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本文目錄一覽

1，房貸利率上調(diào)10是多少
2，想問貸款利率上浮20是多少
3，房貸利率上調(diào)10是多少
4，房貸利率上調(diào)10后一年后仍然有效嗎
5，深圳部分銀行上調(diào)多少房貸利率
6，利率上調(diào)對房貸有什么影響的最新相關信息
7，房貸利率上調(diào)買房劃算嗎
8，國家銀行上調(diào)利息對我的房貸有什么影響
9，房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎房貸利率上調(diào)什么意思
10，首套房貸利率上調(diào)對購房者有什么影響
11，房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎
12，關于房貸利率調(diào)整
13，個人住房貸款利率上調(diào)025后如何計算月供

1，房貸利率上調(diào)10是多少

首先，一般我們說的房貸利率是指央行公布的基準利率，但在實際執(zhí)行過程中，各銀行會的房貸利率會在基準利率的基礎上上下浮動，浮動的范圍跟市場情況和借款人的個人資質(zhì)有關。也就是說，房貸利率上調(diào)10%是指在基準利率的基礎上上調(diào)10%，目前央行發(fā)布的房貸基準利率為4.9%，上調(diào)10%就是指在4.9%的基礎上上調(diào)。房貸利率上調(diào)的計算公式為：基準利率×(1+上調(diào)的比例)，房貸利率上調(diào)10%，那么上調(diào)后的房貸利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。

假設基準是4.9%，上浮10%就是4.9%*（1+10%）=5.39%

房貸利率上調(diào)10是多少

2，想問貸款利率上浮20是多少

貸款利率上浮20是指銀行執(zhí)行的房貸利率在央行公布的基準貸款利率基礎上上調(diào)了20%。目前我國商業(yè)貸款5年期的基準貸款利率為4.9%，銀行執(zhí)行利率上浮20%，那么實際執(zhí)行的利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。以貸款50萬，期限為30年為例，如果用戶選擇等額本息還款方式，在貸款利率為4.9的情況下，房貸用戶需要支付的貸款總利息為285332.86元，每月月供為3272.22元。當貸款利率上浮20%為5.88%時，貸款50萬，期限為30年，選擇等額本息還款方式，那么貸款人需要支付的貸款總利息為351430.55元，每月月供為3547.63元。可見房貸利率的高低對房貸利息的影響是比較大的。目前我國商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率都是在基準利率的基礎上進行一定幅度的上浮，銀行貸款的上浮比例，一旦確定，在貸款期限內(nèi)，不會在進行變動，未來你的貸款利率變動，主要是因為基準利率的變動。更多關于貸款利率上浮20是多少，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/15730f1615821233.html?zd查看更多內(nèi)容

想問貸款利率上浮20是多少

3，房貸利率上調(diào)10是多少

房貸利率上調(diào)10是多少

4，房貸利率上調(diào)10后一年后仍然有效嗎

按新基準利率再上浮10%的標準收取我的利息在銀行的貸款基本都是按照基準利率上浮或者下調(diào)。所以如果基準利率有變動，那么相應的貸款利率也會有變動，而銀行一般是在一年的一月份調(diào)整

簽訂合同上浮10%之后是調(diào)整不了的。之前是按基準利率6.55%上浮10%，現(xiàn)在利率下調(diào)之后還是按現(xiàn)在的基準利率6.15%上浮10%。

銀行會按著新的利率來算

. 我們劃著小舟在西湖游玩，剛劃到芙蓉花水塘邊，就有一群水鳥被驚起四處飛散，哇！真是太美了。小玉詞興大發(fā)，誦起，想起宋帶詞人（李清照）的：。

5，深圳部分銀行上調(diào)多少房貸利率

具體而言，首套房房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，即5.2%，二套房利率為LPR+75bp，即5.4%；而此前首套房貸利率為LPR+40bp，二套房則是LPR+60b。1月28日媒體消息，深圳部分銀行已經(jīng)停止了個人按揭貸款投放；有額度的銀行，目前在申請貸款后，也要等到3月左右才能放款。并且，隨著額度收緊，部分銀行的房貸利率也開始上浮。在客戶同意的前提下，一手、二手房的貸款利率上浮60個、100個基點后可以按照正常流程審批，但國有大行的房貸利率仍保持穩(wěn)定。另外，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體過往報道，1月27日起，廣州中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行、中國工商銀行等四大行的房貸利率將全部上調(diào)。新增個人住房貸款占比：有消息稱，廣州各家銀行亦接到監(jiān)管部門窗口指導要求，提出新增個人住房貸款占比不能超過12.6%；同時，各銀行每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。還有一點，部分銀行已經(jīng)停止了個人按揭貸款投放；有額度的銀行，目前在申請貸款后，也要等到3月左右才能放款。如果你資質(zhì)條件較好的話，放款是稍微容易一些。但是，對于一般資質(zhì)的人，放貸比較慢一些。參考資料來源:深港在線-深圳部分銀行利率上調(diào)

