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1，深圳市出租屋管理若干規定2019修訂

第一條　為加強深圳市（以下簡稱市）出租屋管理，保障出租屋安全，維護社會治安，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。第二條　本規定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業出租屋及其他出租屋。　　本規定所稱出租人，包括房屋所有權人、合法使用人、實際管理人以及受委托管理出租屋的機構、人員。　　本規定適用于深圳市管理區域內的出租屋管理。　　政府對公共租賃住房、產業用房管理另有規定的，從其規定。第三條　市、區人民政府應當加強對出租屋和人口管理的領導和協調，建立健全管理機構，完善管理制度，將出租屋和人口管理工作納入年度考核范圍。　　街道辦事處應當加強出租屋和人口管理，組織街道人口和房屋綜合管理機構和有關部門做好相關管理工作。第四條　人口和房屋綜合管理機構負責出租屋的人口信息和房屋信息核查采集，排查能直觀發現的出租屋安全隱患，并協助職能部門開展整治工作。　　公安機關負責出租屋治安管理及人口戶政管理，指導人口信息采集工作。　　規劃和自然資源、住房和建設、生態環境、稅務、市場監管、衛生健康、文化、應急管理、城市管理和綜合執法等部門在各自的法定職責范圍內對出租屋依法實施管理。第五條　市人口和房屋綜合管理機構履行以下出租屋管理職責：　　（一）負責出租屋信息管理系統的開發建設、管理與維護；　　（二）負責房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（三）指導監督各區人口、房屋基礎信息核查采集；　　（四）協調各區配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報。　　區人口和房屋綜合管理機構在本轄區內履行以下出租屋管理職責：　　（一）組織各街道開展房屋編碼信息編制、維護和更新；　　（二）組織各街道開展人口、房屋基礎信息核查采集；　　（三）協調配合職能部門開展出租屋安全隱患信息排查與通報；　　（四）組織各街道開展出租屋其他管理服務。　　人口基礎信息是指《深圳經濟特區居住證條例》規定的居住登記信息。房屋基礎信息包括房屋地址、房屋面積、實際用途、使用狀態等房屋物理信息。第六條　物業服務企業、房地產經紀機構、股份合作公司等單位應當協助政府有關部門做好出租屋管理工作。第七條　禁止出租下列房屋：　　（一）被認定為危險房屋不能使用的；　　（二）存在重大消防、地質災害等安全隱患的；　　（三）存在其他不得出租情形的。第八條　對禁止出租的房屋，有關主管部門應當及時整治，督促房屋所有權人落實安全主體責任。第九條　禁止違反國家規定在生產經營、倉儲場所內設置員工宿舍。　　出租人和承租人不得違反建設工程規劃許可規定。未經建設工程規劃許可，不得擅自改變出租屋使用功能，不得進行開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建閣樓、棚蓋或者在天臺上搭建建（構）筑物等行為。第十條　出租屋實行房屋編碼管理。房屋編碼信息由人口和房屋綜合管理機構統一編制、維護和更新，并納入本市政務信息資源共享平臺供各部門使用。第十一條　出租人和承租人應當按照有關規定辦理租賃合同備案。第十二條　出租人應當于租賃關系成立、變更之日起七日內向房屋所在街道人口和房屋綜合管理機構申報出租屋信息，包括本人及出租屋居住人員姓名、聯系方式、身份證件種類及號碼等。　　非深圳市戶籍人員按照《深圳經濟特區居住證條例》規定辦理居住登記。　　外國人和香港、澳門特別行政區居民、臺灣地區居民，按照相關規定辦理。第十三條　同一棟樓內出租人具有下列情形之一的，應當指定專人履行信息申報義務，并將專人身份信息及聯系方式報告房屋所在街道的人口和房屋綜合管理機構：　　（一）出租房間達到十間以上的；　　（二）出租房屋居住人員達三十人以上的；　　（三）以小時、天數為單位計算租期出租房屋的。　　具有前款第三項情形的，出租人應當依法安裝信息采集系統向公安機關即時報送相關信息。第十四條　人口和房屋綜合管理機構應當加強出租屋和人口管理的信息化建設，實現與公安機關居住登記申報系統的信息共享。人口和房屋綜合管理機構工作人員對申報義務人申報的信息進行實地核查。

