深圳市二手房，深圳二手房有賣的嗎在哪查到這樣的信息

來源：整理時間：2022-11-21 02:49:58 編輯：深圳生活手機版

本文目錄一覽

1，深圳二手房有賣的嗎在哪查到這樣的信息
2，深圳二手房交易過戶流程是怎樣的
3，深圳二手網
4，深圳二手房交易詳細流程是什么
5，深圳二手房價平均多少
6，深圳二手房買賣流程是什么
7，深圳買二手房需要哪些手續和費用
8，在深圳買二手房要交哪些稅
9，深圳買二手房應注意什么
10，深圳二手房買賣條件是什么

1，深圳二手房有賣的嗎在哪查到這樣的信息

深圳有很多二手房正在出售，這樣的信息在“深圳趕集網”就可以查到，查找信息方便又快捷。 http://sz.ganji.com/，深圳趕集網信息全面，有房產二手車輛招聘求職服務寵物票務教育培訓活動更新及時，你去了解一下吧。

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2，深圳二手房交易過戶流程是怎樣的

深圳市二手房買賣交易流程流程：①賣方委托出賣，②買方委托購買，③買賣雙方簽署《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》，④買方支付定金及首期或全款做資金監管，⑤買方申請按揭貸款，⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金，⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請，⑧繳納房地產交易稅費，⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管，⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款.希望能幫到你。

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3，深圳二手網

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4，深圳二手房交易詳細流程是什么

深圳二手房交易流程如下：1、發布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、繳納相關稅費、辦理產權過戶；6、買方支付剩余房款；7、交鑰匙。擴展資料：深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代深圳住建局接連出臺三個文件：《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（下簡稱《通知》）、《通知》政策解讀和《深圳市房地產和城市建設發展研究中心關于發布深圳市住宅小區二手住房成交參考價格的通告》（下簡稱《通告》）。發布深圳所有小區二手房成交參考價格《通知》表示，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發布?！锻ㄖ返恼呓庾x中則進一步詮釋了發布深圳市二手住房成交參考價格的意義：發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。與此同時，深圳市住建局也發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，這也預示著自《通知》發布之日起，深圳二手房交易市場或將邁入新紀元。參考資料來源：大眾網－深圳發布二手房成交參考價格，深圳樓市進入全面限價時代

5，深圳二手房價平均多少

深圳二手房價50154元/平！目前

二手房首付執行規定：首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。

福田現在的均價為15000元／平方米－－－16000元／平方米，面積的兩房比較實惠，大面積的物業更貴，中心區地段均價達到20000元／平，華強北周邊達18000元／平，華強南16000元／平，上步一帶16000元／平．

6，深圳二手房買賣流程是什么

一、辦理流程 1. 購房資格核驗(住宅類) 2.網簽合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證二、買賣流程一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付; 二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司; 四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務; 五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右; 六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右; 七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同 (現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日; 八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右; 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。三、注意事項在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定： 1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任 3、必須標明付款、過戶時間 4、必須注明二手房相關費用的交接時間 5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單 6、通過中介公司購房必須要求與房主見面 7、必須學會使用補充協議因為現在的房價也是動輒就上百萬，大家在購買二手房時，不僅要關注房屋本身的情況，還要關注購買是否有風險，避免出現因為貪圖低房價而上當受騙，所有我們在買賣二手房時，要經過正軌的二手房中介，還要簽訂購買協議，保護好自己的財產不受到損害。

7，深圳買二手房需要哪些手續和費用

供樓的話.看年齡的.如果二十多歲人.可以供30年.如果年紀太大的話.銀行肯定不給予太多年供.因為他們覺得你到老的時候無法繼續供.二手樓.其實手續很簡單.無非就是把你要供的那套樓.給銀行做保證.只需要你有一定的資金當首期.與銀行簽好和約每個月供多少.一共供多少年則可.假設半途你無法繼續供.那么銀行會收回你的房子.當然.供樓是一個長遠的計劃.所以千萬別隨便就供.至于首付是多少.見仁見智.每個地方都不同.南山也很多房產選擇.有的首付只需要10%.有的更多.有的更低...但是在這時候你千萬別偷笑.因為首付越少.供的年份越多.也就等于說你要給銀行的利息越多.例如.一套房子現在價值100萬.如果你一次性買完.也就是給100萬就可以.但是如果你供得越久.假設30年供完.到你30年后供完的那天.也許你已經付出了150萬給銀行了.所以說越是首付越多越好.幾乎所有銀行都可以幫你供樓.手續方面你要上門去不同銀行咨詢.如果你在房產中介找的房子.肯定要給中介費的.

你好！手付2成,貸款8成.要給中介費.是成交價的三個點.雙方各百分之一點之五.要是業主實收是買方出全傭.如有疑問，請追問。

8，在深圳買二手房要交哪些稅

土地增值稅對于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）房產稅是以房屋為納稅對象的稅種。由所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業性用房，免征房產稅。契稅國家《契稅管理條例》規定，凡國有出讓、轉讓、、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規定為成交價的0.75％。交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學者認為，公房入市以置換方式進行的，應免征契稅；置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅；以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。手續費、交易管理費當前的二手房交易過程中，存在交易手續費,交易雙方按套交納。遺產稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調節貧富懸殊，以致腐敗。

深圳二手房過戶稅費：1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔） 2、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔） 3、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔） 4、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔） 5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半） 6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。 7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。 8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔）。

9，深圳買二手房應注意什么

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。　　2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋?！　?、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準?！　?、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