6，利率上調(diào)對房貸有什么影響的最新相關信息

房貸貸款利率上調(diào)對購房者的影響如下：1、只要基準利率不調(diào)整，房貸貸款利率上調(diào)對已發(fā)放貸款沒有影響。2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

利率上調(diào)對房貸主要影響是月供增加，利息支出負擔增加

房地產(chǎn)市場與宏觀金融政策密切相關,利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費者以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房價都會產(chǎn)生一定的影響。市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。銀行將利率升高后，住房貸款利率會提高，房價在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來房價增長將趨于平緩。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。上調(diào)利率對于購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產(chǎn)需求, 這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

7，房貸利率上調(diào)買房劃算嗎

房貸利率上調(diào)買房不劃算。目前，我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。就是每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進行調(diào)整的，所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率，那么以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進行的，所以要還的月供也就會變多。買房貸款更加劃算的方法：1、選擇支持公積金貸款的樓盤。有很多的單位都是有為員工購買公積金的，所以購房者在貸款買房的時候是可以選擇公積金貸款的，因為公積金貸款的利率是要低于商業(yè)貸款的。但是由于公積金貸款審批周期較長，不利于開發(fā)商回籠資金，所以，不少開發(fā)商都明確表示拒絕公積金貸款，只支持商業(yè)貸款，所以購房者在選擇房屋的時候需要問清楚開發(fā)商是否支持公積金貸款。2、多找?guī)准毅y行。房貸是非常有利潤的業(yè)務，所以，支持房貸的銀行是非常多的，而不同的銀行對于貸款的利率也會存在著差異。所以，購房者不妨多找?guī)准毅y行，從中選出房貸利率最低的作為貸款銀行，這樣就可省下不少錢。3、提高投資技能。貸款買房之后，需要償還銀行的貸款，而貸款產(chǎn)生的利息是非常大的一筆資金，尤其是最近有不少的銀行紛紛上調(diào)了房貸利率，不少銀行的房貸利率已突破了5%，在這種情況下，如果房奴還把錢存在銀行，那么只會越來越窮，所以，必須學會提高自己的投資技能，最起碼投資回報率要高于房貸利率。4、還貸初期提前還貸。有些人覺得貸款買房不劃算，所以在辦理貸款買房之后，自己的經(jīng)濟寬裕了，就想要去銀行辦理提前還貸。一般來說，只要還貸時間不超過貸款期限的三分之一，那么提前還貸都是劃算的。所以，在沒有違約金的前提下，在還貸初期，購房者如果手中資金充裕，那么不妨就選擇提前還貸，這樣就可以少還利息。

8，國家銀行上調(diào)利息對我的房貸有什么影響

首先要看你的合同上是怎么寫的，一般來說你的貸款滿一年就會根據(jù)銀行的利息變動改變，直接點就是你明年5月份的貸款利息就會變成5.30%。大概會多幾十塊錢一個月

如果上調(diào)基準利率,則會有影響,如果上調(diào)上浮幅度則無影響. 貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

1.原貸款利率:5.94%*85%=5.05%現(xiàn)貸款利率:6.14%*85%=5.22%可用這些數(shù)據(jù),給你一個計算器,將來關數(shù)據(jù)計算出來http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm計算后,原月還:2411調(diào)整后月還:2432元2.至于什么時候開始,要根據(jù)你貸款的銀行和貸款合同來定.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