深圳市出租屋管理若干規定2019修訂

2，深圳市安全管理條例

第一章　總則第一條　為了加強安全管理，預防和減少安全事故發生，保障人身和財產安全，促進經濟發展和社會和諧穩定，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條　本市行政區域內生產經營以及公共場所的安全管理適用本條例。有關法律、法規對消防、道路交通、鐵路交通、水上交通、民用航空、核電等安全管理另有規定的，從其規定。第三條　安全管理工作應當以人為本，貫徹安全第一，預防為主、綜合治理的方針，建立政府統一領導、部門依法監管、單位各負其責、公眾參與監督、社會廣泛支持的工作機制。第四條　市、區人民政府（以下簡稱市、區政府）應當制定安全管理工作專項規劃，并納入國民經濟和社會發展規劃。　　市、區政府應當將安全管理經費列入本級財政預算，并鼓勵和引導全社會增加安全投入。第五條　市政府應當按照有關規定在工傷保險基金中提取一定金額用于工傷事故預防。具體辦法由市政府另行制定。第六條　市、區政府應當開展安全管理宣傳教育，提高全民安全意識。　　市、區政府應當公開安全管理信息，將存在重大安全事故隱患的單位和產生重大影響的安全責任事故情況及時向社會公布。第七條　報紙、廣播電視、網絡等媒體負有進行安全管理宣傳教育的義務，應當配合安全生產監督管理部門和有關部門進行安全管理宣傳教育；在公益性廣告中安排安全管理宣傳教育的內容。對違反安全管理法律、法規的行為有權進行輿論監督。第八條　市、區政府和有關行政管理部門實行安全管理行政責任制度。　　市、區政府及其有關行政管理部門的主要負責人是第一責任人，分別對本地區、本部門的安全管理工作負全面責任；分管安全的負責人是直接責任人，對安全管理工作負直接領導責任；其他負責人對分管業務范圍內的安全管理工作負直接領導責任。第九條　市、區政府應當將各部門安全管理工作作為績效考核的重要內容，考核情況應當向社會公布。　　市、區政府應當對在安全管理工作中做出顯著成績的單位和個人予以表彰和獎勵；對未達到規定要求的單位和個人予以通報批評或者相應的行政處分。第十條　工會依法組織職工參加安全生產工作的民主管理，對生產經營單位執行安全生產法律、法規等情況進行民主監督，依法參加因工傷亡事故和其他職業病危害事故的調查處理，維護職工在安全生產方面的合法權益。第二章　安全監督管理第十一條　市、區政府設立安全管理委員會代表本級政府負責組織、協調及綜合管理本行政區域內的安全工作。　　安全管理委員會下設辦公室，作為其日常辦事機構。第十二條　安全管理委員會應當根據本轄區安全管理情況，組織有關部門制定安全檢查計劃、方案，對容易發生安全事故的行業和生產經營單位、公共場所的安全情況進行檢查，向社會公布檢查情況；發現安全隱患的，應當責成有關行政管理部門依法及時處理，并監督檢查處理結果。第十三條　市、區政府安全生產監督管理部門依照法律、法規和本條例的規定，負責生產經營活動的安全監督和管理工作。　　其他有關行政管理部門在各自職責范圍內，依法做好有關安全監督和管理工作。　　街道辦事處在職責范圍內做好本區域安全監督和管理工作，及時向有關部門報告安全管理情況。第十四條　有關行政管理部門應當制定安全監督檢查工作計劃、方案，依法對生產經營、公共場所的安全管理情況進行檢查，并將結果向社會公布。　　安全監督檢查可以采用聯合檢查、專項檢查、重點檢查和抽查等方式進行。　　生產經營安全檢查的重點為安全生產責任制的落實、安全生產管理機構的設置或者專職兼職安全生產管理人員的配備、安全標志的設置、安全設備設施的使用、應急預案的制定和實施、從業人員的安全生產教育和培訓、特種作業人員的持證上崗和事故隱患的排查整改等情況。　　公共場所安全檢查的重點為安全設備設施的配置和使用、應急預案的制定實施、安全疏散指示標志和危險警示標志的設置、疏散通道和安全出口的暢通、事故隱患的排查整改等情況。第十五條　安全監督檢查人員應當將檢查的時間、地點、內容、發現的問題及其處理情況，作出書面記錄，并由檢查人員和被檢查單位的負責人簽字；發現存在的安全問題應當由其他有關部門處理的，所在部門應當及時移送并形成記錄備查。接受移送的部門應當及時進行處理。　　安全監督檢查人員負責監督處理決定的執行情況；當事人逾期不履行處理決定的，應當提出處理意見。