首先看有沒有產權方面的糾紛，其次就看手續是否齊全，然后看環境，價格等

1.產權糾紛問題（是不是有什么糾紛，或者不能交易等）產權年限問題（產權是50年還是70年，產權年限問題）產權所屬問題（個人產權、夫妻產權（還有一個是公司產權的）一般個人和夫妻產權居多，注意沒有紅本產權是不能交易的）等相關法律手續問題2.看房要仔細看（視野、戶型、通風采光等，裝修保養方面主要是細節方面，漏水，墻角裂縫等）其他周圍環境、價格（物有所值，價格方面一般不會和價值相差很遠（波動3-5萬的樣子））等只夠參考

一、明清產權預防產權陷阱　　1共有產權的房屋所有權證上有共有人的姓名，出賣共有產權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以，所以購買共有產權房屋如只有一人到場：須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續時才可以購買。如果出賣人在國外的委托書要經其所在國公證機關公證并經我國駐該國使領館認證。　　2對于房改房，要確認原單位是否同意該房子的出售?！　?對于軍隊、醫院、學校的公有住房該公房單位都保留了優先回購權，一般不能上市出售?！　?對于農村自住房要慎購：因農村自住房只允許本村鎮的具備住房條件的人才可以購買。城鎮居民不能購買?！　?對產權有糾紛，產權不清，無產權的房子，不能購買，因這些買賣合同不能受法律保護?！　《①徺I二手“期房”風險最大　　因為市場變化較大，期房交易時間較長，往往在具備交易的時候，房屋的價值發生巨大的變化，于是糾紛繁多。在出讓方取得房地產所有權前，如果一方受到利益驅動發生合同發生糾紛，購買方的合法權益很難得到保護。因此要簽訂一份合法有效的合同至關重要?！　∪嵉夭榭捶课荨　?對照房屋所有權證所登記的房屋坐落位置與實地查看的房子所處的位置是否一致?！　?實地查看房屋時要核對房屋所有權證和土地使用權證原件?！　?了解房屋的實際情況、周邊環境、配套設施和物業管理?！　?對于物業管理要通過多方了解其服務內容、服務水平、服務質量和收費情況。　　5了解一下房屋是否有租賃，租期何時結束.因買賣不破租賃，如出讓方無法讓租用人按時搬出，購房者得到思想準備?！　∷?、簽訂完備的合同　　合同是預防糾紛的最有效的保障，使用合同范本，尤其要簽訂詳細的補充條款，對付款方式交房的具體細節都要有明確的約定，各種情況的違約責任要具體且有可執行行。建議請律師代為簽訂是有效的方法。

10，深圳二手房買賣條件是什么

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。擴展資料：二手房交易稅費包括：1、契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。產權轉移登記費：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價或評估價（高者）×0.05％，解困房：成交價或評估價（高者）×1％。參考資料來源：搜狗百科-二手房交易

深圳二手房買賣的條件如下：1、如果是非深圳戶口是職能在該地購買一套住宅且需要該地近13個月的社?；蛘邆€人納稅單；2、如果是深圳戶籍，在深圳可以買兩套商品房，在其它城市有房的暫時不算；3、如果是境外人士，按非深圳戶口的標準執行，另外還需要提供一年以上的勞動合同原件。深圳二手房買賣的流程：1、首先買房要先去看房，交易雙方應當有個初步的交談，比如說價錢、付款形式等。之后便是簽合同，簽合同時要注意房屋價格、定金、首期款、過戶申請時間、交房日期等。2、為了讓資金得到更好的保障，建議交易雙方和銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。3、房子過戶時，一定要去對應部門進行簽訂，首先要遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單后，買房支付相關稅費，擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。擴展資料購買二手房的注意事項：一、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。二、產權的完整性確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。三、房屋質量觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。四、居住空間觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。參考資料來源：人民網-深圳二手房交易要“三價合一” 遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象百度百科-二手房

1.深圳戶籍家庭限購2套，深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。2.深圳戶籍單身人士限購1套，單身包含離異人士。3.非深圳戶籍限購1套，要求自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險。擴展資料深圳買賣二手房貸款說明一、深圳戶籍家庭1.深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。2.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。3.深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。4.深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。5.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。6.深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。7.深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。二、深圳戶籍單身人士（含離異）1.深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。2.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。3.深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。4.深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。5.深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。三、非深圳戶籍非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。1.非深戶家庭個人無房，無房貸記錄，首付3成。2.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。3.非深戶家庭個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。4.非深戶家庭個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。5.非深戶家庭個人已有1套深圳房產，禁貸。參考資料深圳市住房和建設局-- 信息公開

樓主想問的是在深圳購房的資格嗎？在深圳的購房資格主要分為幾個不同的情況而論，深戶非深戶及境外人事三種情況：第一種、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。第二種、非深戶（需5年連續社?；蚣{稅）1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成，利率9折；3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成，利率1.1倍；4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。第三種、假離婚、境外人士深圳購房根據深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》規定：戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了！）；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。溫馨提示：其實像現在很多線上的房產平臺都有的，無論是購房資格測試還是購房計算器等等，電腦一般都會直接在網站上就可以看，手機現在很多都綁定公眾號的了！個人習慣用"美聯物業"的去測試，樓主可以自己去了解下，望采納！謝謝。

購房的流程和手續：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。超級經紀人網為你解答寧波二手房 http://nb.s.mysupa.com/s/

買二手房需要以下手續：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契；繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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