9，房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎房貸利率上調(diào)什么意思

房子可以說一直都是老百姓們最關心的話題了，最近這兩年，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控都沒有放松下來，房貸的利率也時不時的會出現(xiàn)上調(diào)的消息。有很多房奴們對于房貸利率上調(diào)并不是非常的明白，那么，房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎？房貸利率上調(diào)什么意思？房子可以說一直都是老百姓們最關心的話題了，最近這兩年，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控都沒有放松下來，房貸的利率也時不時的會出現(xiàn)上調(diào)的消息。有很多房奴們對于房貸利率上調(diào)并不是非常的明白，那么，房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎？房貸利率上調(diào)什么意思？房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎？ 1、目前，我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。這是什么意思呢？就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進行調(diào)整的，所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率，那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進行的，所以你要還的月供也就會變多。 2、而按照銀行的規(guī)定，我國目前通常會使用兩種利率調(diào)整方式：“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。所謂的“次期調(diào)整”就是指從利率調(diào)整之后的下一個還款期開始使用新的利率，通俗來說就是利率調(diào)整之后，你下一個月要多還月供。 3、“固定日調(diào)整”就是在按照銀行規(guī)定的某一天進行統(tǒng)一的調(diào)整，一般來說都是在1月1日開始重新計算，所以如果是按照這個調(diào)整方式來的話，那就是次年的1月1日之后才要多還錢。 4、當然并不是所有貸款者都是按照浮動利率進行貸款的，也有不少人的貸款是按照固定利率進行貸款的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關系，不關利率上調(diào)還是下調(diào)，你以前每個月還多少，以后每個月還是還多少的。房貸利率上調(diào)什么意思？ 1、上浮利率是指商業(yè)銀行在指導和規(guī)范貸款業(yè)務程序中，向主貸人（或機構）執(zhí)行的一種在一定時期內(nèi)利息量與貸款本金的比率結果高于基準利率的信貸政策。而基準利率比值的多少一般都通過該國所在的中央央行根據(jù)當時的社會經(jīng)濟狀況所擬訂發(fā)布。 2、例如，上浮10％利率就是指在基準利率的基礎上再多出0.1個百分點的等額本息或等額本金的換算利率。有關于房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎以及房貸利率上調(diào)什么意思的相關知識我就跟大家分析到這里了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭，F(xiàn)在房貸利率上浮是很常見的現(xiàn)象了，這對于正在還貸的人還是多少會有一定的影響，不過也要看下當時貸款合同里面是如何約定的。

10，首套房貸利率上調(diào)對購房者有什么影響

首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言會造成成本上升等不利的影響。原因：主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。利率上升首付上調(diào)，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。拓展資料：首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松跡象。王玨林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。新政規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。首次購房者壓力大增：相對于此前陸續(xù)發(fā)布的樓市調(diào)控政策，本次涉及房貸的最新內(nèi)容是“對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上”，這意味著，即使是首次購房也將面臨至少三成首付，而此前的政策對首次購買套型建筑面積在90㎡以下的家庭，仍可給予兩成首付。2010年9月29日晚銀行人士表示，由于消息剛剛發(fā)布，尚未收到監(jiān)管部門或總行通知。一家股份制銀行房貸部門負責人表示，從此次發(fā)布的新政來看，對首次購房者影響更大。“比如一套房子總價100萬元，兩成首付只需20萬元，三成將立即多出10萬元，這對首次購房者尤其是有剛性需求的年輕購房群體，壓力將大增。”但也有銀行人士認為，這對那些同時在多家銀行首次申請按揭、較難從征信系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)的投機炒樓者來說，則增加了成本，具有一定的打擊抑制作用。參考鏈接：百度百科：首套房貸

房價什么時候能下來

降低杠桿，想買房就需要更多的現(xiàn)錢了。

首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。利率上升首付上調(diào)，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

