2、有人說東莞有些地方的房租暴漲，而且有些工廠倒閉了，對此你怎么看？

東莞廠房租金確實是暴漲，也確實是有一些公司倒閉，倒閉的大部分是人口密集型企業，高額的人工以及出口訂單的減少，東莞依靠國外訂單的企業日子都不好過，還有一部分企業都在咬牙死撐，也不知道能不能撐得過去。東莞廠房租金的上漲與大量企業的倒閉同時并存，是不是覺得很矛盾？說穿了也不出奇，倒閉的都是大廠，特別是外資大廠，這些大型的廠房現在有的改成高新產業園了，做傳統行業的進不去，有的被深圳遷移過來的企業入駐，還有的被蓬勃發展的物流公司占據，

而東莞近十年都沒有新建廠房入市，存量廠房還有部分因規劃拆除土地另做他用了。廠房少了，政府在鼓勵萬眾創業，那些倒閉的大公司出來的管理人員和每年的新增大學生都是這些創業團隊的一員，創業需要場地，廠房被二手房東們囤積，把以前的一個工廠劃分為一個個小格子，一棟樓，一層樓，一間房都可以按需做給你，你要多大都可以，房租多少？就是現在的滿天亂飛了，

11月14號2018年東莞市非公經濟工作會議召開，現場發布了“非公經濟50條”，東莞出招：哄抬廠房租金，三年禁止入市！這是政府出招了，二手房東也出招了，表面租金掛牌價有下降，昨天看了一下，13到20元每平米，可實際可用面積大幅縮水，多了一個分攤面積，到手實際面積最多七成，房東還大言不慚放話，現在他們統一都是分攤那么多，你租哪里的都一樣。

3、曾經的一句話東莞塞車、世界缺貨，現在東莞的制造業還是這么牛嗎？

現在的東莞早已經沒落了，制造業一片混亂，很多工廠在二房東和政法不完善的雙重壓力下，成本越來越高，很多工廠能搬的都已經搬往外地，是的，現在公路已經改善了很多，但當公路不再塞車時工廠卻越來越少了。不要被幾個大企業給騙了，以為東莞的經商環境好，它們是能得到政府保護的，而很多的中小企業就沒有這么好命了，不過現在的粵港澳大灣區已經啟動，也許以后會好起來的。

4、東莞為什么倒閉了很多工廠？

看了很多網友回答，做過老板的說大環境不行，人工費用太高，做普工的說工資低不能生存，很多的回答，本人也在東莞十多年，不過沒做過老板，一直做工廠高層管理，現以回家發展有三年時間。東莞的沒落表面是各種問題都有，但這也是全國的私企都存在的問題，老板們在說用工成本高，那為什么前幾年深圳政，府要提出用五年時間工人工資翻一翻？就現在還在深圳東莞打工的普工誰能說可以依賴現在的工資在深圳東莞生活一輩子？東莞的沒落大環境固然重要，沒有自己的品牌、核心技術，代工生產到一定時候無人想轉型發展，而國內環境也造成想轉型的轉不了，在這個新技術日新越異的年代，一個企業的沒落也只是時間的問題了。