我是14年畢業來合肥的，最初幾年，合肥的房價還沒有這么大幅度的上漲，那個時候，一平八九千都算高的了。對于剛畢業的學生，普通創業者，還沒買房的人，就不大友好了，附近南京，杭州，蘇州等，機會和收入都是合肥好的多，同樣的房價，為什么不去這些地方呢。
1、合肥房價那么高，2018年買房的人是不是很吃虧？
回答這個問題，要從五個維度來研究，分別是：需求、供給、庫存、價格、政府調控需求先看合肥常住人口增量，2017年，合肥全年常住人口增量為7.5萬，截止到2018年11月底，合肥的常住人口接近800萬。也就是說，合肥短短22個月時間內，常住人口增量超過了20萬，可見合肥的房產需求很強勁。再看合肥五年內的小學生人數增量，這個數據，其實是最真實的，也許很多人不太關注這個數據，但是從房地產市場來研究城市的升值空間，這是一個非常重要的參考指標，衡量一個座城市的人口活躍度，
合肥2010年-2016年，小學生人數增幅位居全國前3位，所以，從整體需求端來看，合肥是的房地產市場上升空間是巨大的！供給和存量從住房存量來看，我國80個大中城市中，只有19個城市的住房存量是增長的，合肥是其中之一。所以，從供給和存量的角度來看，合肥房子下跌的可能性很小，價格合肥的房價漲幅，今年多個月位居全國第一，漲幅比例高達47%說明合肥的住房需求是旺盛的。
宏觀調控為了限制合肥房價的過快上漲，政府出臺了一系列的相關限購政策，一方面，房價如果漲太快，不利于城市吸引優秀人才，第二方面，會降低老百姓的生活水平，以及幸福感指數，但是未來的合肥房價，會保持在一個穩步上升的趨勢。總結如果是剛需，我個人建議投資在合肥的中心區，因為合肥目前的城市建設，基本上以完善中心區為主，郊區在未來5-10年，漲幅沒有中心區大，
2、本人計劃在合肥買房，但是合肥房價漲的太厲害了，都快趕上南京、武漢了，還要在合肥買嗎？
我跟你的情況一樣，我最近也正在看房，準備入手買一套了！我是14年畢業來合肥的，最初幾年，合肥的房價還沒有這么大幅度的上漲，那個時候，一平八九千都算高的了。但是我錯過了前幾波購房的最好時機，一個方面是因為當時對自己的未來生活沒有清晰的規劃，不覺得買房是個重要的事；另一方面，我本人不喜歡借錢辦事，所以在啟動資金也不夠的情況下，便屢次放棄了購房的想法！但是，今年，隨著孩子上幼兒園，隨著工作與合肥越來越綁定，因此我下定決心要開始買房，
于是在7月份的時候，把老家市里的一套房子掛了賣，在11月中旬拿到全部房款，然后又集中了一些錢，差不多能湊個90萬的首付。因為考慮到孩子上學，所以大部分新房都不太合適，因此我的目標就是二手房！可是，二手房的房價從10月份開始又上漲了一波，但是沒辦法，對于我們這種剛需來說，貴一點你也得買。所以，我現在的建議就是：如果從工作和生活兩個方面來考慮，購房是剛需，那就盡量湊錢能買就盡快買！合肥今年供地的樓面價比之前都高，那你想后面的房價都降的下去嗎？同時物價還在飛速上漲，無論從哪方面來看，房價下跌根本沒有可能性！，
3、合肥樓市火熱，有不少人持幣觀望。說一說你知道的哪些樓盤是個坑？
謝謝！凡涉及學區房，地鐵囗，商業區等全為坑！原因學區房價格高于其它房源三到五成，甚至達數倍！從合肥市分析，每年小學，中學都要在六月中下旬公布學區所管轄界域！尤其變化大的新城區新房源！老城區變化不大！雖然省重點高中大部區在新城區！但有一點拼分數！沒有捷徑可走，假如你的孩子正適合上幼兒園，若有銀子上貴族學校【一步法，全含計15年】買新城區新房源！若銀子不多建議買老城區新房源或二手房，抓二個關坎：小升初！初升高！計9年，9年后拼分數上省重點高中，脫手已住9年的房！去新城區！地鐵口在老城區有很多地方不需要，地鐵主要服務城郊和偏遠地方！商止區有錢就是爺！滿街都是！合肥有瑤海萬達，政務區萬達，包河萬達，淮河路步行街等，有很多市場，商場等！不愁買不到東東！某寶網上東東太多。