11，房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎

房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎，根據(jù)央行發(fā)布規(guī)定，每個月的20號都會發(fā)布LPR調(diào)整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調(diào)，那么月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎1 央行不會單獨的上調(diào)房貸利率，只有銀行會上浮房貸利率。而央行上調(diào)基準利率。這兩種是不同的情況，我們分開來說說。首先，銀行如果上浮房貸利率，只會對當下購房者有個銀行，對于已經(jīng)買房的人不會產(chǎn)生影響。因為一開始購房者和銀行簽訂的就是按揭房貸利率上調(diào)之后，對之前已經(jīng)買的房利率是不會改變的。一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎么調(diào)整都不會用變化。另一種就是浮動利率，其中有利率隨著央行基準利率而變化的。現(xiàn)在比較普遍的還款方式。所以，根據(jù)簽訂的按揭合同，無論是固定利率還是浮動利率，銀行自己的上浮利率對已購房的房奴并沒有影響。但是，如果國家上調(diào)基準利率，整個市場的利率都會上調(diào)，房貸利率也不例外。那這時候?qū)σ呀?jīng)購房的房奴就會有影響。不過為了維持市場的穩(wěn)定，這種利率的生效時間一般會在數(shù)據(jù)公布后的第二年。就是無論是當年1月還是12月，央行公布利率上漲，都會在第二年1月1日開始正式上調(diào)利率。算是給大家有個緩沖的時間，如果多出來的利息是壓垮購房者最后的一根稻草也給了你時間把房子賣出。出于這種情況，也給大家提個醒，在簽合同的時候要了解好貸款利率具體是怎么規(guī)定的，不要埋頭簽合同，把細節(jié)給忘記了房貸上調(diào)以前貸的也漲嗎2 對于已經(jīng)工作一段時間，有購房意向的人來說，房貸應該并不陌生。房貸全稱個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的.貸款。借款人在提供擔保的前提下，可以獲得由貸款人發(fā)放個人住房貸款。既然是借款，就要考慮到還款時的利息。但是房貸利率并非一成不變，它會隨著國家政策變化而進行浮動。今年5月20日，央行發(fā)布了LPR公告。1年期LPR變?yōu)?.85%，5年期以上LPR變?yōu)?.65%。那么LPR又是什么呢？ LPR的全稱為貸款市場報價利率，是央行推行以LPR利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，不能下調(diào)。而我們的房貸分期還款時間比較長，絕大多數(shù)都在5年以上，也就是說房貸利率會在4.65%的基礎上去制定。那么利率上調(diào)會對哪些人產(chǎn)生影響呢？首先，是已經(jīng)買房且正在還房貸的人群。根據(jù)央行發(fā)布規(guī)定，每個月的20號都會發(fā)布LPR調(diào)整情況。如果當月申請了房貸。下月LPR上調(diào)，那么月供是否會跟著每個月變化一次呢？具體的情況，需要看簽訂的借款合同。一般合同都會要求是一年調(diào)整一次，而不是每個月變化。其次，就是準備買房的人群。利率上調(diào)，意味著買房的購房成本增加了，可是畢竟買房是剛需，除了準備更多的錢以外別無他法。如果有條件，可以選擇公積金貸款。因為目前房貸利率上調(diào)的新政僅限于商業(yè)貸款。公積金貸款還是和以前一樣，不僅利率更低，而且利率波動小。但公積金的缺點就是額度太低，對于想要在大城市買房的人來說著實不夠，只能選擇公積金貸+商貸的組合貸款。值得注意的是，對買房一族來說，房貸利率的上調(diào)帶來的購房成本提高僅是表層的壓力，而更深層次的壓力還在于，買房之后房價會不會大幅下跌？在過去，無論購房成本有多高，而隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋所有成本。但是以現(xiàn)在的情形來看，如果房價不再上漲，甚至出現(xiàn)大幅下跌的情況下，那些花高價的買房一族的房產(chǎn)可能會變?yōu)樨撡Y產(chǎn)，因此，對于高利率的購房者來說，心理壓力自然要大大高于以前。不過，當房價下調(diào)的預期逐漸被人們所接受的時候，很多購房者就會按兵不動，觀望房產(chǎn)價格，而那些純以投機為目的的炒房客將逐漸減少，在這種情況下，樓市的價格勢必趨向理性回歸。

12，關于房貸利率調(diào)整

一、銀行房貸利率2013會調(diào)整么？　　2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。　　央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。　　二、房貸的計算方法　　1、等額本息的公式　　每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】　　2、等額本金的公式　　每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率　　3、兩個公式的最大不同　　在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。　　所以，銀行每年都會有利率調(diào)整，放貸的利率是跟著銀行利率的調(diào)整來的。

都可以調(diào)整。房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

一般是次年的一月一日，不過也有在還款首日對應日進行調(diào)整的。具體在你的貸款合同上有約定。希望采納

13，個人住房貸款利率上調(diào)025后如何計算月供

房貸的基準利率是6.6%,一般有85折優(yōu)惠，就是5.61%了因為貸款利率經(jīng)常調(diào)整，我就給先你個算貸款利息的實例吧：貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來的公式？問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。答案：等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元自己把數(shù)據(jù)套進去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行，呵呵. 希望對你有所幫助~

住房公積金存貸款利率調(diào)整表　　單位：年利率% 　　項目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個人住房公積金存款當年繳存 0.36 0.40 上年結轉(zhuǎn) 2.25 2.60 二、個人住房公積金貸款五年以下（含五年） 3.75 4.00 五年以上 4.30 4.50 三、試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 錢存款利率表如下，2011年2月9日最新數(shù)據(jù)項目年利率（%）一、城鄉(xiāng)居民及單位存款（一）活期存款 0.40 （二）定期存款 1.整存整取三個月 2.60 六個月 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同層次利率打6折二、協(xié)議存款 1.21 三、通知存款一天 0.85 七天 1.39 利率計算公式：每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)則年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)則年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.9...住房公積金存貸款利率調(diào)整表　　單位：年利率% 　　項目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個人住房公積金存款當年繳存 0.36 0.40 上年結轉(zhuǎn) 2.25 2.60 二、個人住房公積金貸款五年以下（含五年） 3.75 4.00 五年以上 4.30 4.50 三、試點項目貸款按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10% 錢存款利率表如下，2011年2月9日最新數(shù)據(jù)項目年利率（%）一、城鄉(xiāng)居民及單位存款（一）活期存款 0.40 （二）定期存款 1.整存整取三個月 2.60 六個月 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活兩便按一年以內(nèi)定期整存整取同層次利率打6折二、協(xié)議存款 1.21 三、通知存款一天 0.85 七天 1.39 利率計算公式：每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)則年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)則年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元