiàn)在昆明二手房交易應該交些什么稅

來源：整理時間：2022-10-20 14:54:44 編輯：三亞本地生活手機版

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1，現(xiàn)在昆明二手房交易應該交些什么稅
2，二手房買賣交易流程是怎樣的
3，二手房交易稅費都要交哪些稅
4，曲靖二手房交易市場在什么地方
5，二手房買賣流程詳解
6，二手房怎么交易
7，二手房交易流程明細
8，二手房交易需要什么手續(xù)和費用
9，二手房買賣有哪幾種交易方式
10，云南二手房交易稅費是怎么計算的
11，二手房交易流程及費用
12，二手房交易需要什么手續(xù)
13，二手房怎么交易
14，昆明二手房交易詳細流程我現(xiàn)在的情況是價格已經(jīng)談好了也是熟

1，現(xiàn)在昆明二手房交易應該交些什么稅

二手房買賣因繳納的稅費如下：契稅：成交價X1.5% （140平米以上包括140平米）住宅成交價X3% 營業(yè)稅：根據(jù)房本日期，滿5年無營業(yè)。成交價未滿5.5% 個人所得稅：成交價X1% 印花稅：0.05% 過戶費和其他費用沒多少錢。根據(jù)當?shù)氐牡囟惥忠膊灰粯樱?/section>

現(xiàn)在昆明二手房交易應該交些什么稅

2，二手房買賣交易流程是怎樣的

二手房買賣交易流程如下：1、看房選房。2、簽訂二手房買賣合同。3、辦理二手房過戶。4、繳納稅費。5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房買賣交易流程是怎樣的

3，二手房交易稅費都要交哪些稅

二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業(yè)稅：是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

二手房交易稅費都要交哪些稅

4，曲靖二手房交易市場在什么地方

原來的工人文化宮那里。現(xiàn)在的尚都豪庭一樓。坐6、21、5、22、19路公交車到工人文化宮（廣發(fā)銀行）下車即到

撥打12580咨詢一下就知道了。要不就直接找個中介問問，不過你可要小心別上他的當了。或者在網(wǎng)上查查。再看看別人怎么說的。

曲靖沒有特定的二手房交易市場，原來的工人文化宮那里（麒麟勞務市場那邊）相對要多一點，其他的都比較分散另外稍微老點的小區(qū)邊上有中介！比如：西苑陽光花園冶金小區(qū)等等，你可以自己去看看希望能幫到您！

5，二手房買賣流程詳解

二手房交易的流程：1、發(fā)布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶；6、買方支付剩余房款；7、交鑰匙。二手房出售的注意事項有哪些二手房出售的注意事項有：1、確定二手房是否允許出售；2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠；3、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣；4、簽訂合同時使用規(guī)范的合同文本。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

6，二手房怎么交易

二手房交易流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審批批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門領取新的產(chǎn)權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，二手房交易流程明細

二手房交易流程是：1、實地看房；2、簽訂合同并繳納定金；3、辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權變更。買方領房屋產(chǎn)權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；4、辦理過戶手續(xù)；5、交納稅費；6、辦產(chǎn)權手續(xù)；7、付余款并交房。二手房買賣如何遷入戶口買賣雙方經(jīng)過談判同意成交以后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，產(chǎn)權過戶是與房款支付同時進行的。而上戶口則并不在這一過程之內(nèi)，所以常常在交易過程當中被忽略。買二手房并在此落戶，需要在買方擁有了房產(chǎn)證后才能進行處理。而由于辦證部門和戶籍部門不屬一個職能部門，所以房屋過戶、拿到房產(chǎn)證并不意味著戶口就跟著遷過來了。再者，派出所不會在房屋交易之后主動找上門來要求遷戶口。因此，如果雙方都不留意的話，戶口問題自然不會解決，很多有關戶口的房屋買賣糾紛就是因為這個原因產(chǎn)生的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

8，二手房交易需要什么手續(xù)和費用

2手房交易需知（最詳細版本）買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產(chǎn)證。手續(xù)：去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。手續(xù)費：第一部分費用：公證的手續(xù)費；第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。二手房交易費用包括一、房管局費用：產(chǎn)權證登記費：80元一套（買方支付）。印花稅：成交價X 0.1%（雙方各付50%）。交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。契稅：房改房1%（買方交）。印花票：5元/張，（買方交）。測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）二、土地局費用：(買方交) 1、年代基金費用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費：100元。三、地稅局費用：（賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權面積 = 個人所得稅一級地段為50元二級地段為40元三級地段為30元四級地段為20元五級地段為10元個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

9，二手房買賣有哪幾種交易方式

以付款方式來劃分，二手房交易共有以下四種方式：(一)買賣雙方均為一次性付款購房：這種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以順利完成交易；(二)業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家貸款額度及貸款年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務)托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主；(三)業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房：當所購房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)；(四)買賣雙方均以銀行按揭方式購房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定貸款額度及貸款年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

10，云南二手房交易稅費是怎么計算的

買二手房要交哪些費用　　一、購買二手房的費用：稅費　　1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。　　5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。　　6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。　　7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。　　2、按揭合同工本費 380 元 / 套。　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。　　以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準。

你說呢...

11，二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。計算二手房過戶費（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。（二）營業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。（四）土地增值稅。（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（六）印花稅。總房款的萬分之五。

12，二手房交易需要什么手續(xù)

1、需要戶口本的。 2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。 4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

13，二手房怎么交易

一、二手房怎么交易1、二手房交易流程是：（1）實地看房；（2）簽訂合同并繳納定金；（3）辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權變更。買方領房屋產(chǎn)權所有證后，辦他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；（4）辦理過戶手續(xù)；（5）交納稅費；（6）辦產(chǎn)權手續(xù)；（7）付余款并交房。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、二手房過戶流程有哪些二手房辦理產(chǎn)權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；3、登記辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證；4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

14，昆明二手房交易詳細流程我現(xiàn)在的情況是價格已經(jīng)談好了也是熟

接下來：1，去房產(chǎn)中心驗證，2，辦理買賣公證，3，過戶，4，付清首付，5，貸款（一周后，房款會打到房東帳上）然后，你就成了一個快樂的房奴了。

賣二手房不需要要該房是空戶口，如果該房是空戶口，那以后將你戶口的遷入就會很方便，否則會有很多麻煩；如果不是空戶口，最好在購房合同上注明原房主將戶口遷出的時間以及違約責任。二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在筏禒摧溉詆防搓獅撣餞合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。參考資料：搜房問答