深圳市安全管理條例

3，深圳市房地產管理若干規定

第一條　為加強深圳市土地管理，規范房地產市場秩序，發展房地產業，根據有關法律、法規的規定，制定本規定。第二條　深圳市人民政府（以下簡稱市政府）對轄區內的土地實行統一規劃，統一征用，統一開發，統一出讓；對房地產實行統一測繪查丈，統一登記發證，統一進行行業管理和市場管理；統一管理土地開發基金。第三條　深圳市規劃國土局（以下簡稱市規劃國土局）是深圳市國土管理、房地產行業和市場（福利商品房、微利商品房除外）的主管部門，負責本規定的實施。　　市規劃國土局向各行政區及街道辦事處、鎮派出的分支管理機構，按劃定的職責實施對房地產行業和市場的管理。第四條　深圳市征地工作由市規劃國土局負責，各區及各街道辦事處、鎮、村應予積極支持和配合，其它單位或個人不得擅自向農村征用土地。第五條　在本市范圍內的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出資合作開發經營房地產并進行產權分成的行為的。合作建房視同房地產轉讓。第六條　以招標、拍賣方式取得土地使用權的單位和個人、其土地使用權已核準登記并領有《房地產證》的，可以與他方合作建房。第七條　凡屬減免地價款或通過行政劃撥取得土地使用權的企業、其他經濟組織或個人，經市規劃國土局批準并按市場價格補足地價款后，可以與地方合作建房。第八條　合作建房的出資方必須是在市規劃國土局注冊的房地產開發公司。第九條　下列用地，不得用以合作建房：　　（一）國家機關、事業單位、部隊、教育、文化、衛生、科研單位的非營利性用地；　　（二）市政公共設施的非營利性用地；　　（三）農村住宅用地；　　（四）法律、法規限制的其他用地。第十條　經市規劃國土管理部門劃定為非農用地的，集體經濟組織的土地，視為有償受讓用地，可以與地方合作建房，但建成的房地產只能自用或出租。需轉讓的，應經市規劃國土局批準并辦理土地使用權轉讓手續。第十一條　合作建房的各方應訂立合作建房合同，并于合同簽訂之日起十五日內向市規劃國土局提出申請，市規劃國土局于接到申請之日起三十天內給予批復。第十二條　申請合作建房應提交下列文件：　　（一）合作建房申請書；　　（二）《房地產證》或用地紅線圖；　　（三）合作建房合同；　　（四）房地產開發公司資質證書。第十三條　經批準合作建房的房地產，可按市政府的規定進行預售或銷售。第十四條　下列當事人可以在深圳市內購買商品住宅：　　（一）具有本市常住戶口的居民；　　（二）持本市暫住證滿五年，且遵紀守法的十八周歲以上的非本市居民；　　（三）在本市注冊的企業、事業單位、社會團體和經市政府批準設立的其他組織。第十五條　境外和其他組織，外國人、華僑、港、澳、臺同胞及在境外中資機構服務的國內人員，可在本市購買外銷商品住宅。第十六條　福利商品房、微利商品房的購買和轉讓等，按照市政府的有關規定辦理。第十七條　房地產買賣應按市規劃國土局核定的內外銷范圍及對象進行。凡核定為內銷的商品住宅，不得賣給境外的組織和個人，凡核定為外銷的商品住宅、可以外銷也可以銷售給境內的組織和個人。第十八條　房地產轉讓價格有增值的，轉讓人應向市規劃國土局按土地增值額的百分之二十交納土地增值費。　　土地增值額按下列公式計算：　　土地增值額＝房地產出售價－上次房地產購入價－房屋改良投資。　　如果房地產為第一次出售，則：土地增值額＝房地產出售價－建造成本價（1＋40％）。　　上款規定的建造成本不包括利息和管理費。第十九條　自1993年1月1日起，通過招標，拍賣方式取得土地使用權的，土地使用者第一次轉讓房地產時，免交土地增值費。第二十條　本規定頒布前，以協議方式取得的土地使用權或已發生轉讓的房地產，其土地增值費交納標準和土地增值額的計算按下列規定辦理：　　一、土地增值費交納標準　　（一）土地增值額未超過前次轉讓地價百分之一百者，征收百分之四十；　　（二）土地增值額超過前次轉讓地價的百分之一百、未超過百分之二百者，除按前項規定辦理外，其超出部分，征收百分之六十；　　（三）土地增值額超過前次轉讓地價百分之二百、未超過百分之三百者，除按前兩項規定分別辦理外，其超出部分，征收百分之八十；　　（四）土地增值額超過前次轉讓地價百分之三百者，除按前項規定分別辦理外，其超出部分，收取百分之百。　　二、土地增值額按下列公式計算：　　土地增值額＝房地產出售價－房地產購入價格×（1＋銀行利率－房屋折舊率）的n1次方－房屋改良投資×（1＋銀行利率－改良部分折舊率）n2次方。　　式中：n1為購置房地產到出售房地產的年限，n2為改良房屋到出售房地產的年限，銀行利率采用中國人民銀行深圳分行規定的一年期定期存款利率，房屋折舊率和改良部分折舊率按百分之二計算。　　房地產第一次出售時，房地產購入價格按下式計算：　　房地產購入價格＝房地產基本價格（即成本價＋計劃利潤＋出售營業稅）

深圳市房地產管理若干規定